Дело №... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Вартанян А.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Центрального района г.Волгограда – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – ... г. Волгограда в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником указанной квартиры и с целью улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка жилых помещений (комнат) и выполнены следующие работы: разборка стены, отделяющей жилую комнату от прихожей; разборка перегородки, отделяющей жилую комнату от помещения кухни; санузел расширен за счет помещения кухни, с устройством в этой зоне постирачной, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилая площадь квартиры увеличилась до 18,3 кв.м. Считает, что проведенная перепланировка сохраняет работоспособное состояние всех основных несущих конструкций квартиры, и не создает угрозу для жизни и здоровья других жильцов дома. 

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение – ... г.Волгограда в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ... г.Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «ГеоНиС», произведена перепланировка жилых помещений (комнат) и выполнены следующие работы: разборка стены, отделяющей жилую комнату от прихожей; разборка перегородки, отделяющей жилую комнату от помещения кухни; санузел расширен за счет помещения кухни, с устройством в этой зоне постирачной. При этом устраивается гидроизоляция полов с заведением гидроизоляции на стены не менее чем 300 мм.

Также из заключения следует, что водоснабжение и канализация – центральные, существующие. Стояки переносу и изменению не подвергались. Разборка к приборам выполнена по месту, с учетом расстановки, объем стоков без увеличения. Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением через вентиляционные каналы, оборудованные решетками, существующими, без изменений. При проведении перепланировки объем помещения не изменяется, существующего вентканала достаточно для обеспечения микроклимата помещения согласно норм. Отопление существующее, при перепланировке не изменяется.

После перепланировки все существующие инженерные коммуникации остались без изменений (стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения, вентканалы санузла и кухни, стояки и приборы отопления, ввод в квартиру сетей электроснабжения). Нагрузки на данные коммуникации не увеличиваются, санприборы подключены к существующим канализационным стоякам.

В результате перепланировки жилое помещение (комнаты) приобрели изменения: 1. прихожая – 6,40 кв.м., 2. санузел – 4,70 кв.м., 3. кухня – 12,80 кв.м., 4. жилая комната – 18,30 кв.м. 

После перепланировки общая площадь составила 42,20 кв.м., жилая площадь 18,30 кв.м., лоджия 4,20 кв.м.

Согласно выводам заключения на момент обследования (декабрь 2018 года) техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) №... по ... в г.Волгограде работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенные по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 18,30 кв.м., лоджия – 4,20 кв.м., по помещениям: 1. прихожая – 6,40 кв.м., 2. санузел – 4,70 кв.м., 3. кухня – 12,80 кв.м., 4. жилая комната – 18,30 кв.м. 

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2019 года. 

Судья Е.А.Мягкова