Дело № 2-108/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 08 октября 2018 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Москвитиной Т.М., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Сунтарский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что в её владении находится недвижимое имущество, а именно 

<

.....>. Указанная квартира ей осталась от покойного Е., который являлся ей приемным отцом, однако официально факт отцовства не был оформлен. Квартира была приватизирована ../../...., но при жизни отцом в органах государственной регистрации не был зарегистрирован. Указанной квартирой она владеет как собственник с момента смерти приемного отца, не от кого не скрывая свои права на имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения не выбывало, добросовестно несла бремя расходов на содержание и поддержание имущества в надлежащем состоянии. Считая, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направив заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и в присутствии её представителя П.

В судебном заседании представитель истицы П. поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что истица проживала с умершим Е., который был для неё опекуном, однако подтверждающих документов не имеется. С 1965 г. истица до настоящего времени проживает по месту регистрации: 

<

.....>. Е. умер ../../...., в 

<

.....>. 47 по 

<

.....> с 2002 по 2015 год истица впустила проживать свою дочь И., с 2015 г. по настоящее время проживает на безвозмездной основе семья гр. О., истица оплачивает коммунальные услуги и за потребление электроэнергии. Считает, что истица владеет имуществом как собственник, не скрывая своих прав, открыто, непрерывно владеет и несет все расходы по содержанию жилого помещения, и в течение всего срока владения никаких претензий от иных лиц не предъявлялось. 

Представитель ответчика администрации МО «Сунтарский наслег» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, им направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что претензий по данному делу не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца и показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что заявленное требование подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истица совместно с Е. проживала в спорной квартире до 1965 года, однако в подтверждение основания вселения на спорное жилое помещение, доказательств истицей ФИО2 суду не представлено.

Из материалов дела следует, что на основании договора на приватизацию квартир в собственность граждан от ../../.... Администрация 

<

.....> передала гр. Е. в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 42,76 кв.м., в том числе жилой площадью 26,20 кв.м. по адресу 

<

.....>, и договор утвержден распоряжением администрации 

<

.....> № от ../../.... (л.д. 9-12, 13, 14).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира по адресу: 

<

.....> состоит из одной комнаты и имеет общую площадь 42,8 кв.м. (л.д. 20-21). 

Согласно справке, выданной ГУП РС(Я) РЦТИ Сунтарский филиал за исх. № от ../../...., действительно право собственности Е., ../../.... г.р., на квартиру по адресу: Сунтарский улус, 

<

.....>, было зарегистрировано Агентством по приватизации жилья (БТИ) Сунтарского улуса под реестровым № П-262 от ../../.... на основании договора на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан утвержденный распоряжением администрации Сунтарского улуса № от ../../.... (л.д. 47).

Из свидетельства о смерти I-CH №, выданного повторно ../../.... следует, что Е., ../../.... года рождения, уроженец Кугдарского наслега 

<

.....>, умер ../../.... в 

<

.....> (л.д. 31).

Согласно сведению отдела ЗАГС при Правительстве РС (Я) по 

<

.....>, умерший Е. имел супругу Е. (л.д. 44-45), которая умерла в июне 1986 года, что подтверждается архивной справкой №-т от ../../.....

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ../../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А. суду показала, что она является дочерью истицы, умершего Е. она считала дедушкой, который в 1995 году приобрел спорную квартиру, где она проживала с 1999 года по июнь 2015 года. Е. умер в 2001 году, её мать ФИО2 в указанной квартире проживала в короткое время.

Свидетель О. показала, что она в настоящее время с разрешения ФИО2 проживает со своей семьей в 

<

.....>. 47 по 

<

.....>, платежи за электроэнергию и коммунальные услуги за данное жилое помещение оплачивает сама ФИО2 

Исследовав представленные доказательства, в том числе и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещения в силу приобретательной давности не имеется, поскольку, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих о законном владении квартирой на протяжении более 15 лет. При этом, суд указывает о том, что истица достоверно знала о том, что собственником спорной квартиры является умерший Е., кроме того она фактически не проживала в ней. То есть, истица ФИО2 не могла не знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности на указанный объект, поэтому нельзя признать добросовестным владельцем имущества в смысле п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ../../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Само по себе распоряжение истицей имуществом, несмотря на длительность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации муниципального образования «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированная часть решения 

суда составлена ../../....

Копия верна

Судья А.Н. Федорова