Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

****** 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ****** между ФИО1, ФИО3 и ООО «Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ************/******. В соответствии с условиями договора у истца возникло право требования у ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» передачи в собственность трехкомнатной квартиры (Тип ******), строительный номер ******, общей проектной площадью ****** кв.м, расположенной на ****** этаже в секции ****** (****** этап строительства) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ******. Обязательства по договору уступки в размере ****** руб. полностью оплачены Ж-ными, по ****** руб. каждым. Квартира должна быть передана в срок до ******, однако передана лишь ******. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, ФИО1 просил взыскать с ответчика законную неустойку за период с ****** по ****** в размере ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., расходы на представителя – ****** руб., расходы за нотариальное удостоверение доверенности – ****** руб., штраф.

Истец ФИО1, ответчик ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ООО «Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отзыве ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» указано, что истцом неправомерно в расчет неустойки включен период с ****** по ******, поскольку у истца не было имущественных прав на объект долевого строительства. Ставка рефинансирования на дату исполнения обязательства составляла ******% годовых. Причиной задержки передачи квартиры является уклонение Администрации 

<

адрес> от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> за нарушение срока передачи квартиры в пользу ФИО3 взыскана неустойка в размере ****** руб. Просили уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. ******, ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ****** настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ООО «Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № ************/ФСК-******. По условиям договора застройщик принял обязательство своими силами либо с привлечением других лиц выполнить комплекс работ по строительству объекта – административно-жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в 

<

адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долю в объекте, а участник обязуется произвести финансирование строительства объекта и принять долю в объекте (п.******). Доля участника в объекте соответствует изолированным квартирам, указанным в приложении № ****** к договору, расположенным в третьем этапе строительства объекта, общей проектной площадью ******, ****** кв.м. (п.******). Техническая характеристика квартир и их месторасположение на плане объекта указаны в приложении № ****** и приложении № ****** (п.******). Согласно п. ****** договора застройщик принял обязательство получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале ****** года, передать помещение в течение ****** месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость квартиры № ******, расположенной на ****** этаже, площадью ******, ****** кв.м составляет ****** руб. (приложение № ******).

Согласно п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что ****** между ООО «Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ************/******. Согласно условиям договора общество уступило ФИО5 существующие на момент заключения договора права и обязанности по договору № ************/ФСК-****** участия в долевом строительстве жилого дома от ******, заключенного с застройщиком ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» (п.******). Цессионарий приобретает права требования по основному договору в отношении изолированной трехкомнатной квартиры (тип ******) строительный номер ******, общей проектной площадью ******, ****** кв.м, с балконом, расположенной на ****** этаже в секции ****** (****** этап строительства) административно-жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом в 

<

адрес> ввода объекта в эксплуатацию ФИО5 получают квартиру на праве общей равнодолевой собственности. (п.******). За уступаемые права требования по основному договору цессионарий выплачивает цеденту стоимость и имущественных прав на квартиру в сумме ****** руб. (п.******).

Факт оплаты Ж-ными по договору денежных средств сторонами не оспаривается.

****** ФИО1, А.А. передана в собственность трехкомнатная квартира № ****** общей площадью ****** кв.м с балконами и лоджиями общей площадью ****** кв.м, расположенная на ****** этаже дома по адресу: 

<

адрес>, ******, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Кроме того, вступившим в законную силу ****** решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ****** с ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере ****** руб., компенсация морального вреда – ****** руб., штраф – ****** руб., расходы на представителя – ****** руб.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на несвоевременность передачи квартиры.

Поскольку квартира фактически передана истцу в нарушение установленного срока лишь ******, поэтому суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При определении размера суд принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что в период с ****** по ****** у истца не было имущественных прав на объект долевого строительства. В связи с изложенным указанный период подлежит исключению из расчета неустойки.

Кроме того, на дату исполнения обязательства размер неустойки (пени) равен одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На день исполнения обязательства ****** ставка рефинансирования составляла ****** % годовых.

Следовательно, неустойка за период с ****** по ****** составляет ****** руб. (((******, ******% / ******) х ****** руб.) х ****** дн.) 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, штрафа.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. ****** ст. ****** Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применение ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей также не исключено (п. ****** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****** № ****** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Из материалов дела следует, что ****** ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» было получено заключение № ************ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Решением администрации 

<

адрес> от ****** № ****** ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» отказано в выдаче разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ****** решением Департамента имущественных отношений 

<

адрес> № ******-з обществу отказано в выдаче разрешения на использование земель для размещения объекта благоустройства территории – парковки транспортных средств в Тюмени, ул. ****** лет ВЛКСМ. ****** Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> ответчику отказано в выдаче разрешения на использование земель (решение № ******-з) и в выдаче разрешения на использование земель для размещения элемента благоустройства территории – парковки транспортных средств в Тюмени, ул. ****** лет ВЛКСМ (решение № ******-з). ****** Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на использование земель (решением № ******-з). ****** обществу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (решение Администрации 

<

адрес> № ******). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию принято ******.

Поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие принятие мер для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, принимая во внимание период просрочки, отсутствие тяжких последствий просрочки передачи квартиры, фактическую передачу квартиры истцу, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки с учетом заявления стороны ответчика о чрезмерности заявленного требования до ****** руб. 

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. ****** Закона «О защите прав потребителей»).

В п. ****** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****** № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушены право истца как потребителя на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере ****** руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере ****** руб. истцом не доказано. 

Ввиду того, что претензии истца от ****** была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. ****** ст. ****** Закона Российской Федерации от ****** № ****** «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа с учетом ходатайства ответчика о снижении штрафа суд полагает возможным удовлетворить в размере ****** руб.

В силу ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи ****** настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от ****** N ******-О-О, от ****** N ******-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи ****** (часть ******) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела. При ее оценке необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере ****** руб. подтверждаются договором поручения от ******, подлинником расписки от ******.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на представителя, суд учитывает характер спора, частичное удовлетворение иска (******%) и полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на представителя в сумме ******, 25 руб.

Что касается расходов, связанных с нотариальным удостоверением доверенности, то в силу абз. ****** п. ****** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ****** N ****** расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная истцом доверенность не ограничивает полномочия по представлению интересов истца только по данному делу, поэтому также не имеется оснований для удовлетворения данного требования.

В силу ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ****** Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от ****** рубля до ****** рублей - ****** рублей плюс ****** процента суммы, превышающей ****** рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - ****** рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину за удовлетворенное требование имущественного характера и требование неимущественного характера в доход местного бюджета в размере ****** руб. 

Руководствуясь ст.ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ****** руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., штраф ****** руб., расходы на представителя – ******, 25 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ****** руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья Гисматулина Д.Ш.