№ 2-63/2024

21RS0009-01-2024-000017-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красноармейское 27 февраля 2024 г.

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И.Сядаровой, при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда, указав, что 17 января 2019г. между ООО "Лидер" (застройщиком) и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, 

<

адрес> на земельном участке площадью 8 807 кв. м с кадастровым номером №, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты>) этаже многоквартирного дома, подъезд 2, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии/балкона 4,56 кв.м.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере 1 950 050 руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее 30 марта 2021г. Однако ответчиком срок передачи объекта был нарушен.

Объект долевого строительства до сих пор истцу не передан.

Претензия истца от 20.12.2023г., направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит, суд, взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 636 626 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в сумме 343 313 руб.16 коп.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть без его присутствия.

Представитель ответчика – ООО «Лидер», извещенный о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ГПК РФ, на судебное заседание тоже не явился. Направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия и возражения на исковое заявление. 

Из его письменных возражений на исковое заявление следует, что исковые требования о взыскании с ОООО «СЗ «Лидер» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа он не признает и просит отказать в их удовлетворении, а в случае удовлетворения -снизить размер заявленных ко взысканию сумм до разумных пределов в соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ. Также указал, что ООО «СЗ «Лидер» находится в тяжелом имущественном положении, в отношении ООО возбуждено свыше 1 000 исполнительных производств, что расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 16% годовых что более чем в 3 раза меньше заявленной истцом суммы неустойки. Суду представил копии решений и определений Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.02.2020г., 19.05.2021г. о том, что АКБ «Чувашкредитпромбанк» признан банкротом, об оставлении заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» о признании ООО «СЗ «Лидер» несостоятельным (банкротом) без рассмотрения, и заключении мирового соглашения между ООО «СЗ «Лидер» и гражданином ЛАЮ. (Должниками) с взыскателями: УФНС по Чувашской Республике, ООО «Завод строительных материалов», ООО «Векос плюс», ООО «СК «Стройтранс», Администрацией города Чебоксары в целях добровольного урегулирования порядка и сроков исполнения обязательств Должника перед взыскателями по обязательным платежам и прекращении производства по делу, к нему график погашения платежей от 08 апреля 2021г., также к мировому соглашению: копии договора залога (Об ипотеке) недвижимого имущества нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес> принадлежащее ООО «СЗ «Лидер»; выписки по счету в АО КБ «Хлынов» на 12.03.2020г., что остаток на счете 00-00; справку от ПАО Сбербанк на 04.10.2021г., 19.03.2021г., что список документов очереди не исполненных в срок распоряжения по вне балансовому счету № «Документы, ожидающие, разрешение на проведение операций»; реестра исполнительных производств в отношении ООО «СЗ «Лидер» на 12.04.2021г., сведения о банковских счетах на 05.03.2020г. 

Проверив доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении, доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 вышеприведенного Федерального закона закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации в абзаце 2 пункта 1 установлен мораторий в отношении применения неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций к застройщику за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), с учетом внесенных изменений, не включается период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Как следует из предоставленных истцом суду договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 января 2019 г. №, между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком ООО «Лидер», переименованном с 11 сентября 2019 г. в ООО «СЗ «Лидер», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. ФИО1 по условиям указанного договора оплатил ООО «СЗ «Лидер» стоимость 

<

данные изъяты> квартиры в размере 1 950 050 рублей в следующем порядке: 300 050 рублей за счет собственных денежных средств; 1 650 000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк», полученных им по кредитному договору от 17 января 2019 г. №. 

Согласно условиям Договора, застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, 

<

адрес> на земельном участке площадью 8 807 кв. м с кадастровым номером №, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты>) этаже многоквартирного дома, подъезд 2, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии/балкона 4,56 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее 30 марта 2021г. Однако ответчиком срок передачи объекта был нарушен.

Претензия истца от 20.12.2023г., направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Из представленных истцом сведений, на день рассмотрения дела в суде многоквартирный дом в эксплуатацию еще не введен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение этих своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома либо изменение условий договора, ответчик суду не предоставил.

Между тем, в соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ обязанность доказать данное обстоятельство лежала на нем.

Суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Поскольку к 30 марта 2021г. объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

С учетом срока передачи стороны квартиры, определенного сторонами, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1 указанного постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года включительно. 

Суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за периоды с 30 марта 2021г. по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 20.12.2023г.

