Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

17 ноября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома и взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора подряда №... на строительство индивидуального дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в лице его представителя ФИО3, в связи с существенным нарушением условий договора, просил взыскать денежные средства в размере 1 237 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 685 руб.

В обосновании иска указано, что между сторонами был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м. по адресу: земельный участок №... (по генеральному плану), микрорайон «Близкий Квартал», кадастровый №..., в Новосибирской области, Новосибирском районе, Каменский сельсовет. 

Заказчик обязался принять указанные работы и оплатить их в порядке и на условиях договора. 

Согласно п. 2.1 договора, срок выполнения работ составляет 120 рабочих дней с момента начала работ. За исключением дней с температурой воздуха ниже 15 градусов по Цельсию.

Пунктом 1.2.1 договора определена дата начала выполнения работ: в течение семи рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ по этапу – Проектные и подготовительные работы согласно договору, выполнения заказчиком п. 2.3.2, п. 2.3.5 и п. 2.3.6 договора. Изменение сроков выполнения работ по настоящему договору может совершаться только по согласованию сторон путем заключения дополнительного соглашения, подписанного сторонами.

В силу п. 1.3 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, результатом надлежаще выполненной работы Подрядчиками по Договору является выполнение работ в соответствии с условиями настоящего договора, подписание Заказчиком Акта приема-сдачи работ.

На основании п. 2.1.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик обязан качественно выполнить все работы на объекте в объёме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также предоставить Заказчику Пояснительную записку на строительство с описанием этапов работи основным конструктивом здания (п. 2.1.7 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена работ по Договору составляет 2 750 000 рублей и может меняться в зависимости от увеличения стоимости материалов, необходимых для строительства, но не более чем на 10% от стоимости договора.

Пунктом 3.3 Договора определено, что оплата работ по договору производится в следующем порядке: 550 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора, 1 100 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ по этапу проектные и подготовительные работы, 1 100 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ по этапу фундаментных работ и работ по установке коробки дома.

Все расчеты по договору производятся путем перечисления денежных средств на счет Подрядчиков или путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской. 

Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату внесения денежных средств Подрядчику (п. 3.5 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ).

Также п. 4.1 Договора подряда определены этапы работ: 1 - проектные и подготовительные работы, 2 - работы по устройству фундамента и коробки дома, 3 - работы по монтажу, 4 - завершающие работы (монтаж окон, двери, внешняя и внутренняя отделка).

Согласно п. 5.2 Договора, обязательства Подрядчика считаются выполненными в том случае, если результат работ соответствует заданию Заказчика.

Заказчик, действуя в соответствии с условиями Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил Подрядчикам 550 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания указанного договора, в счет оплаты первого этапа - проектные и подготовительные работы, что подтверждается распискойТулина С.А. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также в последующем ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил Ответчикам еще 1 100 000 рублей в счет оплаты второго этапа договора - строительство фундамента и коробки дома, что подтверждается распиской ФИО3 вполучении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами были составлены Акт выполненных работ №... (далее по тексту - Акт №...) и Акт выполненных работ №... (далее по тексту - Акт №...) соответственно.

В Акте №... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель выполнил обязательства по первому этапу: проектные и подготовительные работы в полном объеме, а заказчик принял работы.

Однако, Подрядчик в нарушение п. 2.1.7 Договора не предоставил Заказчику ни Пояснительной записки по указанным работам, ни проектно-технической, ни сметно-расчетной документации, равно как и не предоставил Заказчику справку о стоимости выполненных работ, то есть ничем не подтвердил стоимость указанных работ в сумме 550 000 рублей.

В Акте №... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель выполнил обязательства по второму этапу договора: работы по устройству фундамента и силового пола, в полном объеме, и также в нарушение п. 2.1.7 Договора подряда не предоставил Заказчику ни Пояснительной записки по указанным работам, ни сметно-расчетной документации, равно как и не предоставил Заказчику справку о стоимости выполненных работ, то есть ничем не подтвердил стоимость указанных работ в сумме 1 100 000 рублей.

Кроме того, описание в Акте №... второго этапа работ, за которые Подрядчиками получено от Заказчика 1 100 000 рублей, не соответствуют описанию второго этапа работ, изложенному в п. 4.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в Акте №... указано: работы по устройству фундамента и силового пола, а в п. 4.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ указано: работы по устройству фундамента и коробки дома.

Таким образом, Подрядчиками получены от Заказчика денежные средства в общей сумме 1 650 000 рублей 00 копеек за не полностью и ненадлежащим образом выполненную работу по первому и второму этапам работ, определенных Договором, то есть в нарушение Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчики не выполнили работы по устройству коробки дома, следовательно не в полном объеме выполнили условия Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается также Отчетом №....24 об оценке рыночной стоимости объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №..., по адресу: РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, сельское поселение Каменский сельсовет, 

<

адрес>, микрорайон Скандинавия, переулок 6-ой, земельный участок №..., проведенным на дату ДД.ММ.ГГГГ и составленным ДД.ММ.ГГГГ Оценщиком ООО «Центр Оценки», имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №... от ДД.ММ.ГГГГ А.В. ФИО4 и Оценщиком ООО «Центр Оценки», имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости» №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (далее по тексту - Отчет №....24).

Из пункта 7 Отчета №....24 «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки» следует, что в результате проведенного анализа и расчетов оценщики ООО «Центр Оценки» свидетельствуют, что рыночная стоимость работ выполненных на объекте незавершённого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №..., по адресу: РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, сельское поселение Каменский сельсовет, 

<

адрес>, микрорайон Скандинавия, переулок 6-ой, земельный участок №..., составляет №... рублей 00 копеек.

