УИД 68RS0013-01-2020-001756-72

Гр. дело № 2-1015/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 07 октября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И., 

при секретаре Фроловой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области принадлежал на праве собственности ФИО5. *** ФИО5 подарил своей дочери ФИО4 *** долю указанного жилого дома. ФИО5 умер ***. После его смерти наследство в виде *** доли указанного жилого дома приняла его супруга - ФИО6. *** ФИО6 умерла. После смерти ФИО6 наследниками по закону в равных долях являются ее дочери ФИО1 и ФИО4.

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что истец и ответчик являются родными сестрами. Ранее жилой дом *** г. Мичуринска принадлежал отцу истца и ответчика - ФИО5 *** ФИО5, подарил *** долю указанного жилого дома своей старшей дочери - ответчику ФИО4 После смерти ФИО5 в права наследства вступила мать истца и ответчика - ФИО6 *** ФИО6 умерла. После ее смерти наследниками по закону являются ее дочери ФИО1 и ФИО4 ФИО1 зарегистрировала право собственности на *** долю жилого дома в установленном законом порядке. Право собственности на *** долю земельного участка зарегистрировать не представляется возможным из-за отсутствия согласия на регистрацию второго участника долевой собственности - ответчика по делу ФИО4, которая проживает в Республике Беларусь и с *** года в г. Мичуринск не приезжает. Сестра истца - ответчик ФИО4 вышла замуж за военного, ездила с мужем по гарнизонам, в г. Мичуринск никогда не приезжала. Приезжала только на похороны матери в *** году и за получением свидетельства о праве на наследство в *** года спорным жилым домом и земельным участком ответчик не пользовалась. Жилым домом и земельным участком владеет и пользуется только истец, которая несет бремя содержания жилого дома, осуществляет его ремонт, отапливает, содержит в надлежащем состоянии. Истец полностью восстановила весь дом, вставила окна, перекрыла крышу, так как она текла, обложила дом кирпичом, провела газ, сделала фундамент. Полагают, что ответчик ФИО4 отказались от своих прав собственности на *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***, поскольку не проживает в указанном доме, не несет расходов на его содержание. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на *** доли жилого дома и на *** доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***, в порядке приобретательной давности. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из телефонограммы, поступившей от ответчика ФИО4, следует, что исковые требования ФИО1 она не признает, просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Свидетели *** в судебном заседании 29 сентября 2020 года суду пояснили, что у ФИО1 есть родная сестра ФИО4, которая жила раньше по адресу: г. Мичуринск, *** а потом вышла замуж и уехала из города Мичуринска. У истца и ответчика была мать - ФИО6, которая жила вместе с ФИО1 по указанному адресу и умерла в *** году. ФИО4 последний раз приезжала в г. Мичуринск на похороны своей матери. Больше они ее не видели. ФИО1 живет в указанном доме, ремонтирует его, владеет домом и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет. 

Из инвентарного дела *** поступившего по запросу суда из филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, следует, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от *** и решения исполнительного комитета Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся *** принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

*** ФИО5 подарил своей дочери ФИО4 *** долю указанного жилого дома, что подтверждается договором дарения строения, удостоверенным государственным нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы ФИО7 Право собственности на *** долю указанного жилого дома зарегистрировано за ФИО4 в БТИ г. Мичуринска ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному *** нотариусом г. Мичуринска ФИО8, наследником имущества ФИО5, умершего ***, является жена - ФИО6, прож. по адресу: г. Мичуринск, ***. Наследственное имущество состоит из *** доли домовладения полезной площадью *** кв.м, жилой площадью ***, расположенного на земельном участке мерой *** по адресу: г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельству о смерти ***, ФИО6 умерла ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ***, удостоверенному *** нотариусом г. Мичуринска ФИО9, наследником имущества ФИО6, умершей ***, является в *** доле дочь - ФИО1. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***

Из ответа на запрос суда, поступившего от нотариуса г. Мичуринска Тамбовской области ФИО9, следует, что в его производстве имеется наследственное дело ***, открытое к имуществу ФИО6, умершей ***, на основании заявления наследников по закону о принятии наследства: - гр. ФИО1, *** года рождения, проживающей в г. Мичуринске, ***, - ФИО4, *** года рождения, проживающей по адресу: Республика Беларусь, г. Витебск, ***. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы по *** доли каждой на дом в г. Мичуринске по ул. *** соответственно.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленного по состоянию на ***, следует, что на возведение пристройки Литер А1 разрешение не предъявлено. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (*** доля, дата государственной регистрации права - ***), ФИО4 (*** доля, дата государственной регистрации права - ***). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 *** доля, дата государственной регистрации права - ***). 

Из постановлений администрации города Мичуринска Тамбовской области от *** следует, что ФИО1 в общую долевую собственность предоставлена *** доля земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Право собственности истца ФИО1 на *** долю указанного земельного участка не зарегистрировано органом Росреестра.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признания за истцом права собственности на *** доли жилого дома и *** доли земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г Мичуринск, ***, суд исходит из следующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, и определяется на момент получения имущества во владение.

При этом само имущество, на которое претендует лицо, должно иметь законный правовой статус, иными словами, оно не должно быть самовольно возведенным.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Истец ФИО1 суду подтвердила, что знала, что указанное недвижимое имущество, на которое заявлены исковые требования в порядке приобретательной давности, принадлежит на праве собственности ее сестре ФИО4

Суд не может согласиться с доводами истца и ее представителей о том, что ответчик ФИО4 отказалась от права собственности на принадлежащие ей доли недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 жива и проживает в Республике Беларусь, по адресу: г. Витебск, ***

О том, что ответчик не отказалась от принадлежащей ей на момент смерти матери *** доли указанного жилого дома, свидетельствует тот факт, что ФИО4 в *** приняла наследство после смерти ФИО6 в виде *** доли жилого дома и зарегистрировала свое право на *** долю земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** 

Проживание ответчика в другой стране, ее возраст и то обстоятельство, что ФИО4 не приезжала в г. Мичуринск с *** года не может быть расценено судом как устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, а следовательно как отказ от своего зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, ФИО1 нельзя признать добросовестным приобретателем долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО4, в том смысле, какой этому понятию придается статей 234 Гражданского кодекса РФ. 

Представленные суду доказательства проведения газификации указанного домовладения, приобретения строительных материалов для проведения ремонта дома, являются доказательствами, подтверждающими понесенные истцом расходы на содержание жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, о возмещении которых ФИО1 вправе обратиться в суд с иском.

Учитывая изложенное, поскольку *** доли жилого дома и *** доля земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежат на праве собственности ФИО4 на законных основаниях, а достаточных доказательств отказа ответчика от своих долей в праве собственности суду не представлено, у суда отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на *** доли жилого дома и на *** доли земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на *** доли жилого дома и на *** доли земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке приобретательной давности отказать.

Ответчик ФИО4 вправе подать в Мичуринский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020 года. 

Судья - О.И. Грязева