Дело № 2-81/2025

50RS0019-01-2024-004412-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 августа 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, исправлении реестровой ошибки,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, исправлении реестровой ошибки, взыскании стоимости переустроительных работ, нечинении препятствий в подключении газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, исправлении реестровой ошибки.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ на основании заключения судебной экспертизы, просит: 

- признать произведенную реконструкцию жилого дома по /адрес/, законной и сохранить вышеуказанный дом в реконструированном состоянии;

- признать вышеуказанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, общей /площадь/

- произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования жилыми помещениями и согласно предложенному экспертом варианту;

- признать помещение, /площадь/., расположенное по /адрес/, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в координатах, приведенных в экспертном заключении;

- признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки /площадь/., расположенное по /адрес/, состоящий из следующих жилых помещений, общей площадью 60.9 кв.м. :

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

- признать жилое помещение /площадь/., расположенное по /адрес/, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в координатах, приведенных в экспертном заключении;

- признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, состоящий из следующих помещений, общей площадью жилых /площадь/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость материалов и работ по переустройству в размере 205 846,00 руб.;

- признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с /номер/ и /номер/ и исключить их из ЕГРН;

- внести изменения в сведения ЕГРН о поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым /номер/, в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в заключении эксперта. 

- внести изменения в сведения ЕГРН о поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащей ФИО1 в соответствии с координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО2 в порядке наследования, являлись собственниками в равных долях в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу/адрес/, кадастровый /номер/, с придомовыми строениями, и земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/м. по тому же адресу. 

01.02.2012 по взаимному согласию собственники произвели раздел указанного земельного участка, ФИО2 стала собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/., ФИО3 стал собственником земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/

Фактически раздел земельного участка произошел посередине жилого дома, который имеет два отдельных входа. В результате раздела каждый собственник пользовался половиной жилого дома, находящейся на его земельном участке. ФИО3 пользовался жилой комнатой /данные изъяты/

Для удобства хода в жилые помещения ФИО3 и ФИО2 были снесены подсобные помещения, а при разделе земельного участка были снесены придомовые строения, находщиеся на границе или вблизи общей границы земельных участков. 

По договору дарения от 23.06.2024 ФИО3 подарил своей сестре ФИО1 принадлежащие ему долю жилого дома с хозяйственным постройками и земельный участок. 

В жилом доме с кадастровым /номер/ произведена самовольная реконструкция, которая привела к изменению технико-экономических параметров, увеличение общей площади здания за счет образования новых жилых и вспомогательных помещений. Реконструкция привела к утрате равенства долей в пользовании жилым домом. Фактически, в пользовании истицы ФИО1 находятся помещения общей /площадь/., в пользовании ответчицы ФИО2 находится помещения общей /площадь/.

При разделе жилого дома на автономные блоки, часть жилого дома в пользовании ФИО2 не будет иметь самостоятельной системы отопления, так как газовый котёл расположен в помещении котельной, расположенной в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, которая согласна с тем, что обязана оплатить ответчице стоимость материалов и работ в размере, определенном экспертом 205 846,00 рублей.

Кроме того, в ходе проведения экспертизы, экспертом выявлено несоответствие границ контура здания, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также всех границ исследуемых земельных участков. Расхождение фактических и кадастровых границ между земельными участками с кадастровыми /номер/ и /номер/, превышало предельную ошибку положения межевого знака, являлось реестровой ошибкой, без исправления которых нельзя было разделить жилой дом в натуре.

ФИО2 к ФИО1 о признании права на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности, исправлении реестровой ошибки, взыскании стоимости переустроительных работ, нечинении препятствий в подключении газового оборудования.

ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в связи с проведенной по делу экспертизой, она просит: 

- признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по /адрес/

- признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорный жилой дом;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей /площадь/, и по координатам, установленным в судебной экспертизе;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей /площадь/, и по координатам, установленным в судебной экспертизе;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 половину стоимости переустроительных работ по проведению отопления и подключению газового оборудования в размере 160 939,63 рублей;

- обязать ФИО1 не чинить препятствий в подключении газового оборудования к жилому дому ФИО2, обеспечив доступ представителей АО «Мособлгаз» на земельный участок с кадастровым /номер/;

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/., принадлежащего ФИО2 по координатам, установленным в судебной экспертизе;

- исправить реестровую ошибкув сведениях о координатах земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/., принадлежащего ФИО1 по координатам, установленным в судебной экспертизе.

- указать в решении, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилого дома, с кадастровым /номер/ и прекращении права общей долевой собственности на данный объект за ФИО2 и ФИО1, и основанием для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности на выделенные сторонам жилые дома блокированной застройки, а так же внесения изменений в координаты земельных участков с кадастровыми /номер/.

Требования мотивированы тем, что реконструкция принадлежащего сторонам жилого дома произведена за счет из средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленных земельных участков, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц. 

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками, спора по поводу занимаемых помещений нет. 

