РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика Администрации г.Тулы, в том числе представляющего интересы Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1806/2019 по иску ФИО4 к Администрации города Тулы о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, по встречному исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы к ФИО4 о признании право муниципальной собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к Администрации г.Тулы о признании права собственностина квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности по приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы обратился в Ленинский районный суд Тульской области с встречными исковыми требованиями к ФИО4 о признании право муниципальной собственности на данную квартиру.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске. Дополнительно указала, что ФИО4 является дальней родственницей умершей ФИО2, являвшейся собственником спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала в своей квартире истицу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С этого времени ФИО4 открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии.

Представитель Администрации г.Тулы, в том числе представляющий интересы Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что собственником квартиры 

<

адрес> являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к ее имуществу не имеется. Право собственности у муниципального образования город Тула возникло в порядке наследования по закону в момент открытия наследства, но ФИО4 как лицо, проживающее в спорном жилом помещении не сообщила о факте смерти ФИО2 и продолжила пользоваться жилым помещением. Срок давностного владения, позволяющий требовать впоследствии признания права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, в настоящее время 15-летний срок еще не истек.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ (пункт 3) предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенных правовых норм давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Данная правовая позиция отражена в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается Выпиской из реестровой книги о праве собственности на помещение (до 1998 года), выданной 

<

данные изъяты> ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось.

Как видно из выписки из домовой книги, выданной ООО 

<

данные изъяты>, ФИО4 зарегистрирована по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по спорной адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что истец пользуется спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорной квартирой (с ДД.ММ.ГГГГ) не наступил.

Таким образом, обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорной квартирой, трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного статьей 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Доводы стороны истца о длительном пользовании квартирой, несение бремени ее содержания, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО4

Переходя к встречным требованиям Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы.

О признании права муниципальной собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку после смерти ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ никто наследство умершей не принял, то спорная квартира является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность администрации г.Тулы со дня открытия наследства.Кроме того, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, положения статьи 1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества, в связи с чем, истец не ограничен сроком для наследования выморочного имущества. 

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 1151 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие наследников после смерти ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании право муниципальной собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Тулы о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - отказать.

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы к ФИО4 о признании права муниципальной собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием город Тула право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий