Гр. дело № 2- 137/2024

УИД 68RS0013-01-2023-002503-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 07 мая 2024 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В., 

при помощнике судьи Егоровой Н.В., 

с участием помощника прокурора г. Мичуринска Тамбовской области Барышникова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем возложения обязанности передать дубликат ключей от квартиры и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой ......... в ....... участок в ......., путем возложения обязанности передать дубликат ключей от указанной квартиры, указав в обоснование заявленных исковых требований, что зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, однако ответчиками была произведена замена замков на входной двери в квартиру. Истец несколько раз обращался к своей матери ФИО4 и своему сыну ФИО3 о выдаче дубликата ключей, на что был получен категорический отказ. Тем самым ответчики создают истцу препятствия в пользовании жилым помещением по месту регистрации. 

В целях защиты своих прав .......... истец был вынужден обратиться в полицию, что подтверждается талоном-уведомлением ......... выданным ОМВД России по ....... ........... Однако сотрудниками полиции препятствия в пользовании квартирой устранены не были, рекомендовано разрешить спорные правоотношения в судебном порядке. 

Ссылаясь на положения ст. 301-304, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просил обязать ответчиков ФИО4 и ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером ........., расположенной по адресу: ....... ......., ......., путем выдачи ему ключей от жилого помещения.

.......... ответчиком ФИО3 был подан встречный иск к ФИО1 о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, со ссылкой на то, что в настоящее время указанное жилое помещение принадлежит ему (ФИО3) на праве собственности, на основании договора дарения от .........., по которому квартира была подарена ему ФИО4. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 и ФИО1

Фактически в квартире проживает ФИО4 и периодически проживает он (ФИО3) со свое й супругой. 

В спорном жилом помещении ответчик не проживает более 3 лет, его вещи в квартире отсутствуют, спальное место для постоянного использования отсутствует, членом семьи собственника (ФИО3) его отец - ФИО1 не является, т.к. семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется. 

Коммунальные платежи ФИО1 не оплачивает, бремя содержания жилого помещения в настоящее время в полном объеме несет его мать- ФИО4, которая на протяжении длительного времени не поддерживает с сыном контактов. 

Ответчик по встречному иску ФИО1, а также его супруга, имеют постоянное место работы и постоянный источник дохода, достаточный для самостоятельного обеспечения себя жилым помещением. У ФИО1 в собственности находится автомобиль, иное жилое помещение в ......., в собственности его супруги также имеются жилые помещения, пригодные для проживания, следовательно его имущественное положение не может быть охарактеризовано как затруднительное. 

Ссылаясь на положения ст. 209, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 30, ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, приведенные в п.13, п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .......... ......... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ ......... от .......... « Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ответчик ФИО3 просил прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой ......... в ....... участок в ....... и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Обеспечена явка представителя. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, в удовлетворении встречного иска ФИО3 просил отказать, ссылаясь на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля ....... участок в ......., в которой он зарегистрирован по месту жительства. Однако ответчиками чинятся препятствия в пользовании квартирой, поскольку были заменены замки на входной двери и попасть в квартиру он не может. Истец намерен пользоваться спорной квартирой, в том числе для проживания, т.к. в настоящий момент принадлежащая ему на праве собственности квартира подверглась значительному затоплению водой из системы отопления из вышерасположенной квартиры и требует проведения дорогостоящего и длительного ремонта, в ней проживать не возможно. Вся мебель и техника вышли из строя. Ответчики сменили замки на входной двери в спорную квартиру и препятствуют в ее использовании, в связи с чем ФИО1 обращался в полицию. От сотрудников полиции стало известно, что мать истца ФИО4 подарила указанную квартиру внуку- ФИО3 Данный договор дарения был оспорен ФИО1 в судебном порядке, поскольку ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру подлежала включению в наследственную массу после смерти отца истца- П. умершего ........... Иск ФИО1 был судом удовлетворен и в настоящее время он также является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем не может быть признан прекратившим право пользования им. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в его адрес возвращены в адрес суда, отметкой об истечении срока хранения. Вместе с тем о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще телеграммой (л.д.153), о причинах неявки суду не известно. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Вместе с тем о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще телеграммой (л.д.152), о причинах неявки суду не известно. 

Несмотря на неявку в судебное заседание ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, суд приходит к выводу о рассмотрении встречного иска по существу в силу абз. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку представитель ответчика по встречному иску ФИО1 настаивал на рассмотрении встречного искового заявления по существу. 

Выслушав представителя истца ФИО1, прокурора, полагавшего требования первоначального иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить, а удовлетворении встречного иска ФИО7 к ФИО1 отказать, исследовав материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что на момент предъявления ФИО1 первоначального иска, спорное жилое помещение ....... ....... в ....... на праве собственности принадлежало ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ........... 

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано .......... на основании договора дарения от .........., заключенного между ним и ФИО4, за которой право собственности на квартиру было зарегистрировано ранее на основании договора купли- продажи от ........... 

В ....... ....... ....... зарегистрированы по месту жительства ФИО1- с .......... и его мать ФИО4 – с .........., что подтверждается лицевым счетом ......... от .........., направленным в адрес суда по запросу ООО «Эталон» и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что договор дарения от .........., заключенный между ФИО3 и ФИО4, был оспорен истцом ФИО1, в связи с чем определением Мичуринского городского суда ....... от .......... производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным в части договора дарения квартиры, включении ? доли квартиры в состав наследственной имущества и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на ? долю квартиры. 

