К делу № 2-483/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 11 июля 2017 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием помощника прокурора Брюховецкого района Компаниец А.Р.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката П, предоставившего ордер 

<

......> от 

<

......>, удостоверение 

<

......>,

секретаря Бачуриной Ю.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

......>, 

<

......>.

Вышеуказанные объекты недвижимости он купил в 

<

......> году, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от 

<

......>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №

<

......> от 

<

......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

......> произведена запись регистрации 

<

......>2, и Свидетельством о государственной регистрации права №АА 

<

......> от 

<

......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

......> произведена запись регистрации 

<

......>2.

Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от 

<

......>, на момент заключения сделки в приобретаемом домовладении была зарегистрирована продавец Б, 

<

......> года рождения и ее сын ФИО2, 

<

......> года рождения, которые должны были сняться с регистрационного учета в срок до 

<

......>.

Б, 

<

......> года рождения, свою обязанность по снятию с регистрационного учета выполнила 

<

......>, к ней претензий не имеет, а вот ее сын, ответчик ФИО2, 

<

......> года рождения, зарегистрирован, но с 

<

......> по настоящее время в приобретенном им домовладении по адресу: 

<

......>, не проживает.

После указанного в договоре срока прошло почти два года, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, остается зарегистрированным на его жилплощади. Он не однократно пытался связаться с ним, на телефонные звонки ответчик не отвечает, как видно в добровольном порядке не намерен выполнить условие договора.

При обращении в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Брюховецком районе ему пояснили, что выписать гр. ФИО2, без его присутствия не представляется возможным. 

В настоящее время место проживания ответчика ему не известно, его мать проживает в городе Санкт Петербург. Им по адресу матери ответчика, было отправлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО2, но его проигнорировали и даже не стали получать у почтальона и на почте.

Регистрация ответчика на его жилплощади создает для истцу определенные материальные трудности, а именно, коммунальные платежи он платит по количеству лиц, зарегистрированных в жилом доме.

Ответчик не проживает в приобретенном им домовладении более 6 месяцев, и по закону утратил право пользования и проживания в домовладении по адресу: 

<

......> и должен быть снят с регистрационного учета.

Предприняв попытки самостоятельно решить данную проблему не увенчались успехом, он до настоящего времени обременен пропиской ответчика в его домовладении, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии ответчика с регистрационного учета, как лица, прекратившего право пользования жилой площадью.

Данное обстоятельство препятствует мне осуществлению моих законных прав собственника жилого помещения. Не проживая длительное время в его доме, не пользуясь жилым помещением, ФИО2, на законных основаниях утратил право на регистрацию.

Ответчик членом его семьи не является, договор найма жилого помещения между ним и ответчиком раннее не заключался, родственных связей нет.

Никаких соглашений между ним и ответчиком в устной форме не заключалось. 

Считает, каких-либо веских оснований для приобретения или осуществления права пользования жилым помещением - то есть домовладением, принадлежащим ему на праве собственности, у ответчика на сегодняшний день не имеется.

На основании чего, просит суд признать ответчика ФИО2, 

<

......> года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

......>, прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим мне по праву собственности по адресу: 

<

......> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец и поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат П, назначенны судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ОУФМС по Краснодарскому краю в Брюховецком районе в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками от 

<

......>, Свидетельства о государственной регистрации права №АА 

<

......> от 

<

......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

......> произведена запись регистрации 

<

......>, и Свидетельства о государственной регистрации права №

<

......> от 

<

......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

......> произведена запись регистрации 

<

......> - истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

......>

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик – сын бывшего собственника домовладения и по указанному адресу регистрации не проживает с 2015 года. Каких-либо договорных обязательств по вопросу права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не существует. Домовладение приобретенное истцом не является совместной собственностью с ответчиком.

В связи с чем, правоотношения сторон регулируются нормами главы 5 ЖК РФ и глав 18 и 35 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 ЖК РФ, то есть правила регулирующие правоотношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Согласно материалов дела, ответчик не проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

......>, с 2015 года. Из объяснения истца следует, что родственных связей с ответчиком он не имеет, членом семьи тот не является. Ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире, с 2015 года по настоящее время, договор найма жилого помещения ответчик с истцом не заключал. 

Поскольку, с 2015 года ответчик не проживает в указанном домовладении, нанимателем домовладения он не был и не стал, согласно фактически в указанной квартире не проживает длительное время, с указанного времени у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанной квартирой и его следует признать прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

......> 

<

......> с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, 

<

......> года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

......>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

......>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

......> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края Д.А. Мосьпан