Дело № 2-1020/2024

УИД: 66RS0059-01-2024-001353-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А., 

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению 

ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности в силу приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>; признании право собственности ФИО1 в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что проживает по адресу 

<

адрес>., что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца. Совместно с ней проживает ФИО3. Право пользования жилым помещением подтверждается договором социального найма № от 30.11.2017 года, заключенного между ней и Шухруповским сельским поселением Администрации Туринского городского округа..

Объект недвижимости, используемый ею, на кадастровом учете не находится. В то же время, на кадастровом учете имеется жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Действующим законодательством не регламентируются требования к содержанию договора приватизации. Однако, так как по своей природе он является договором купли-продажи недвижимости, в соответствии с аналогией закона, при его заключении необходимо руководствоваться ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

С принятием и вступлением в силу закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В соответствии с техническим планом и справкой кадастрового инженера ФИО4 в результате кадастровых работ, выполненных в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, установлено, что данное здание состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости - объект недвижимости 1, принадлежащий ФИО5 и ФИО6, имеющий кадастровый № и адрес 

<

адрес>; объект недвижимости 2, отделенный от объекта недвижимости 1 стеной без прохода и занимаемый ФИО7, не находящийся на кадастровом учете; объект недвижимости 3, отделенный от объекта недвижимости 2 стеной без прохода и занимаемый ФИО1 и ФИО3, не находящийся на кадастровом учете; объект недвижимости 4, принадлежащий ФИО2, находящийся на кадастровом учете как здание - блок жилого дома блокированной застройки, имеющий кадастровый № и адрес Российская Федерация, 

<

адрес>. Места общего пользования отсутствуют.

Под домом существует земельный участок с кадастровым номером № и адресом 

<

адрес>. Исходя из вышеизложенного, объекты недвижимости, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, обладают признаками домов блокированной застройки. Общие инженерные коммуникации отсутствуют, что подтверждается наличием самостоятельного здания, уже выделенного из состава жилого дома.

Адресной справкой уточнен адрес спорного объекта недвижимости - Российская Федерация, 

<

адрес>. Техническим планом установлена площадь спорного объекта недвижимости - 52,5 кв.м. Считает условия для признания права собственности её на объект недвижимости, как жилого дома блокированной застройки, соблюденными.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 и её представитель адвокат Ковыляев Л.П. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представитель Туринского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, в представленном суду отзыве исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что с последствиями признания иска ознакомлена.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Котловой А.А поддерживает в полном объеме, от использования своего права на приватизацию отказывается в пользу истца ФИО1

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»). 

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского в отсутствии истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, а также ознакомившись с позициями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, третьи лица поддержали заявленные требования, о чем представили заявления, отзывы, которые были приобщены к материалам настоящего гражданского дела. 

Суд приходит к выводу, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчику были понятны, что отражено в отзыве. 

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание иска, заявленное ответчиком, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> код подразделения 660-085 в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. 

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено печатным способом в совещательной комнате при помощи компьютерной техники 24 декабря 2024 года.

Председательствующий Г.А. Куликова