Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-293/20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на полученный в результате реконструкции жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (с коэф.) – 127,90 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых - 3,20 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холод, кладовых – 124,70 кв.м., жилая площадь - 42,60 кв.м., подсобная площадь - 82,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником жилого помещения, общей площадью 29,90 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 297,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО2, зарегистрировано в реестре №. Все эти годы истец добросовестно владела и пользовалась указанным жилым помещением, производила собственными силами текущий ремонт, уплачивала все коммунальные и налоговые платежи. В целях улучшения жилищных условий и технического состояния истцом за счет собственных средств, в границах принадлежащего ей земельного участка, был произведен ремонт и реконструкция жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция заключается в следующее демонтированы: разобраны деревянные конструкции наружной продольной стены в помещен сеней лит.а; 2-х конфорочная газовая плита в кухне (1), в результате чего кухня (1) переоборудована в подсобное помещение (1); переоборудованы помещения: жилые комнаты поз. 6.7 до реконструкции на подсобные помещения поз. 6.7 после реконструкции; выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены: в 2018 году жилой пристрой лит. А5 одноэтажный, Г-образного очертания в плане с площадью застройки 124,00 кв.м. В жилом пристрое лит. А5 располагаются: коридоры (8) площадью 11,70 кв.м., (12) площадью 5,90 кв.м., санузел (9) площадью 4,40 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, жилые комнаты (10) площадью 25,90 кв.м., (11) площадью 16,70 кв.м., кухня-столовая (13) площадью 31,20 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещения 2,95 м., а также крыльцо с площадью застройки 7,80 кв.м., примыкающее к жилому пристрою лит. А5, со стороны бокового фасада. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, принадлежащего мне реконструированного жилого помещения. На обращение Департамент градостроительства г.о. Самара ответил отказом. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество, чтобы иметь возможность распоряжаться собственностью. В результате произведенной реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холод, кладовых (с коэф.) составляет 127,90 кв.м., кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холод, кладовых - 3,20 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холод, кладовых составляет 124,70 кв.м., жилая площадь составляв 42,60 кв.м., подсобная площадь - 82.10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструкция выполнен: жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности к безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» произведенная реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной в частности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 297 (+/- 6) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой дом с приусадебным участком, а также жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,9 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО2, (л.д. 8-10), что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Истец на указанном земельном участке в целях улучшения жилищных условий произвел ремонт и реконструкцию жилого дома: в ДД.ММ.ГГГГ году пристроил литер А5, Г-образного очертания с площадью застройки 124,00 кв.м., а также крыльцо с площадью застройки 7,80 кв.м., примыкающее к жилому помещению пристрой лит. А5, со стороны бокового фасада.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленного директором ООО «Консоль-Проект» ФИО10 следует, что общая площадь вновь выстроенного жилого дома составила 124,7 кв.м. (л.д. 17-30).

Из технического заключения, выполненного ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция заключается в следующем: разобраны деревянные конструкции наружной продольной стены в помещен сеней лит.а; 2-х конфорочная газовая плита в кухне (1), в результате чего кухня (1) переоборудована в подсобное помещение (1); переоборудованы помещения: жилые комнаты поз. 6.7 до реконструкции на подсобные помещения поз. 6.7 после реконструкции; выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены: в 2018 году жилой пристрой лит. А5 одноэтажный, Г-образного очертания в плане с площадью застройки 124,00 кв.м. В жилом пристрое лит. А5 располагаются: коридоры (8) площадью 11,70 кв.м., (12) площадью 5,90 кв.м., санузел (9) площадью 4,40 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, жилые комнаты (10) площадью 25,90 кв.м., (11) площадью 16,70 кв.м., кухня-столовая (13) площадью 31,20 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещения 2,95 м., а также крыльцо с площадью застройки 7,80 кв.м., примыкающее к жилому пристрою лит. А5, со стороны бокового фасада. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна (31-42).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № техническая документация на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпилемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-49).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фонд пожарной безопасности» установлено, соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений в жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-52).

Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56-62).

Жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. 

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Разрешенные виды использования установлены ст. 30 правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017г. №175. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента, а также в соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 № 61-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Законом Самарской области от 18.05.2015 № 53-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области», рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и располагается в границах Советского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН не выявлено, и земельного участка под жилым домом, расположенного по тому же адресу, в соответствии с представленными каталогами координат жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Вега»» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес> составляет площадью 127,90 кв.м. и расположен в пределах границ земельного участка площадью 297,00 кв.м., находящегося в собственности истца, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, что подтверждается сведениями ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ.

Спор по расположению жилого дома с собственниками смежного земельного участка с расположенным на нем жилым домом отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО11 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки литера А1, А2, А5, а, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – 127,9 кв.м., в том числе с общей площадью жилых помещений – 124,7 кв.м., жилой – 42,6 кв.м., подсобной – 82,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.

Судья: