УИД:23RS0045-01-2019-001161-09 К делу №2-601/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Славянск-на-Кубани 20 мая 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: прокурора Марковской Г.Н.;

истца ФИО1;

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующего на основании доверенности серии (...) от 21.03.2019 года;

ответчика ФИО3;

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Ассмус А.В.,

предоставившего удостоверение (...) от 21.06.2003 года и ордер (...) от 25.04.2019 года;

ответчика ФИО4,

представляющего также интересы малолетнего ответчика ФИО5;

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район, выполняющего функции органа опеки и попечительства ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, представляющего также интересы малолетнего ответчика К.Р.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, К.Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, согласно которому указала, что она является собственником жилого дома, кадастровый номер (...), площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: (...)». Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018 года. Указанный выше жилой дом перешёл ей в дар от её родного отца К.В.В., (...) года рождения, являвшегося единоличным собственником индивидуального жилого дома, как своего личного, добрачного имущества. В настоящее время она проживает в своём жилом доме вместе со своей родной дочерью К.Д.Н., (...) года рождения, являясь матерью-одиночкой, что подтверждается свидетельством о рождении серия (...) от (...), а также вместе со своим отцом К.В.В., с которым у неё уважительные родительские отношения. Данный факт подтверждается справкой о составе семьи от 09.04.2019 года, (...). Кроме упомянутых выше лиц, в её жилом доме зарегистрированы по месту жительства, но фактически не проживают её мать - ФИО3, (...) года рождения, брат - ФИО4, (...) года рождения, а также сын последнего - её племянник К.Р.А., (...) года рождения. Данный факт подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от 25.03.2019 года, (...). Брат ФИО4 вместе со своим сыном К.Р.А., а также наравне со своей супругой К.Е.Н. и ещё одним сыном К.Ю.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым и фактически проживают в жилом доме, площадью 261,2 кв.м., расположенном по адресу: (...). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019 года. С братом ФИО4 у неё сложились неприязненные, конфликтные отношения, она с ним старается не видеться и не общаться, несмотря на то, что периодически ФИО4 появляется в её домовладении, провоцируя скандалы, доходящие до рукоприкладства. Такие же неприязненные отношения у неё сложились и с матерью ФИО3, которая на протяжении последних трёх лет фактически проживает в большом жилом доме её брата ФИО4 и его семьи, а в её жилом доме, состоящем всего лишь из трёх проходных жилых помещений площадью 06 кв.м. (две) и 12 кв.м., лишь занимает своими вещами целую комнату препятствуя, таким образом, возможности оборудовать отдельную жилую комнату для её дочери Дианы - учащейся СОШ (...). С её отцом ответчик ФИО3 находится в разводе, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии (...) от (...), следовательно, имеет статус бывшего члена семьи. Сам по себе факт регистрации ответчиков по делу ФИО3, ФИО4 и К.Р.А. в её жилом доме не порождает право пользования данной жилой площадью. Вместе с тем, фактически проживая в жилом доме, площадью 261,2 кв.м., находящемся в общей долевой собственности у ответчиков по делу, и таким образом, длительное время не проживая в её доме, но сохраняя в нём регистрацию, ответчики, по сути, злоупотребляют своими правами. Просит суд: признать ответчиков ФИО3, (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения, К.Р.А., (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, (...) года рождения, расположенным по адресу: (...) снять с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: (...) ответчиков ФИО3, (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения и К.Р.А., (...) года рождения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные ею исковые требования и пояснила суду, что домовладение в котором проживает К.Р.А. вместе со своей семьёй было построено изначально её родителями по адресу: (...) Строение осуществлялось в браке. Её отец переоформил данный дом в (...) на её маму - ФИО3, но не помнит, в каком году это было. После того как брат женился, родители решили ему помочь, и мать через договор купли-продажи передала дом по адресу (...)», ФИО4, чтобы улучшить их жилищные условия. После переоформления дома, семья её брата ФИО4 получила материнский капитал и был доделан косметический ремонт в домовладении, размером 261 кв.м.. Довод ФИО4 о том, что кое-как приобрели этот дом вместе со своей женой является ложью, так как они все, в том числе и она, всю свою молодость провели на стройке. Там большой земельный участок, около 21 сотки и они работали на этом земельном участке. Она против детей ФИО4 ничего не имеет. В этом доме остались некоторые инструменты и личные вещи её отца, которые ФИО4 не отдал вызвав участкового и крича на весь хутор, что в его доме ничего нет из личных вещей отца. Довод о том, что её маме негде жить наглая ложь. Дом в х. Прикубанском оборудован всеми коммуникациями: есть газ, вода, электричество. По адресу: (...)», её мать проживает частично, постоянно в её доме не проживает. Когда её мать приезжает к ней, то постоянно устраивает скандалы, ссоры, крики, ругается нецензурной бранью и это всё происходит на глазах у её ребенка, а на её просьбы перестать ругаться и не устраивать истерики, не реагирует и не контролирует себя. Так сложилось, что у них имеются неприязненные отношения с матерью, они не общаются, семья истца по делу ей как челны семьи не приятны, это видно всеми проявлениями жестов со стороны матери. Факт, что её мама забирает её ребенка со школы, что они вместе читают, она не отрицает, но также может подтвердить она и её ребенок, что бабушки зачастую нет дома. Она не может постоянно жить в истериках и угрозах. Мать неоднократно «кидалась» как на неё, так и на её отца. У неё с матерью неоднократно доходило до рукоприкладства и это все происходило на глазах её ребенка. Просит суд, удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объёме. 

