дело № 2-595/2024

УИД 61RS0020-01-2024-000056-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27февраля 2024 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Клименко О.Н.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2024 по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: сохранить в переустроенном виде жилой дом №..... по 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м; признать 1/2 доли жилого дома №..... по 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, наследственным имуществом, оставшимся после смерти А.В.И., умершей ......; установить факт принятия наследства А.С.И. после смерти А.В.И., умершей ......; признать жилой дом №..... по 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, наследственным имуществом, оставшимся после смерти А.С.И., умершего ......; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №..... по 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, оставшийся после смерти А.С.И., умершего ....... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что А.С.И. и его супруге А.В.И. согласно договору купли-продажи от 29.04.1966 принадлежал на праве собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска 06.05.1966, в реестре .......

...... А.В.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Новошахтинским гор.ЗАГСом, пох. бюро 16.05.1994. Ее супруг, А.С.И., похоронил ее, понес расходы на погребение, совершил поминальный обед и продолжал проживать в принадлежащем ему доме, оплачивать коммунальные услуги, производить текущие ремонты.

...... А.С.И. вступил в брак с его матерью К.К.Н.. Они стали проживать совместно в домовладении А.С.И., вели общее хозяйство. Когда мать и отчим, будучи в преклонном возрасте, стали сильно болеть, он забрал их жить к себе в дом. ...... его мать умерла. Он и отчим похоронили ее. Когда отчим умер ......, все заботы по похоронам легли на его плечи. После похорон, в дом, принадлежащий отчиму, он впустил пожить знакомых, которым также отдал часть вещей и одежды матери и отчима.

В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, что подтверждается справкой №..... от 04.04.2022. Но, поскольку, А.С.И., фактически вступив в права наследования после смерти первой супруги А.В.И. не оформил свои права нотариально, а также, поскольку, при проведении инвентаризации в доме было обнаружено переустройство, нотариусом было рекомендовано обратиться с заявлением в суд. Других наследников не имеется.

Согласно экспертному заключению №..... от 13.12.2023, жилой дом №..... по 

<

адрес> переустроен без нарушений строительных норм и правил. Жилой дом литер «А. А1,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

Переустроенный жилой дом литер «А,А1,а» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем работоспособном состоянии.

Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Сохранение жилого дома литер «А,А1,а» по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,0 кв.м, в переустроенном виде, угрозу жизни граждан не создает.

Истец и его представитель адвокат Клименко О.Н. в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили сохранить в переустроенном виде жилой дом №..... по 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м; установить факт принятия наследства А.С.И. после смерти А.В.И., умершей ......; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №..... по 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м, оставшийся после смерти А.С.И., умершего ......, в остальном поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было, равно как и не представлено возражений. В связи с изложенным суд полагает причину неявки представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание неуважительными и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что следует из материалов дела. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, адвоката Клименко О.Н., показания допрошенных свидетелей К.О.В., К.Н.Я., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует, что ...... умерла А.В.И., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи № б/н от 29.04.1966, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 29.04.1966, реестровый №....., зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 06.05.1966, в реестре №......

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти А.В.И. не заводилось.

В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди после смерти А.В.И. является ее супруг А.С.И., который похоронил свою супругу и остался проживать в спорном домовладении, принадлежащем ему также как и умершей супруге на праве долевой собственности в 1/2 доли, а следовательно, и принявшему в пользование предметы обихода и имущество, принадлежавшее его супруге. 

Указанные обстоятельства, кроме пояснений истца подтверждены и показаниями допрошенных свидетелей К.О.В., К.Н.Я., критически оценивать которые суд оснований не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, ст. 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В связи с чем суд полагает установленным в судебном заседании, что А.С.И. фактически принял наследство, открывшееся после смерти супруги А.В.И. и в силу положений указанных выше статей стал собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

...... А.С.И. вступил в брак с матерью истца К.К.Н., которой после регистрации брака присвоена фамилия А.. Следовательно, А.С.И. приходился отчимом истцу ФИО2 К наследникам по закону седьмой очереди, призываемым к наследованию согласно п. 3 ст. 1145 ГК РФ, относятся пасынки и падчерицы наследодателя - неусыновленные наследодателем дети его супруга независимо от их возраста; отчим и мачеха наследодателя - не усыновивший наследодателя супруг его родителя.

Названные в пункте 3 статьи 1145 ГК РФ лица призываются к наследованию и в случае, если брак родителя пасынка, падчерицы с наследодателем, а равно брак отчима, мачехи с родителем наследодателя был прекращен до дня открытия наследства вследствие смерти или объявления умершим того супруга, который являлся соответственно родителем пасынка, падчерицы либо родителем наследодателя.

Из материалов дела следует, что супруга А.С.И. и мама истца ФИО2 - А.К.Н. умерла .......

А.С.И. умер .......

В связи с изложенным суд полагает, что истец является наследником седьмой очереди к имуществу А.С.И.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что после смерти А.С.И. заведено наследственное дело №..... по заявлению ФИО2, который в числе наследников указал внучку умершего А.Т., адрес которой ему неизвестен.

Как пояснил истец в судебном заседании А.Т. является дочерью сына А.С.И., которого он никогда не видел и который умер еще до смерти его (сына А.С.И.) матери, она никогда не общалась с дедом по линии отца, о похоронах деда ей сообщали.

Из пояснений истца в судебном заседании также следует, что нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку отчим не оформил право на 1/2 доли дома, принадлежавшую его предыдущей супруге, а кроме того, в доме произведено переустройство.

Из копии технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска на спорый жилой дом следует, что переустроена жилая комната № 3. Информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Состав объекта: А,А1, а.

Из изложенного следует, что наследодателем было произведено переустройство, после чего дом не был введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает:

"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений."

"1.7.1... ..Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются."

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Согласно экспертному заключению №..... от 13.12.2023, жилой дом №..... по 

<

адрес> переустроен без нарушений строительных норм и правил. Жилой дом литер «А. А1,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.......-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Переустроенный жилой дом литер «А,А1,а» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем- работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А,А1,а» по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,0 кв.м, в переустроенном виде, угрозу жизни граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что выполненное переустройство жилого дома, не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, удовлетворить.

Установить факт принятия А.С.И. наследства, открывшегося после смерти А.В.И., умершей .......

Сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м.

Признать за ФИО2 (СНИЛС ......) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2024 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.