Дело № 2-2142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 22 июня 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., при секретаре судебного заседания Зайцевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика по договору целевого займа № от 10 декабря 2013 года сумму основного долга в размере 59 641 руб., 53017 руб. проценты за пользование суммой займа, 8238 руб. пени по основному долгу; проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с 01 мая 2017 года по день фактического погашения основного долга; а также обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1 931 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: ориентира: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в размере 16000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 декабря 2013 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого займа №, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства на приобретение земельного участка в размере 145 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях предусмотренных договором, выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. До настоящего времени денежные средства не возвращены. В качестве обеспечения исполнения возврата суммы займа, на объект недвижимого имущества, приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа устанавливается залог. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу требований статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

10 декабря 2013 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого займа №, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 145 000 руб., а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях предусмотренных договором, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования.

Таким образом, сторонами по договору займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договор заключен в письменной форме.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, передал заемщику ФИО1 денежные средства в размере 145 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от 12 декабря 2013 года на указанную выше сумму, о чем имеется подпись заемщика.

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно пункту 2.6 договора займа размер аннуитетного платежа составляет 30 837 руб. и предназначен на погашение суммы займа и процентов за пользование суммой займа.

Судом установлено, что в нарушение условий договора займа, заемщик с 15 октября 2014 года не вносил в кассу истца денежные средства. Доказательств иного суду не представлено. 

В пункте 2.3 договора займа предусмотрено, что ответчик обязался выплачивать истцу проценты за пользование суммой займа, до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25 % годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производиться ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней).

Согласно пункт 5.1 договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения взносов на погашение суммы займа, истец вправе начислять участнику программы подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитентных платежей.

На основании пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование денежными средствами и пени за период просрочки начиная с 15 октября 2014 года в размерах предусмотренных пунктами 2.3, 5.1 договора займа. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере 59 641 руб., проценты за пользование займом в размере 53 017 руб., неустойка в размере 8238 руб. 

На основании пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с этим требование истца о взыскании процентов за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с 01 мая 2017 года по день фактического погашения основного долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 6.1. договора займа от 01 ноября 2011 года в качестве обеспечения исполнения возврата суммы займа, на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа, устанавливается залог.

В статье 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании пунктов 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик длительное время не исполняет своих обязанностей по внесению аннуитентных платежей, то у истца имеются основания обратить взыскание на заложенный объект недвижимости.

В силу статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1 931 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 16 000 руб., определенную в справке о рыночной стоимости земельного участка от 28 марта 2017 года.

Доказательств иной стоимости земельного участка суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования КПКГ «Социальный прогресс» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истец оплатил государственную пошлину в размере 9 570 руб. 

Исходя из удовлетворенных требований, согласно статье 98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 9 570 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» с ФИО1 по договору целевого займа № от 10 декабря 2013 года сумму основного долга в размере 59 641 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 53017 руб., пени по основному долгу в размере 8238 руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с 01 мая 2017 года по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1 931 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 16 000 руб.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 570 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2017 года.