.......... Мичуринским городским судом ....... рассмотрено гражданское дело ......... по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу, признании недействительным в части договора дарения квартиры, внесении изменений в ЕГРН, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об отступлении от начала равенства долей супругов в общем имуществе и признании права собственности на квартиру в полном объеме.

Решением Мичуринского городского суда ....... от .........., вступившим в законную силу .........., постановлено: 

«Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П., .......... года рождения, умершего .......... – 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ........., расположенную по адресу: Российская Федерация, ....... ....... ........

Признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым номером ........., расположенной по адресу: Российская Федерация, ....... ......., ....... – заключенной между дарителем ФИО8 Г,А. и одаряемым ФИО3 в части размера доли квартиры, приобретаемой ФИО3 

Признать недействительной запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... на имя ФИО3 от .......... в части указания размера принадлежащих ему долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ........., расположенную по адресу: Российская Федерация, ....... ......., ........

Считать квартиру с кадастровым номером ......... принадлежавшей ФИО3 в размере 1/2 доли.

Внести в ЕГРН изменения в отношении записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... на имя ФИО3 от .........., указав сведения о размере принадлежащих ему долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ......... расположенную по адресу: Российская Федерация, ....... ....... - в размере 1/2 доли.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 – отказать». 

В соответствии с ответом ФИО4 ФИО2. Свидетельство о праве на наследство выдано .......... ФИО1 

Из материалов дела следует и установлено судом, что .......... нотариусом ....... ФИО9 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти П., умершего .........., подтверждающее возникновение права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ........., расположенную по адресу: Российская Федерация, ....... участок, ........

Согласно выписке из ЕГРН от .......... за ФИО1 зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. 

Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела, спорное жилое помещение- ....... ....... ....... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3- ? доля; ФИО1- ? доля и ФИО4 – ? доля (право не зарегистрировано, однако нотариусу подано заявление о принятии наследства и данное наследство принято ею фактически). 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ......... от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Первоначальным истцом по настоящему делу заявлены требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой с выдачей ему комплекта ключей для беспрепятственного доступа в квартиру, что предполагает предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При этом представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснял, что настоящий иск заявлен его доверителем в целях использования им данного жилого помещения по его прямому назначению – пользованию и проживанию, т.к. проживание в настоящее время в принадлежащей ему на праве собственности ....... в ....... не возможно до проведения значительного ремонта, ввиду ее затопления.

Данные обстоятельства подтверждены копий акта о последствия залива квартиры от .........., составленного управляющей компанией ООО «Эталон».

Из указанного следует, что имеется объективная необходимость использования истцом ФИО1 для проживания и пользования приходящейся на его долю жилой площадью в спорной ....... ......., в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Между тем, о чинении препятствий со стороны ответчиков по первоначальному иску в пользовании ФИО1 спорной квартирой свидетельствует отказ в добровольном порядке передать ключи от жилого помещения, что подтверждается обращением истца в ОМВД России по ....... и предъявлением к нему встречного иска ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит доказанным, что истцом в достаточной мере доказан тот факт, что пользоваться в полной мере принадлежащей истцу на праве долевой собственности квартирой не возможно по вине ответчиков, так как истец является сособственником квартиры, а ответчики препятствуют пользованию данной квартирой. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением- квартирой ......... в ....... участок в ....... со стороны ответчиков и возложении на них обязанности передать истцу дубликат ключей к замкам входной двери в указанную квартиру, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Требования встречного иска ответчика ФИО3 о прекращении ФИО1 права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе.

В силу ч.1 и ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 4 ст.3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Учитывая, что ФИО1 является собственником ? доли спорного жилого помещения, а собственник жилья не может быть произвольно ограничен во владении и пользовании своей собственностью, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением. 

Доводы о том, что ответчик по встречному иску ФИО1 не вносит оплату за жилое помещение, не являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Несение ответчиком ФИО3 либо ответчиком ФИО4 расходов по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией ФИО1 в спорной квартире не лишает их права предъявить к нему самостоятельные требования о возмещении понесенных затрат.

Не может служить основанием для удовлетворения встречного иска и то обстоятельство, что ответчик обеспечен иным жилым помещением и постоянно не проживает по месту регистрации, поскольку Конституция РФ (ст.ст. 27, 40) гарантирует каждому гражданину РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Не может служить основанием к удовлетворению встречного иска и то обстоятельство, что в спорном жилом помещении у ФИО1 отсутствует спальное место, т.к. в силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Доводы встречного иска о том, что ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения - ФИО3 не является, исходя из вышеуказанных обстоятельств по делу, принимая во внимание, что ФИО1 на настоящий момент также является собственником ? доли спорного жилого помещения- ....... ......., основанием к удовлетворению встречного иска о признании его прекратившим право пользования не являются. 

Иск в части снятия с регистрационного учета вытекает из первоначального требования встречного иска о прекращении права пользования жилым помещение и также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить. 

Устранить ФИО1 ....... .......) препятствия в пользования, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением- квартирой ......... в ....... ....... ......., со стороны ФИО3 и ФИО4, обязав ФИО3 (....... ....... в ....... ..........) и ФИО4 (.......) передать ФИО1 дубликат ключей к замкам входной двери в указанную квартиру, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой ......... в ....... участок в ....... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ........... 

Председательствующий А.В. Замотаева