город Луга 07 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1073/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Бассель Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца - ФИО

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Мшинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мшинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ, в лице её представителя ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен нотариусом ФИО1 В соответствии с данным договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продала истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, площадью 51,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям указанного договора купли-продажи, стоимость жилого дома была согласована сторонами в размере 60 000 руб. Передача денежных средств подтверждается распиской на 60 000 руб. Таким образом, расчёт по договору был произведен в полном размере. Обязательство ФИО передать указанный жилой дом в фактическое владение покупателя было исполнено до подписания настоящего договора. После заключения договора, стороны условились, что документы на регистрацию сдадут в другой день. Однако, по различным причинам, подать документы на регистрацию стороны не смогли. В дальнейшем, истец пыталась обратиться к собственнику жилого дома ФИО. для совместного обращения за регистрацией договора и перехода права собственности, но выяснила, что ФИО переехала на другое место жительства, и найти её истец не смогла. Недавно, истец узнала, что ФИО умерла. Детей у умершей ФИО не было, других наследников у ФИО2 также не имелось, в связи с отсутствием наследников у ФИО претендовать на спорный жилой дом как на выморочное имущество может только ответчик - администрация Мшинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области. Поскольку все существенные условия, по договору купли-продажи сторонами полностью исполнены: деньги оплачены, имущество передано, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Мшинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила, направила отзыв, в котором указала, что не возражает в удовлетворении требований истца (л.д.114).

Третье лицо - ФИО привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 06.08.2018 года, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила (л.д.108).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне и иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д.7-9).

Согласно условиям указанного договора купли-продажи, продавец ФИО, за которую по доверенности действует ФИО обязуется передать в собственность покупателя ФИО жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 34,90 кв.м., а покупатель ФИО обязуется уплатить продавцу за принимаемое по договору имущество сумму в размере 60 000 рублей, в том числе: 8 000 рублей - до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 52 000 - после подписания договора в тот же день (л.д.7-9).

Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен ФИО1, нотариусом Лужского нотариального округа, действующей на основании лицензии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Юстиции Ленинградской области.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи за продажу жилого дома в размере 60 000 рублей от ФИО ФИО подтверждается представленной в материалы дела распиской от 05.05.2000 года.

Все существенные условия договора сторонами были исполнены. ФИО фактически передала истцу жилой дом и документы на него и земельный участок, а истец выплатила ему указанную в договоре денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, не успев обратиться вместе с истцом в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Нотариусом Красногородского нотариального округа Псковской области ФИО3 было открыто наследственное дело № после смерти ФИО. Наследником земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежавших наследодателю, по завещанию является ФИО. Также в материалах наследственного дела имеется копия завещания ФИО от 24.09.2006г. согласно которому, земельный участок и 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> она завещала ФИО, а денежные вклады - ФИО. Других наследников после смерти ФИО. материалы дела и материалы наследственного дела, не содержат.

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО при жизни принадлежал жилой дом, площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2018 года, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д.12).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.150 ГПК РФ при непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов.

В ходе судебного разбирательства 07.09.2018 года, свидетели ФИО суду сообщили, что с 2000 года спорным жилым домом пользуется истец со своей семьёй, проживает в указанном жилом доме по настоящее время, ухаживает за домом, огородом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, заключенный истцом и ФИО. договор купли-продажи жилого дома соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена, жилой дом истцу передан, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, доказательств того, что договор исполнен не был и истец реально спорное имущество не принял, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Мшинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> от ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО пол - женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, адрес места жительства: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года

Председательствующий подпись