Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-000512-34

Производство № 2-459/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Гараевой А.М.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Карманова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, просит суд признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования квартирой по адресу ул.....г......

В обоснование своих требований указал, что .. .. ....г. между ним и ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ул.....г...... Договор с его стороны исполнен в полном объеме; доверенность, на основании которой действовала представитель, не отозвана. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. На регистрационном учете в указанной квартире продолжает числиться ответчик - ФИО2 (прежний собственник) и ФИО3(член семьи бывшего собственника). Кроме того, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 (п. 4.5 Договора). Указанные обязательства ответчик не выполнил. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире создает ему препятствия в свободном пользовании своей собственностью: он ограничен в получении жилищных субсидий, поскольку при их начислении необходимо представить справки о доходах на всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, дал пояснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду пояснил, что ответчики не проживают в квартире с .. .. ....г. (после продажи квартиры). По устной договоренности ответчикам временно была выделена комната под оставшуюся мебель, которую они в последующем вывезли. Более ответчики в квартире не появлялись, вселиться не пытались, однако, принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнили.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о судебном слушании дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу регистрации (л.д.8), в суд не явились, уважительные причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо возражения по заявленным требованиям не представили.

Свидетель А.Е.Ф. (соседка истца) в судебном заседании суду показала, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в ул.....г..... не проживали, сдавали ее в найм. Она видела, как ответчики в .. .. ....г. вывозили из квартиры свои вещи в коробках. Сведения о том, что истцы пытались вселиться в квартиру, ей не известны.

Свидетель П.В.С. (соседка истца) в судебном заседании суду показала, что проживает в ул.....г..... более 30 лет. С ФИО2 и ФИО3 (ответчиками) знакома, слышала, что они около трех-четырех лет назад приняли решение переехать в южную часть России. .. .. ....г. видела, как ответчики вывозили свои вещи из ул.....г....., в связи с продажей имущества. 

Суд считает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, учитывая мнение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 4).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного с ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности (л.д.9-12).

Право собственности истца ФИО1 в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., зарегистрировано в ЕГРН .. .. ....г., что подтверждается выпиской, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.13-14). 

Из содержания раздела «Иные условия» договора купли-продажи от .. .. ....г. следует, что на момент подписания договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состоят и проживают: ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности. Продавец утрачивает право пользование недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

По данным поквартирной карточки ООО «ГЦРКП» по состоянию на .. .. ....г. (л.д.8), на регистрационном учете в ул.....г..... с .. .. ....г. состоят ФИО2 и ФИО3 (ответчики); по отношению к собственнику ФИО1 числятся как «прежнее жильцы».

Из представленных суду документов, не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии какого-либо соглашения, предоставляющего ответчикам ФИО2 и ФИО3 возможность сохранения за собой права пользования жилым помещением, собственниками спорного жилого помещения на момент рассмотрения дела не являются.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела документов, пояснений истца и показаний свидетелей, которые последовательны, подробны и согласуются между собой, следует, что ответчики ФИО2 (прежний собственник) и ФИО3 (член семьи прежнего собственника) в ул.....г..... не проживают. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временный характер, о чем свидетельствует их добровольный выезд из жилого помещения после его отчуждения, ответчики вывезли принадлежащие им вещи, претензий, относительно нарушения их права пользования спорным жилым домом не предъявляли, вселиться в квартиру не пытались.

Суд учитывает, что истец общего хозяйства с ответчиками не ведет, имеет отдельный бюджет и предметы быта, взаимную поддержку друг другу стороны не оказывают, членами семьи собственника ответчики не являются.

Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, лишен возможности оформить жилищные субсидии. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением по адресу ул.....г....., поскольку в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие у них намерения осуществлять свое право пользования жилым помещением. Следовательно, исковые требования о признании их утратившими права пользования данным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ....... ФИО3, ....... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено .. .. ....г..

Судья Н.В. Иванова