Дело №

25RS0№-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2025 

<

адрес>

Ленинский районный суда 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО к администрации 

<

адрес>, ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», 

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском, уточнениями иска, по доводам и основаниям которого просит признать за истцом право собственности на квартиру (жилое помещение), кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО просила принять отказ от иска к администрации 

<

адрес>, предоставила заявление истца об отказе от иска. В остальной части просила иск удовлетворить.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель администрации 

<

адрес> направил письменные возражения, в соответствии с которыми администрация является ненадлежащим ответчиком.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что ООО ПСК «Восток-Строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее по тексту решения – многоквартирный дом). ООО ПСК «Восток-Строй» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и ФИО (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту решения – Договор). По окончании строительства многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

По условиям пункта 3.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, - многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод на эксплуатацию многоквартирного дома передать жилое помещение в состоянии предусмотренном Приложением № к договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Спецификации квартир (Приложение № к Договору) застройщик обязался передать по Договору двухкомнатную 

<

адрес> (номер квартиры и этажа - условный до ввода объекта в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии). 

<

адрес> квартиры - 55,55 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила 2 222 000 рублей.

Истцом принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены надлежащим образом.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности

До введения процедуры банкротства ООО ПСК «Восток-Строй» решениями Ленинского районного суда 

<

адрес> были удовлетворены исковые требования участников долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которые впоследствии явились основанием для регистрации права собственности на квартиры уполномоченным органом.

Суд приходит к выводу о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, сведения о правопритязаниях иных лиц на указанную недвижимость отсутствуют, исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд полагает подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из заявления и пояснений представителя истца, последствия отказа от исковых требований к администрации 

<

адрес> и принятия отказа судом истцу разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ от исковых требований ФИО к администрации 

<

адрес>. Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить. Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

иск ФИО к ООО «ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт гражданина РФ №) право собственности на на квартиру (жилое помещение), кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной 

форме изготовлено 23.07.2025