В обе части указанного жилого дома имеются отдельные входы, и они полностью технически обособлены, кроме отопления и газового оборудования. Земельные участки под частями дома принадлежат сторонам соответственно занимаемым частям дома. Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых автономна и соответствует признакам дома блокированной застройки. 

При разделе жилого дома ФИО2 придется произвести строительные работы по переустройству труб отопления, подключения и установку газового оборудования, так как часть дома, которая выделяется ФИО2 газовым оборудованием не оснащена. Кроме того ответчик должна за свой счет приобрести газовый котел, прибор учета, и сделать разводку труб и систему отопления. В соответствии с проведенной по настоящему делу экспертизой стоимость строительства газопровода в жилое строение ФИО2 составляет 205 846,00 руб. Между сторонами сложились конфликтные отношения, ФИО2, со стороны ФИО1 будут чиниться препятствия в подключении АО «Мособлгаз» газового оборудования.

Таким образом, 

При проведении экспертизы экспертом было выявлено, что имеется реестровая ошибка в расположении земельных участков, которую необходимо исправить для постановки обособленных жилых домов на кадастровый учет. 

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Представили отзыв на встречное исковое заявление, в котором не согласилась с приведенной ФИО2 стоимостью расходов на установку газового оборудования, поскольку они не подтверждены надлежащими доказательствами. Указала, что магистральный газопровод проходит по муниципальной земле, в менее 1,5 метрах от стены части дома, которым пользуется ФИО2, а потому не имеет желания и возможности чинить препятствия в подключении системы отопления. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Помощник прокурора в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой. 

Также Лебединская является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/., ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/

Как установлено судом, порядок пользования жилым домом сложился, споров по пользованию жилым домом между сторонами нет. 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному ГУП МОБТИ Клинский филиал, по состоянию на 08.05.2007 площадь спорного жилого дома составляла 93,4 кв.м., что соответствует площади по данным ЕГРН.

Между тем, как указано сторонами площадь жилого дома увеличилась в результате произведенной реконструкции. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс РФ. Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. 

По ходатайству представителя ФИО1 определением суда от 05.12.2024 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено штатному эксперту ГБУ МО «Стройэксперт». 

Согласно заключению эксперта №498/2025-СТЭ от 06.06.2025 в результате обследования помещений жилого дома установлено, что планировочное решение не соответствует поэтажным планам жилого дома в соответствии с техническим паспортом изготовленным Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 08.05.2007г. изменение - следствие проведенных работ по реконструкции здания с /номер/, его перепланировке и переустройства, изменение технико-экономических параметров, увеличение общей площади здания за счет образования новых жилых и вспомогательных помещений.

Площадь жилого дома изменилась за счет перепланировки, что в соответствие со ст.1 ГрК РФ полностью соответствует термину - «реконструкция».

На дату исследования техническое состояние реконструируемой части здания в пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям. противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам.

Раздел жилого дома возможен по несущим стенам, по фактическому пользованию, с отступлением от размера идеальных долей, с учетом проведенной реконструкции жилого дома, которая соответствует основным строительно-техническим требованиям. При этом жилой дом становится жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных частей.

В собственность ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки (/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В собственность ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки /данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого блока /номер/ и блока /номер/ после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. 

Часть жилого дома (блок №1) в пользовании ФИО2 не имеет самостоятельной системы отопления, газовый котёл расположен в помещении котельной расположенной в части жилого дома (блок№2), находящейся в пользовании ФИО1 истца по гражданскому делу, в свою очередь помещение ответчика ФИО2 газовым оборудованием не оснащено, следовательно требуется провести работы по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства к сети газораспределения, газифицировать жилой блок /номер/ ФИО2 перечень необходимых работ и стоимость представлен в исследовательской части заключения. Стоимость работ по переустройству, а также стоимость материалов составляет 205 846,00 руб. 

В результате визуального осмотра строительных конструкций исследуемого строения /данные изъяты/ экспертом установлено: несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта - строения, а именно: наружные стены, кровля (покрытие) находятся в неудовлетворительном, неработоспособном состоянии. 

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации всего строения, а не отдельных его конструкций. Эксплуатация невозможна. Необходимо провести демонтаж всего строения /данные изъяты/

В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для блокированных жилых домов.

В данном случае экспертом рекомендовано привести ВРИ земельного участка с /номер/ и /номер/ в соответствие с назначением расположенного на нем здания- жилого дома блокированной застройки, поменяв «основной вид использования» на «условно разрешенный вид» в соответствии с Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области, (утв. Постановлением администрации городского округа Клин Московской области от 23.03.2022 N 468, от 09.02.2023 N 246, от 25.08.2023 N 1791, от 08.05.2024 N 1234, от 10.06.2024 N 1489).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд коллегия приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям процессуального закона, так как экспертное заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению, положенному в основу решения суда, суд коллегия не усматривает. 