Размер неустойки за периоды с 30 марта 2021г. по 28.03.2022 составит – 362 319,29 руб., исходя из следующего расчета:

-за период с 30.03.2021 по 25.04.2021 составит 15 795,41 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 27 дней* 2 * 1/300 * 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период 26.04.2021 по 14.06.2021 составит 32 500,83 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 50 дней* 2 *1/300*5%(ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

- за период 15.06.2021 по 25.07.2021 составит 29 315,75 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 41 дн.* 2 *1/300*5,5%(ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период 26.07.2021 по 24.10.2021 составит 76 896,97,83 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 91 дн.* 2 *1/300*6,5%(ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период 25.10.2021 по 19.12.2021 составит 54 601,40 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 56 дней* 2 *1/300*7,5%(ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период 20.12.2021 по 13.02.2022 составит 61 881,59 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 56 дней* 2 *1/300*8,5%(ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 14.02.2022 по 28.02.2022 составит 18 525,47 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 15 дней* 2 * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 составит 72 801,87 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 29 дней * 2 * 1/300 * 20% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

Размер неустойки за период с 01 июля 2023г. по 20.12.2023г.г. составит 272 551,99 руб., исходя из расчета: 

-за период с 01.07.2023г. по 23.07.2023 составит 22 425,58 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 23 дня * 2 * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 24.07.2023г. по 14.08.2023 составит 24 3210,62 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 22 день * 2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 15.08.2023г. по 17.09.2023 составит 53 041,36 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 34 дня * 2 * 1/300 * 12% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 18.09.2023г. по 29.10.2023 составит 70 981,82 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 42 дня * 2 * 1/300 * 13% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 30.10.2023г. по 17.12.2023 составит 95 552,45 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 49 дн. * 2 * 1/300 * 15% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

-за период с 18.12.2023г. по 20.12.2023 составит 6 240,16 руб., исходя из расчета: 1 950 050 руб. * 3 дн. * 2 * 1/300 * 16% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Всего за период с 30.03.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023г. по 20.12.2023г. подлежит взысканию 362 319,29+272,551,99 руб.=634 871,28 руб.

Ответчик суду представил выписки по счету в АО КБ «Хлынов» на 23.03.2021г., что остаток на счете 00-00; справку от ПАО Сбербанк на 19.03.2021г., что список документов очереди не исполненных в срок распоряжения по вне балансовому счету № «Документы, ожидающие, разрешение на проведение операций»; копии определений и решений Арбитражного суда Чувашской Республики, вынесенные в 2019, 2020, график платежей; договора залога на недвижимое имущество от 08 апреля 2021г., реестра исполнительных производств в отношении ООО «СЗ «Лидер» на 21.04 2022г., сведения о банковских счетах на 05.03.2020г., также просит применить ч.2 ст.333 ГК РФ при удовлетворении исковых требований.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Как указано в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доводы заявителя о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ суд находит необоснованными. Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера неустойки является допустимым, а представил лишь копии документов на 2019, 2020, 2021, 2022 годы. Просит не применять ст.333 ГК РФ, ввиду не представления Ответчиком доказательств и мотивов, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Суд обращает внимание, что понятия разумности и справедливости размера компенсации морального вреда являются оценочными, не имеют четких критериев в законе, и как категория оценочная определяются судом индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, перечисленных в законе условий, влияющих на размер такого возмещения.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей (от суммы морального вреда), которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 317 435,64 руб. =(634 871,28* 50%).

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом данной нормы права с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9 548,70 коп. в доход Казначейство России (ФНС России).

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 213001001 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период 30.03.2021г. по 28.03.2022г., за период с 01.07.2023г. по 20.12.2023г. в размере 634 871 (Шестьсот тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят один) руб. 28 коп., моральный вред в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 317 435 (Триста семнадцать тысяч четыреста тридцать пять) руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 213001001 в пользу Казначейство России (ФНС России) КПП 770801001 ИНН 

<

***> код ОТКМО 97505000 номер счета получателя платежа 03100643000000018500 ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССММ// УФК по Тульской области г. Тула единый казначейский счет 40102810445370000059 БИК 017003983 КБК 182 1 08 03010 01 1060 110 наименование платежа – государственная пошлина, уплачиваемая на основании судебных актов по результатам рассмотрения дела по существу) расходы по уплате государственной пошлины 9 848 (Девять тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.И.Сядарова