дело № 2-1139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., 

при секретаре Стрельниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, с 1992 года его семья проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что в 1932 году спорное жилое помещение было возведено его дядей. Однако родители перевезли жилой дом и с 1992 года постоянно проживали в нем по 

<

адрес>. В домовой книге имеется запись о том, что его мать ФИО2 приобрела жилой дом по договору купли-продажи от 18.11.1992 года, имеется номер реестра № Однако никаких документов, свидетельствующих о том, что ФИО2 в установленном порядке оформила право собственности на имущество, не имеется. Изначально в жилом доме он проживал с родителями. Сейчас в жилом доме проживает он со своей семьей. Он- истец всегда принимал меры для его сохранения, производил ремонт. Возводил хозяйственные постройки для обслуживания жилого дома, нес расходы по оплате коммунальных платежей. Никто никогда из иных лиц не претендовал на жилой дом. Считает, что открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным жилым домом более 20 лет. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представители ответчика Администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск», Администрации МО «Северо-Байкальский район» в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлен надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из домовой книги, ФИО2 приобрела жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. 

Указанный документ у истца отсутствует. 

Из справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от 20.11.2018 г. следует об отсутствии архивных документов по указанное жилое помещение. 

ФИО2 умерла 18.08.2012 г. 

ФИО1 с 28.09.1999 г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. 

Из показаний свидетелей Ш.,., К. следует, что в спорном жилом доме все годы проживала семья ФИО3. Истец ФИО3 проживает в жилом доме постоянно. Владеет им как своим собственным: производил ремонт жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, осуществляет уход за домом. 

Предоставленные истцом сведения об оплате коммунальных услуг свидетельствует о том, что истец несет расходы по содержанию жилья. 

Из указанного в совокупности следует, что истец более 18 лет открыто, т.к. не скрывал факта нахождения имущества во владении, добросовестно, т.к. не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у него права собственности, непрерывно, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. 

Суд также принимает во внимание, что жилой дом не является самовольной постройкой, т.к. на дату рассмотрения дела истец предоставил суду сведения о передаче ему земельного участка по тому же адресу на праве аренды. 

Также суд установил, что жилой дом в собственности иных лиц не значится, не числится на балансе ни администрации района, ни администрации поселения. 

В силу чего требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2018 г. 

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.