Поскольку спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, учитывая отсутствие споров по порядку пользования жилым домом, установленную экспертом возможность сохранения жилого дома в реконструированном виде, суд считает требование сторон, касаемые жилого дома, подлежащими удовлетворению. Несоразмерность выделяемого имущества компенсируется ФИО1 в пользу ФИО2 размере стоимости приобретения и установки газового оборудования в сумме 205 846 руб. 

При этом, суд в силу положений ст.304 ГК РФ, учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, необходимость оборудования ответчиком выделенного ей блока газовым оборудованием, суд находит также подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 о возложении обязанности нечинении препятствий со стороны ФИО1 при подключении газового оборудования к жилому дому, принадлежащему ФИО2.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При проведении экспертизы в ходе геодезических измерений экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/. Выявленная реестровая ошибка устранима, раздел между собственниками по фактическому пользованию без исправления реестровой ошибки невозможен.

Эксперт считает возможным провести уточнение местоположения границ между вышеуказанными земельными участками с сохранением площади в соответствии с правоустанавливающими документами, в следующих координатах: внести в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка /номер/ находящегося в собственности ФИО2, в соответствии с каталогами координат. Исключить из ЕГРН ошибочные сведения (реестровая ошибка) об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с /номер/, в соответствии с каталогами координат:

Принимая во внимание установление судебным экспертом реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков сторон, а исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельные участки, отсутствие спора по фактическому пользованию смежными земельными участками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований в данной части. 

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены, в том числе, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

ФИО1 указано, что в связи с рассмотрением дела она понесла расходы на проведение судебной экспертизы в размере 363 000 руб., расходов на изготовление технического паспорта в размере 7 200 руб., за выполнение кадастровых работ в размере 12000 руб., на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., на оплату государственной пошлины 6 000 руб., а всего на сумму 448 200 руб., половину из которых просит взыскать в свою пользу с ФИО2 

ФИО2 возражала против взыскания расходов в заявленном размере, считая расходы на оплату услуг представителя необоснованно завышенными, расходы на судебную экспертизу просила взыскать не более 75 000 руб. Проведение геодезических работ считает не имеющими отношения к предмету спора. Кроме того, права ФИО1 не были нарушены, поскольку ФИО2 не возражала против раздела дома и предлагала разрешить вопрос мирным путем. 

На основании вышеприведенных норм закона, разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N1, суд признает понесенные истцом расходы на получение технического паспорта, на выполнение кадастровых работ, судебными издержками, несение которых документально подтверждено, ввиду чего указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 пропорционально удовлетворенной части исковых требований: на изготовление технического паспорта в размере 3600 руб., за выполнение кадастровых работ в размере 6000 руб.

Расходы на оплату услуг представителя, в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, категории спора, количества судебных заседаний с участием представителя и объема оказанной юридической помощи подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в размере 40 000 рублей. 

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению в полном размере, поскольку они обусловлены гражданским процессуальным законодательством. 

Расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы определением суда от 05.12.2024 были возложены на ФИО1 Согласно счету ГБУ МО «Стройэксперт» стоимость экспертизы составила 363 руб., денежные средства были внесены ФИО1 на депозит суда. 

С учетом результата рассмотрения дела, суд находит возможным распределить расходы на проведение судебной экспертизы между сторонами в равных долях и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты за проведение экспертизы 181 500 руб. 

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по /адрес/, кадастровый /номер/, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по /номер/, кадастровый /номер/, жилым домом блокированной застройки, общей /площадь/.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по /адрес/: признать помещение, /площадь/ расположенное по /адрес/, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в следующих координатах:

Система координат МСК-50, зона -1.

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки /площадь/., расположенный по /адрес/ состоящий из следующих жилых помещений, общей /площадь/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать жилое помещение /площадь/ расположенное по /адрес/, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, в следующих координатах:

Система координат МСК-50, зона -1. 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки /площадь/, расположенный по /адрес/, состоящий из следующих помещений, общей площадью жилых помещений /площадь/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по /адрес/, /номер/

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость материалов и работ по переустройству в размере 205 846 руб.

Признать реестровой ошибкой в ЕГРП сведения координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их из ЕГРН.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы:

Координаты земельного участка с кадастровым /номер/ для внесения в ЕГРН 

Система координат МСК-50, зона 1

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы: 

Координаты земельного участка с кадастровым /номер/ для внесения в ЕГРН 

Система координат МСК-50, зона 1

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Возложить на ФИО1 не чинить препятствия при подключении газового оборудования к жилому дому, принадлежащему ФИО2. 

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объект недвижимости с кадастровым /номер/, прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1, для постановки для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенные сторонам жилые дома блокированной застройки, а также внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат границ вышеуказанных земельных участков. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 181 500 руб., расходы на изготовление технического паспорта в размере 3600 руб., расходы за выполнение кадастровых работ в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Полунина Е.В. 

Мотивированное решение составлено: 29 августа 2025 года.

Судья Полунина Е.В.