Дело № 2-181/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной Н.В., 

при секретаре Анбрехт Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 17 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на ст.ст. 12, 219, 261 ГК РФ, ст. 1, ст. 59 ЗК РФ указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 3 года и условием продления договора на тот же срок. В Управлении Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация обременения права в виде аренды на указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году он провел межевание земельного участок, В 2018 году был утвержден градостроительный план земельного участка, он начал строительство индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому был присвоен адрес, он получил уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Однако в регистрации права собственности на жилой дом было отказано, в связи с тем, что он не является правообладателем земельного участка, из выписки ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Из информации администрации Колосовского сельского поселения следует, что в связи с ошибочным указанием кадастрового номера земельного участка № вместо № в заявлении о прекращении обременения, несмотря на несоответствие адреса объекта недвижимости заявление было исполнено, обременение объекта недвижимости прекращено. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с тем что, сведения о расположенном на нём жилом доме отсутствуют в ЕГРН, собственника установить не представляется возможным. Просит признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, осуществить государственную регистрацию и кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что строительство жилого дома осуществлял в соответствии с государственной программой, по которой ему были выделены денежные средства. Договор аренды земельного участка был заключен в 2013 году на три года, затем был продлен на тех же условиях, периодически изменялась арендная плата, которую он ежегодно оплачивал до 2019 года. После того, как обременение на земельный участок в виде аренды было ошибочно прекращено, он арендную плату не вносил. 

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела от него не поступало.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно акту предварительного выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отведен и предоставлен в аренду земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома, произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-60) образован земельный участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержден градостроительный план земельного участка.

Постановлением главы Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 15) утвержден градостроительный план земельного участка, расположенный по адресу 

<

адрес> Б, выданный под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 61-67).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 115-116) сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-100) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-81) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ года, правообладатель ФИО1

Согласно уведомлению ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84) объект индивидуального жилищного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № 

<

адрес>

Согласно постановлению администрации Колосовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д, 18) жилому дому, расположенному на земельном участке 55:08:220101:65 присвоен адрес.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) следует, что по сведениям ЕГРН заявитель не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:08:220101:65, в пределах которого расположено здание, правоустанавливающий документ на земельный участок не представлен. По сведениям ЕГРН запись о сделке на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации администрации Колосовского сельского поселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) следует, что обременение объекта недвижимости в виде аренды земельного участка 55:08:220101:65 было прекращено ошибочно.

Таким образом, указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно выписке ЕГРН (л.д. 30) сведения об объекте недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ЕРГН отсутствуют.

Согласно информации администрации Колосовского муниципального района Омской области (л.д. 31) ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:08:220101:65, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, нарушение границ земельного участка не установлено. Объект капитального строительства соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Единственным препятствием для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на завершенный объект индивидуального жилищного строительства является отсутствие сведений в ЕГРН о правах на земельный участок.

Вместе с тем, судом установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком в установленном законом и договором порядке не расторгнут, продолжает действовать на тех условиях. Исключение сведений из ЕГРН об указанном договоре аренды земельного участка произведено ошибочно по вине третьих лиц.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из указанных положений закона и установленных по делу обстоятельств следует, что у истца возникло право собственности на возведенный им жилой дом и, следовательно, о наличии у него преимущественного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен, принадлежащий истцу объект недвижимости.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2020 года