Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания

Судья Губакина Н.В. Дело № 33-2461/2025

№ 2-743/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 11 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Джиоева П.Г., Цалиевой З.Г.,

при секретаре Пиновой Г.В.,

с участием прокурора Дзодзикова Р.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...16 к ...17, действующему в своих интересах, а также в интересах малолетней ...18 о признании утратившими права пользования домовладением, снятии с регистрационного учета, выселении, вселении,

по апелляционной жалобе ...19. и апелляционному представлению прокурора Затеречного района на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 04 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., мнение представителя ...20. и прокурора Дзодзикова Р.В., просивших об отмене решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

...21 обратился с иском в суд к ...22 действующему в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – УМВД МВД по г.Владикавказу, УСЗН по Затеречному району г.Владикавказа, Прокуратуры Затеречного района г.Владикавказа о признании утратившими права пользования домовладением, снятии с регистрационного учета, выселении, вселении.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 04.04.2024 года постановлено:

Иск ...23 удовлетворить частично.

Признать ...24, ...25 утратившими права пользования жилым домовладением с хозпостройками (А,А1,А2) назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0) общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030303:50 по адресу РСО-Алания, ....

Выселить ...26, ...27 из жилого домовладения с хозпостройками (А,А1,А2) назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0) общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030303:50 по адресу РСО-Алания, ...

Снять ...28 с регистрационного учета в жилом домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания, ...

Иск в части снятия с регистрационного учета ...29 по указанному адресу оставить без удовлетворения в виду их необоснованности.

Взыскать ...30, действующего в своих интересах, а также в интересах малолетней ...31 в пользу ...32 расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 900,00 рублей.

Вселить ...33 в жилое домовладение с хозпостройками (А,А1,А2) назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0) общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030303:50 по адресу РСО-Алания...

В апелляционной жалобе ...34 просит решение суда изменить, так как ответчики утратили право пользования домовладением в целом, без детализации литеров и размеров площадей и подлежат выселению из дома по ул... в г.Владикавказе, а ...35 подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу– т.1 л.д.142-145.

В возражениях на апелляционную жалобу ...36. прокурор Затеречного района просит оставить решение без изменения и указывает, что суд первой инстанции обоснованно уточнил характеристики спорного жилого дома и вынес законное решение – т.1 л.д.163-165.

В апелляционном представлении прокурор Затеречного района просит обжалуемое решение отменить и указывает, что суд необоснованно вышел за рамки требований истца и незаконно указал характеристики объектов недвижимости с перечислением литеров и площадей, тогда как ...37 просил вынести решение в отношении всего домовладения в целом, без указания литеров и площадей – т.1 л.д.224-227.

Апелляционным оределением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 17.04.2025 года постановлено:

Решение Советского районного суда г. Владикавказа от 4.04.2024 года изменить и принять по делу новое решение: признать ...38., ... года рождения, и ...39., ... года рождения, утратившими права пользования жилым домовладением, расположенным по адресу ...

Выселить ...40 и ...41. из жилого домовладения, по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, ...

Снять ...42 с регистрационного учета в жилом домовладении, по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, ...

Вселить ...43. в жилое домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...

Иск ...44. о снятии с регистрационного учета ...45 по адресу ..., оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ...46. и апелляционное представление прокурора Затеречного района г. Владикавказа удовлетворить – т.1 л.д.27-30.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 17.04.2025 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – т.2 л.д.67-72.

В суде апелляционной инстанции представитель ...47 – ...48 доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Прокурор Дзодзиков Р.В. просил решение отменить, а апелляционное представление удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представления, выслушав представителей сторон, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 30.12.2013 года ...49. продала ...50. земельный участок площадью 550 кв.м. ... г.Владикавказе – т.1 л.д.9-11.

Право собственности ...51 на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2014 года, при этом описание объекта права указано – домовладение с хозпостройками литеры А, А1, А2 – т.1 л.д.12-13.

Судебная коллегия отмечает, что в договоре купли-продажи и акте приема передачи отсутствуют наименования литеров, но обозначено, что помещение жилое и общая площадь составляет 128,3 кв.м. – т.1 л.д.9-11.

...53. ... направил ответчику претензию о выселении и снятии с регистрационного учета из дома №152 по ... в течении 5 суток – т.1 л.д.29 (оборот).

Ранее, решением Советского районного суда г.Владикавказа от 13.04.2022 года из спорного домовладения были выселены другие члены семьи продавца ФИО2 и постановлено: иск ...72 удовлетворить частично: признать ...54 утратившими права пользования жилым домовладением, снять с регистрационного учета и выселить ...55 жилого домовладения по ул... в г.Владикавказе – т.1 л.д.20-23.

В техническом паспорте от 12.04.2022 года собственником домовладения №152 по ... указана ...56 на основании договора купли-продажи от 24.01.2000 года. На земельном участке расположены жилой дом литер А 1952 года постройки площадью 80,9 кв.м.; жилой дом литер А3 1999 года постройки площадью 94,1 кв.м., а также подвал площадью 57,6 кв.м.; литер Ж – кухня 2002 года постройки пл. 70,2 кв.м.; литер З навес 2002 года постройки площадью 148,3 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома перечислены литеры А, А3 общей площадью 281,7 кв.м., из которых 174,9 – жилая площадь, а 106,8 – подсобные помещения – т.1 л.д.62-72.

В инвентаризационном деле ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания находятся сведения о том, что ...57 в 2000 году по договору купли продажи стала собственником домовладения №152 по ... в г.Владикавказе. В сентябре 2001 года составлен акт государственной приемки и ввода в эксплуатацию жилой пристройки литер А3 общей площадью 217,4 кв.м. в том числе жилой 146,1 кв.м.– т.1 л.д.73-83.

Адресными справками подтверждается, что ...58 с 2005 года зарегистрирован по ... г.Владикавказе, ...71 по данному адресу не зарегистрирована – т.1 л.д.37-38.

Суд первой инстанции дал объективную оценку представленным доказательствам и принял законное и обоснованное решение.

Согласно ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ч. 1 ст. 235 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Апелляционная инстанция исходит из того, что ...59. в 2000 году купила дом по ... в г.Владикавказе, а в 2001 возвела пристройку и ввела ее в эксплуатацию, при этом право собственности на вновь возведенный объект в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.

В договоре купли-продажи от 30.12.2013 года указано, что ...60. продала ...61. жилой дом 1 этаж общей площадью 128,3 кв.м. без наименования литеров и земельный участок площадью 550 кв.м. ... – т.1 л.д.9.

Вместе с тем, в инвентаризационном деле ГУП «Аланиятехинвентаризация» находятся сведения о том, что ...62 в сентябре 2001 года возвела пристройку литер А3 общей площадью 217,4 кв.м., в том числе жилой 146,1 кв.м. ... в г.Владикавказе.

Судебная коллегия отмечает, что в договоре купли-продажи соблюдены существенные условия и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.01.2014 года отражено, что домовладение ... в г.Владикавказе состоит из литеров А,А1,А2, общей площадью 128, 3 кв.м.

Судебная коллегия исходит из положений ст.ст. 166, 178, 421, 431, 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ, и приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 30.12.2013 года продавец ...63 и покупатель ...64 согласовали существенные условия в части формы и содержания недвижимого имущества, подлежащего передаче, его площади, месте расположения и цене отчуждаемых объектов. Был составлен передаточный акт о приеме и передаче земельного участка и домовладения произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости и земельный участок по договору купли-продажи.

Апелляционная инстанция принимает во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 15:09:030303:28 на момент заключения договора купли-продажи в 2013 году находились объекты недвижимости, часть из которых не была зарегистрирована на праве собственности за продавцом ...65

Следовательно, исковые требования ...66 о выселении из домовладения по ... относятся только к тем объектам, которые перешли к нему по договору купли-продажи и принадлежат истцу на праве собственности.

Указания в решении суда на то, что ответчик ...67 и его малолетняя дочь ...68 подлежат выселению из части домовладения, принадлежащего ...69 на праве личной собственности, является законным и обоснованным.

Утверждение апеллянтов, что суд вышел за пределы заявленного иска основано на ошибочном толковании требований закона.

Суд первой инстанции правомерно определил литеры в домовладении по ..., из которых ответчики подлежат выселению и это не является основанием для отмены состоявшегося решения, так как будет способствовать исполнению решения.

Спор о принадлежности литера А3 по ул. Щорса, 152 в г.Владикавказе в настоящем судебном заседании не был заявлен, поэтому апелляционная инстанция не входит в обсуждение этого вопроса.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 04 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...70 и апелляционное представление прокурора Затеречного района – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) в срок не превышающий трех месяцев по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Климов И.А.

Судьи Джиоев П.Г.

Цалиева З.Г.

Мотивированное определение изготовлено 12 декабря 2025 года.