Дело № 2-66/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Адонис» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Адонис» (далее по тексту ООО «Адонис») о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Адонис»., с другой стороны, истец приобрел в собственность нежилое строение для содержания скота, общей площадью 898,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Поскольку на момент заключения договора купли—продажи право ООО «Адонис» на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истец не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Адонис» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адонис» и ФИО2 был заключен договор купли- продажи имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность у ООО «Адонис» нежилое строение, общей площадью 898,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами сделки. (л.д. 13).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>.

Этим же Пунктом указанного договора подтвержден факт оплаты денежных средств по договору купли-продажи. 

Пунктом 7 данного договора было предусмотрено, что передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет, недвижимое имущество передано покупателю. 

Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.

При этом переход права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

На основании представленной технической документации, а именно: кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что предметом сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Адонис» является отчуждение объекта недвижимости – нежилого строения для содержания скота, общей площадью 898,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.(л.д.20-25).

Из уведомления Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация права собственности на нежилое строение для содержания скота, общей площадью 898,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлена в связи с тем, что в ООО «Адонис» с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода право собственности на данный объект, с приложением документов, не обращался. (л.д26-27).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества у ответчика в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению нежилого здания в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен.

В пункте 59 Пленума N 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (данная статья утратила силу с января 2017 года), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Из балансовой справки ООО «Адонис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение для содержания скота, общей площадью 898,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится на балансе общества (л.д.14).

Кроме того, судом достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, однако зарегистрировать возникшее на основании вышеназванного договора купли-продажи право собственности на него во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на здание, назначение нежилое здание, общей площадью 898,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение нежилое здание, общей площадью 898,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.