Дело №2-696/2021 23 июня 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-000660-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А., 

при секретаре Драчковой Д.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО2 приобрела у последней вышеуказанный земельный участок, который был зарегистрирован на имя Е.Б.Н. При продаже участка истцу были представлены свидетельство о браке ФИО2 и Е.Б.Н., свидетельство о смерти Е.Б.Н. На протяжении всего времени с 2004 года истец оплачивает членские взносы, занимается участком. Иных лиц, претендующих на участок не имеется.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный земельный участок используется ею с 2004 года, она несет расходы по его содержанию. 

Ответчики в судебное заседание не явились. От ФИО2 поступило заявление, в котором она указывает, что с требованиями согласна, в 2004 году продала ФИО1 указанный земельный участок, документы по продажи ею были утрачены при переезде в 

<

адрес>. По договоренности с покупателем все документы должна была оформлять она.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 594 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является Е.Б.Н.

Е.Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступила супруга ФИО2

08 мая 2004 года ФИО2 передала указанный земельный участок С.И.В. и получила от нее 130000 руб., что подтверждается распиской и договором приема-передачи садового участка.

С 08 мая 2004 года по настоящее время истец является членом СНТ «Волживка», уплачивает членские и целевые взносы.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что более 17 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

За весь период владения каких-либо претензий по поводу использования истцом земельного участка никем не предъявлялось, споров о разделе или определении порядка пользования спорным участком ни с кем не было, ответчик согласна с требованиями истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 594 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова