Дело № 2-2176/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 29.07.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 5 982 990 рублей. Свои обязательства он выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок до 30.12.2020 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020 года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 94 930 рублей 11 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Поскольку его требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 47 465 рублей 55 копеек. 

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 94 930 рублей 11 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 47 465 рублей 55 копеек. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно пояснил и представил акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> - 05.03.2021 года. Также добавил, что в досудебном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки не обращался. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, согласно которым просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила необходимость ответчиком за свой счет осуществить строительство объектов социальной инфраструктуры на основании Инвестиционного соглашения, заключенного 01.04.2016 года с Администрацией Г.о. Балашиха. Кроме того, в рамках названного Инвестиционного соглашения, 05.04.2019 года Администрация Г.о. Балашиха путем подписания дополнительного соглашения №, обязала ответчика передать по договорам участия в долевом строительстве 153 квартиры в жилом комплексе «Столичный», участникам долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков – КТ «Социальная инициатива и К», ОАО «Земли Московии», ЖСК «Космос-3». Сроки заключения договоров пришлись на период с 01.06.2019 года по настоящее время. На дату подачи возражения, Застройщиком заключено 117 сделок. Также просит снизить размер штрафа, являющегося также как и неустойка, мерой ответственности за нарушение исполнения застройщиком обязательств, которая не может являться способом обогащения одной из сторон. Кроме того, поскольку истцом не представлено доказательств причинения страданий, их характер, не обоснована сумма компенсации морального вреда, просит также снизить и размер компенсации морального вреда до разумного. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Данное постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

Судом установлено, что 31.07.2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО3 объект долевого строительства в виде квартиры, имеющий характеристики, отвечающие их требованиям, а ФИО3 обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 982 990 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2020 года включительно. 

ФИО3 свои обязательства по оплате цены договора исполнили, что подтверждается чек-ордером от 31.07.2020 года. 

21.12.2020 года дом был принят в эксплуатацию. 

05.03.2021 года между истцом, ФИО2 и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом, суд находит подлежащим взыскать неустойку за период с 01.01.2021 года, а не с 31.12.2020 года, поскольку Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 застройщику предоставлен мораторий на начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 01.01.2021 года, то есть по 31.12.2020 года. 

Неустойка за период с 01.01.2021 года по 24.02.2021 года составляет 93 234 рубля 93 копейки: 5 982 990 х 4,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по договору – 30.12.2020 года) : 150 х 55. 

При этом учитывая период просрочки (2 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцом, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Также из материалов дела и пояснений истца следует, что с требованием о выплате неустойки, истец до подачи иска в суд к ответчику не обращался. Однако 22.02.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена копия иска, из содержания которой следует, что истец просит ответчика выплатить ему неустойку за конкретный период в конкретном размере и по определенным обстоятельствам. 20.04.2021 года представитель ответчика был извещен о дне, месте и времени рассмотрения исковых требований истца, то есть с 20.04.2021 года ответчику достоверно стало известно о требования ФИО1, однако до настоящего времени ответчиком неустойка истцу не выплачена. 

Поскольку требования потребителя ответчиком во внесудебном порядке добровольно исполнены не были, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1. штраф. Размер штрафа составляет 35 000 рублей: (60 000 + 10 000):2.

При этом учитывая период неисполнения требований потребителя (1,5 месяца), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а не средством обогащения, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов как истца, так и ответчика, суд находит подлежащим снизить размер штрафа до 20 000 рублей. 

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 24.02.2021 года в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 90 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года