Дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

г. Таштагол 09 июля 2018 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А. 

при секретаре: Трояновой П.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № ( далее ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (ранее - ОАО «Сбербанк России», далее - Банк) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороной (далее - Созаёмщики) был заключен кредитный договор № (далее - Договор), по которому Банк предоставил созаёмщикам кредит в сумме 2 025 ООО (два миллиона двадцать пять тысяч) рублей 00 коп. под 

<

данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес>, на срок но ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствие с договором заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными платежами в размере 8437,50 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со срочным обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, 4.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.5 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двухкратной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.

Обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Задолженность по Кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 647 264,85 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 518 215,09 руб.,

просроченные проценты - 121 157,26 руб.,

неустойка (пеня) за просроченную ссудную задолженность - 1 154,97 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 6 737,53 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк имеет право потребовать досрочного возврат кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств к погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено требование о досрочном возврате сумм долга и расторжении Договора. К настоящему моменту, данное требование ответчиком не исполнено.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставили залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый №

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> собственности заемщиком на 

<

данные изъяты> доли в квартир зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРП №

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП.

Согласно отчету п. 2.1.2 Кредитного договора Залоговая стоимость объекта недвижимое устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 2 250 000,00 рублей.

Таким образом, в связи с невыполнением заёмщиком своих обязательства, ПАО «Сбербанк» имеет право требовать расторжения кредитного договора, заключённого ответчиками, досрочного возврата долга, а также обращения взыскания на предмет залога.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 647 264,85 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 518 215,09 руб.,

просроченные проценты - 121 157,26 руб.,

неустойка (пеня) за просроченную ссудную задолженность - 1 154,97 руб.,

неустойка (пеня) за просрочку процентов - 6 737,53 руб.

Обратить взыскание на 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 250 000,00 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 22 436 руб. 32 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, что отражено в исковом заявлении, при этом представитель истца надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Одной из разновидностей займа с присущими ему особенностями является кредит.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 2 025 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>,% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенной за счет кредитных средств квартиры.

В соответствии с п.2.1.2. Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 100% от стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2025 000 рублей.

Между ФИО6 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве собственности составляет 2250 000 рублей.

Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем является ФИО8, однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выведена из состава поручителей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. расходы по государственной регистрации ипотеки, иные связанные с оформлением залога расходы возлагаются на Заемщика. ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации права правообладателем 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации права правообладателем 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1,

В соответствии со срочным обязательством № в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется по полученному кредиту уплатить филиалу Сбербанка России ОАО) по ДД.ММ.ГГГГ 2 025 000 рублей. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты начисленные в соответствиями с условиями Кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире, с ограничением ( обременения) права : ипотека в силу закона.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залога обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это: обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотеке обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложены для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2000 000 рублей на дату составления заключения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно. Согласно п. 4.3. Кредитного договора и ст.809 ГК РФ уплата процента пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно.

В соответствии с п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиком не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес Ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ года. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 1 647 264 рубля 85 копеек и включает в себя: просроченная ссудная задолженность 1 518 215 рублей 09 копеек; 

Просроченные проценты 121 157 рублей 26 копеек; неустойка ( пеня) за просроченную ссудную задолженность 1 154 рубля 97 копеек; неустойка ( пеня) за просрочку процентов 6737 рублей 53 копейки.

В соответствии с п.п. 5.2.5., 5.3.9 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору.

Согласно п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1, ст.50. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением "обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1. ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за включением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом к судебным расходам ст.88 ГПК РФ относит и расходы по оплате госпошлины.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче данного иска, в размере 22436 рублей 32 копейки, которая соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ и пропорциональна удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 647 264 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 85 копеек, а также возврат госпошлины в сумме 22436 (двадцать две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 250 000,00 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Муравьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года