61RS0023-01-2024-004115-76

к делу № 2-3391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее – КУИ г. Шахты) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п.22, п.23 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 183 от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.23 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, а так же неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ФИО1 на основании договора дарения от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Ранее данный земельный участок по договору аренды от 31.07.2001 № 26195 был передан в аренду ФИО2 сроком по 31.07.2050.

Государственная регистрация договора аренды от 31.07.2001 № 26195 осуществлена 31.08.2001.

На основании обращения ответчика от 20.08.2022 с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 31.07.2001 № 26195 в части смены арендатора. Истцом было подготовлено дополнительное соглашение от 1.09.2022 об изменении договора аренды. 

Дополнительное соглашение было подписано сторонами договора и 08.09.2022 осуществлена его государственная регистрация.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 соглашения в силу ст.425 ГК РФ, стороны по договору пришли к соглашению распространить действия дополнительного соглашения в части начисления арендной платы и изменения арендатора - с 09.04.2014 (дата регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости). 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик использовал земельный участок и за него надлежащим образом не производил арендные платежи, в связи с чем, за период с 09.04.2014 по 31.03.2024 включительно образовалась задолженность в сумме 97272,58 руб. и пени за период с 20.06.2014 по 21.03.2024 в сумме 44794,38 руб., всего в сумме 142066,96 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.07.2021 № 26195 за период с 09.04.2014 по 31.03.2024 включительно, в сумме 97272,58 руб. и пени за период с 20.06.2014 по 21.03.2024 в сумме 44794,38 руб., всего в сумме 142066,96 руб. 

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в иске отказать, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным в части исходя из следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

ФИО1 на основании договора дарения от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью 392 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ранее данный земельный участок по договору аренды от № был передан в аренду ФИО2 сроком по 31.07.2050.

Государственная регистрация договора аренды от 31.07.2001 № 26195 осуществлена 31.08.2001.

На основании обращения ответчика от 20.08.2022 с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 31.07.2001 № 26195 в части смены арендатора. Истцом было подготовлено дополнительное соглашение от 1.09.2022 об изменении договора аренды. 

Дополнительное соглашение было подписано сторонами договора и 08.09.2022 осуществлена его государственная регистрация.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 соглашения в силу ст.425 ГК РФ, стороны по договору пришли к соглашению распространить действия дополнительного соглашения в части начисления арендной платы и изменения арендатора - с 09.04.2014 (дата регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости). 

Поскольку истец обратился в суд с иском 13.06.2024, то срок исковой давности не истек для взыскания неосновательно обогащения в виде не поступивших арендных платежей подлежащих уплате в период с 13.06.2021 по 31.03.2024. Задолженность по арендной плате за этот период составляет 15126,64 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения образовавшейся на конец соответствующего периода на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). 

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения в размере 15126,64 руб. подлежат начислению проценты, которые за период с 13.06.2021 по 21.03.2024 составляют 2567,10 руб. 

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 707,50 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15126,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2567,10 руб.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № госпошлину в доход местного бюджета в размере 707,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья Кузнецова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 6.08.2024