Таким образом, ответчиками не в полном объеме выполнены работы по второму этапу работ, чем существенно нарушены условия Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчиками не обоснованно получены от истца денежные средства в сумме 1 237 000 рублей 00 копеек, которые, по мнению истца, подлежат возврату.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте с рассмотрения дела по адресу места регистрации, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договора подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: земельный участок №... (по генеральному плану), микрорайон «Близкий Квартал», площадью 700 кв.м., кадастровый №..., в Новосибирской области, Новосибирском районе, Каменский сельсовет. Заказчик обязался принять указанные работы и оплатить их в порядке и на условиях договора. 

Согласно п. 2.1 договора, срок выполнения работ составляет 120 рабочих дней с момента начала работ. За исключением дней с температурой воздуха ниже 15 градусов по Цельсию.

Пунктом 1.2.1 договора определена дата начала выполнения работ: в течение семи рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ по этапу – Проектные и подготовительные работы согласно договору, выполнения заказчиком п. 2.3.2, п. 2.3.5 и п. 2.3.6 договора. Изменение сроков выполнения работ по настоящему договору может совершаться только по согласованию сторон путем заключения дополнительного соглашения, подписанного сторонами.

В силу п. 1.3 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ результатом надлежаще выполненной работы Подрядчиками по Договору является выполнение работ в соответствии с условиями настоящего договора, подписание Заказчиком Акта приема-сдачи работ.

На основании п. 2.1.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик обязан качественно выполнить все работы на объекте в объёме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также предоставить Заказчику Пояснительную записку на строительство с описанием этапов работи основным конструктивом здания (п. 2.1.7 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ цена работ по Договору составляет 2 750 000 рублей и может меняться в зависимости от увеличения стоимости материалов, необходимых для строительства, но не более чем на 10% от стоимости договора.

Пунктом 3.3 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата работ по договору производится в следующем порядке: 550 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора, 1 100 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ по этапу проектные и подготовительные работы, 1 100 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ по этапу фундаментных работ и работ по установке коробки дома.

Все расчеты по договору производятся путем перечисления денежных средств на счет Подрядчиков или путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской. 

Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату несения денежных средств Подрядчику (п. 3.5 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ).

Также п. 4.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ определены этапы работ: 1 - проектные и подготовительные работы, 2 - работы по устройству фундамента и коробки дома, 3 -работы по монтажу, 4 -завершающие работы (монтаж окон, двери, внешняя и внутренняя отделка).

Согласно п. 5.2 Договора, обязательства Подрядчика считаются выполненными в том случае, если результат работ соответствует заданию Заказчика.

Заказчик, действуя в соответствии с условиями Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил Подрядчикам 550 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания указанного договора, в счет оплаты первого этапа - проектные и подготовительные работы, что подтверждается распискойТулина С.А. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также в последующем ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил Ответчикам еще 1 100 000 рублей в счет оплаты второго этапа договора - строительство фундамента и коробки дома, что подтверждается распиской ФИО3 вполучении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами были составлены Акт выполненных работ №... и Акт выполненных работ №... соответственно.

В Акте №... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что, в соответствии с Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель выполнил обязательства по первому этапу: проектные и подготовительные работы в полном объеме, а заказчик принял работы. 

В Акте №... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что, в соответствии с Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель выполнил обязательства по второму этапу договора: работы по устройству фундамента и силового пола, в полном объеме.

Поскольку Подрядчик в нарушение п. 2.1.7 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ не предоставил Заказчику ни Пояснительной записки по указанным работам, ни проектно-технической, ни сметно-расчетной документации, равно как и не предоставил Заказчику справку о стоимости выполненных работ, то есть ничем не подтвердил стоимость указанных работ в сумме 550 000 рублей и 1 100 000 руб., заказчик обратился в экспертное учреждение с целью определения стоимости фактически выполненных работ.

Согласно Отчету №....24 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ, выполненных на объекте незавершённого строительства на земельном участке с кадастровым номером: №..., составляет №... рублей 00 копеек.

Кроме того, описание в Акте №... второго этапа работ, за которые Подрядчиками получено от Заказчика 1 100 000 рублей, не соответствуют описанию второго этапа работ, изложенному в п. 4.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в Акте №... указано: работы по устройству фундамента и силового пола, а в п. 4.1 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ указано: работы по устройству фундамента и коробки дома.

Таким образом, Подрядчиком получены от Заказчика денежные средства в общей сумме 1 650 000 рублей 00 копеек, тогда как работы выполнены на сумму 413 000 руб.

С учетом изложенного, денежные средства в сумме 1 237 000 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 (1650000 руб. – 413 000 руб.)

Истец ФИО7 обращался с претензией к ФИО2, которая оставлена Подрядчиком без удовлетворения. 

Разрешая требования к ответчику ФИО3, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Поскольку, заключая договор, ответчик ФИО3 действовал в интересах ИП ФИО2, обязательства перед ФИО8 возникли непосредственно у ФИО2. Следовательно, ответственность перед истцом несет именно ФИО2

Также суд полагает необходимым отметить, что по смыслу статей 23 и 24 ГК РФ, прекращение статуса индивидуального предпринимателя ответчиком не освобождает его от обязательств перед истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 685 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда №... на строительство индивидуального дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 1 237 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 685 руб..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.