Дело № 2-3293/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов.

Определением суда от 27 августа 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» заменено в порядке процессуального правопреемства на ПАО «Росбанк» в связи с произведенной реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк».

В обоснование заявленных требований указано, что 27 июля 2017 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 4375000 руб. под 13,75 % годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> под их залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация залога спорного имущества. С октября 2018 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено, в связи с чем, уточнив требования, истец просит суд расторгнуть кредитнй договор 

<

***> от 27 июля 2017 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на спорные объекты недвижимого имущества, установив их продажную начальную цену в размере 5655008 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 27 августа 2019 года в размере 4944105,98 руб., из которой: основной долг – 4273366,81 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 645186,89 руб., пени – 25552,28 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 36879,76 руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2017 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 4375000 руб. под 13,75 % годовых для приобретения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом указанного имущества.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи с использованием кредитных средств истца. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация залога указанного имущества.

В соответствии условиями кредитного договора порядок и сроки внесения платежей, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами.

Согласно параметрам кредита, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75 % годовых. При этом в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами кредита, действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями кредитного договора увеличивается на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1,00 % процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него права третьих лиц; на 1,50 % процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

Таким образом, на данный момент процентная ставка по кредиту составляет 17,75 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов определены разделом 4 кредитного договора. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора. 

В силу п. п. 5.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. 

С 29 октября 2018 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 27 августа 2019 года образовалась задолженность в размере 4944105 руб. 98 коп., в том числе: сумма основного долга – 4273366 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом – 645186 руб. 89 коп., пени – 25552 руб. 28 коп.

Письмо-требование, направленное истцом в адрес ответчика о полном досрочном погашении кредита, начисленных процентов и пеней, либо досрочном погашения задолженности полном объеме, осталось без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности и процентов по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов, штрафа и неустойки суд не находит, поскольку они предусмотрены заключенным между сторонами кредитным договором, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, поскольку ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательство по договору является не исполненным, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении кредитного договора.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома от 28 февраля 2019 года № 2019004/689, выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 7068760 руб. Период просрочки составил более 45 дней.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости и составляет 5655008 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены надлежащими документами, платежным поручением об оплате услуг на сумму 25000 руб. и договором об оказании юридических услуг, и с учетом разумности и справедливости, объема выполненных представителем работ, сложности дела, определяются судом в сумме 10000 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца за проведение отчета об оценке спорного недвижимого имущества в размере 5000 руб., подтвержденные документально.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, размер которой составит 36879 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Росбанк» - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитнй договор 

<

***> от 27 июля 2017 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27 июля 2017 года по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4944105 (четыре миллиона девятьсот сорок четыре тысячи сто пять) рублей 98 копеек, в том числе: сумму основного долга – 4273366 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом – 645186 руб. 89 коп., пени – 25552 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 5655008 (пять миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч восемь) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы на проведение оценки предмета залога в сумме 5000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 36879 руб. 76 коп., а всего взыскать 51879 (пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей 76 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.