УИД 16RS0032-01-2021-000303-84 Дело № 2 – 158/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о снятии обременения.

В обоснование требований указано, что 27 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был подписан договор целевого денежного займа № на строительство объекта по государственной программе «Социальное развитие села до 2013 года».

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Ответчик предоставил истцу заем в сумме 680400 рублей сроком на 5 лет. Согласно пункту 1.4 Договора заем предоставлен для целевого использования - строительства жилого дома, находящегося по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 88,8 кв.м, кадастровая стоимость 1598400 рублей.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору перед ответчиком, в надлежащий срок построил жилой дом, ввел его в эксплуатацию (получил разрешение на строительство и акт ввода объекта) зарегистрировал согласно действующему законодательству право собственности.

Также более 5 лет проживает лично, со своими детьми проживает в построенном доме, учитывая пункт 2.1.2. договора.

До настоящего времени Ответчик не имеет претензии к Истцу. Однако до настоящего времени Ответчик не снимает обременение в виде ипотеки - залог, зарегистрированный в соответствии с пунктом 3.1.3. договора. 

Ответчик отказывает в снятии обременения согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №Гр-1105.

Считает указанный отказ нарушающим его законные права и интересы, условия договора, в связи с полным исполнением ею обязательств по заключенному договору.

Истец просит обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» снять обременение с жилого дома по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, а также отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, приведя свои доводы.

Третьи лица – ФИО2, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ просили исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, также указано о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений, ходатайств не поступило.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО2 Жавдатовичем и ФИО1, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилого дома незавершенного строительством, согласно которого степень готовности объекта 54% (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением – отдел капитального строительства при Исполнительном комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан (займадовец), ФИО1, ФИО2, ФИО2 (заемщик) заключен договор целевого денежного займа №, согласно условиям которого, заемщикам предоставлен заем в размере 680 400 рублей сроком на 5 лет для целевого использования - строительство (приобретение) жилого дома (квартиры), находящегося по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» (л.д.27-30).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.8-10).

Согласно выписке из лицевого счета №, выданного Советом Узякского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> проживают ФИО1 (глава семьи), ФИО2 (дочь), ФИО2 (сын) (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением – отдел капитального строительства при Исполнительном комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан (займадовец), Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (новый займодавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключено соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-26).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание площадью 88,8 кв.м. расположено по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, правообладатели по 1/4 доли являются ФИО2, ФИО2, ФИО1 Саъдуллоевна, ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора целевого денежного займа на строительство (приобретение) объекта по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ФИО1 отправлено письмо о том, что их семья включена в список получателей субсидии с составом семьи из 3-х человек, однако согласно представленных документов одним из правообладателей объекта является также бывший супруг, не состоящий в учетном деле. В связи с тем, что ФИО2 не является получателем субсидии в рамках Программы, а также участником договора целевого денежного займа, рассмотрение фондом вопроса списания суммы субсидии и снятии обременения с объекта будет возможно после надлежащего оформления права собственности на объект (л.д.31).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из отзыва ответчика следует, что право НО «ГЖФ при Президенте РТ» на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом района в НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы, в том числе справки о выполнении гражданином - участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованной Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, которое в соответствии с действующим законодательством является государственным заказчиком-координатором указанной Программы.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В связи с тем, что документы на списание суммы займа и на снятие обременения в НО «ГЖФ при Президенте РТ» не поступали, у ответчика отсутствовали законные основания для снятия обременения с жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, истцом не соблюдены условия Программы, в рамках которого было наложено обременение, и не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения её прав в результате противоправных действий ответчика.

Принимая условия Программы «Социальное развитие села до 2013 года», ФИО1 не могли не осознавать особый характер правоотношений, в которые она вступает и целевое назначение выделяемых денежных средств. 

Вступая на добровольной основе в эти отношения, ФИО1 была обязана исходить из того, что предполагается не только приобретение её семьей определенных прав и преимуществ, но и возложение на них определенных обязанностей по предоставлению, в том числе, доказательств, подтверждающих соблюдение ими условий Программы.

Программа «Социальное развитие села до 2013 года» направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и стимулирование привлечения и закрепления для работы в социальной сфере и других секторах сельской экономики молодых специалистов, в связи с чем, предусмотрено предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, в соответствии с Типовым положением.

При этом снятие обременения с жилого дома без соблюдения и выполнения условий Программы не представляется возможным.

В связи с тем, что право НО «ГЖФ при Президенте РТ» на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после представления исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района в НО «ГЖФ при Президенте РТ» соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение гражданами условий Программы, в том числе, справки о выполнении гражданином – участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованной Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, что истцом не выполнено, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о снятии обременения отказать.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев

Решение26.06.2021