Дело № 2-1-8926/2025 

40RS0001-01-2025-011636-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глазковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть строительный договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на строительство каркасного дома Барнхаус № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик не исполнил обязательства и не осуществил строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу и расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «ФИО1», д. 

<

адрес>». Для произведения расчетов с ответчиком в рамках заключенных договоров, истец оформил кредит в АО «Россельхозбанк» под №% годовых. Поскольку ответчик существенно нарушил сроки исполнения условий договора истцу, по условиям кредитного договора, банк вправе изменить процентную ставку с №% на №% годовых. При расторжении договоров с ответчиком, истец может заключить новый договор о строительстве жилого дома с иным подрядчиком. Поскольку ответчик уклоняется от расторжения договора в добровольном порядке, ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 

На основании абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Заказчик) и ответчиком (Подрядчиком) был заключен Договор подряда №. 

Согласно предмету договора, Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, № Сроки выполнения соответствующих работ согласовываются сторонами и не превышают 24 месяца. 

В целях выполнения договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на строительства каркасного дома Барнхаус №, из п.2.1 которого следует, что сторонами согласован срок начала выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания работ подрядчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость работ по договору подряда составил № руб.

Однако в нарушение условий договора, ответчик работы по строительству дома не произвел. Работы были начаты в ДД.ММ.ГГГГ, но вбиты были только сваи дома и до ДД.ММ.ГГГГ года работы не осуществлялись. С ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены работы только по возведению стен дома и перекрытий. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялись предложения о расторжении договора подряда и договор на строительство каркасного дома. Однако требования истца остались без удовлетворения. 

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом предоставлен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с АО «Россельхозбанк» под №% годовых для приобретения земельного участка по вышеуказанному адресу и строительства жилого дома на нем. Пунктом 4.3. данного договора предусмотрено, что процентная ставка №% годовых устанавливается в случаях нарушения Заемщиком условий по целевому использованию заемных средств. 

Поскольку ответчиком не доказано, что он исполнил договор, суд признает нарушение условий договора существенными в виду того, что неисполнение ответчиком условий договора может привезти к увеличению процентной ставки по кредитным обязательства истца и существенно увеличить его затраты. 

В этой связи суд пришел к выводу о расторжении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на строительство каркасного дома Барнхаус № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт серия №) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН №

Расторгнуть договор на строительство каркасного дома Барнхаус № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт серия №) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Королёва

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года