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО7 поддержал заявленные исковые требования и пояснил суду, что никакого противоречия между справками из администрации Южного округа Славянского городского поселения Славянского района, представленными стороной истца по делу суду не имеется, потому как справка от 25.03.2019 года, (...) предоставляет сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: (...) на основании данных, взятых из домовой книги. Тогда как, справка от 09.04.2019 года, (...) указывает на состав членов семьи собственника жилого дома - истца ФИО1, фактически проживающих на упомянутой жилой площади, сведения о чём предоставлены администратором (квартальной). При этом, утверждения ответчика ФИО3 о том, что она, якобы, постоянно проживает в доме его доверителя и является членом её семьи, абсолютно голословны, ничем не подтверждаются и направлены на то, чтобы ввести суд в заблуждение относительно объективных обстоятельств дела. Его доверитель уже указывала в своём исковом заявлении, что с матерью ФИО3 и с братом ФИО4 у неё сложились неприязненные, конфликтные отношения. Членом семьи его доверителя является её отец К.В.В., с которым у неё сложились уважительные взаимоотношения, с которым они ведут совместное придомовое хозяйство, который помогает ей воспитывать дочь Диану и который помогает переоборудовать дом. На самом деле никакого отношения к строительству жилого дома, площадью лишь 34,5 кв.м., расположенному по адресу: (...)», ответчик ФИО3 не имеет, потому как указанная недвижимость является единоличным, добрачным имуществом отца его доверителя К.В.В.. После того, как собственником вышеупомянутого жилого дома стала ФИО1, за свой счёт, а также с помощью своего отца К.В.В. она действительно стала возводить второй этаж. Но в настоящее время второй этаж жилого дома не является жилым, туда ещё не проведены коммуникации, не произведена отделка помещений и жить там, тем более с ребёнком, невозможно. Считают, что ответчик ФИО3 злоупотребляет своим правом, проживает на два дома, то есть живет по адресу проживания его доверителя и по адресу проживания соответчика ФИО4. После того как ФИО3 получила исковое заявление, она стала проживать по (...) занимает целую комнату, когда можно было бы из этой комнаты оборудовать комнату для дочери его доверителя. Сам по себе факт регистрации в жилом доме его доверителя ответчиков по делу ФИО3, ФИО4 и К.Р.А. не порождает право пользования последними данной жилой площадью. При этом, в силу положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения, осуществляющий права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе как предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение, так и прекратить данное жилищное право. Просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО3 - Ассмус А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил суду, что ФИО3 является родной матерью ФИО1. К.В.В. является бывшим мужем его доверителя. 12 февраля 2019 года, решением мирового судьи судебного участка №199 Славянского района, брак между его доверителем и К.В.В. расторгнут. Из полученного по почте искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, она узнала, что спорный жилой дом «перешёл в дар» дочери - ФИО1. С исковыми требования его доверитель не согласна в полном объёме. В данном доме ФИО3 проживала и проживает постоянно, является членом семьи. Так, в исковом заявлении отсутствуют доказательства, свидетельствующие о добровольном выезде ФИО3 из спорного жилого дома в другое место жительства и также о её намерении в одностороннем порядке отказаться от права собственности на часть этого дома, так как ФИО3 проживала и остаётся проживать и быть зарегистрированной в спорном жилом помещении. Напротив, ФИО1 приобщила к делу две противоречащие друг другу справки одинакового образца, но с разными датами, из которых следует, что в одном случае, зарегистрирована его доверитель в доме, а в другом - нет. Данные справки не являются доказательствами, что ФИО3 в данном доме не проживает. Кроме того, из текста искового заявления следует, что ФИО3 не проживает в доме истца на протяжении трёх лет, но занимает «своими вещами целую комнату, препятствуя, таким образом, возможности оборудовать отдельную жилую комнату для её дочери Дианы». Истец по делу лукавит, так как съехав из жилого дома, ФИО3 забрала бы все свои вещи, которые ей принадлежат лично, без которых существование невозможно. ФИО3 проживает в этом доме, занимается ремонтом, ведёт хозяйство, пользуясь всеми бытовыми приборами, которые они приобрели с бывшим мужем, а также туалетом, ванной, подсобными помещениями и т.д.. ФИО1 вводит суд в заблуждение, не указывая, что данный дом, отнюдь не маленький. Площадь зарегистрированного дома в ЕГРП составляет 34,5 кв.м., а на самом деле площадь гораздо больше и он является двухэтажным. Переоформление дома в собственность ФИО1 в форме договора дарения, на её имя, путём обмана, было сделано с целью лишения законного права собственности его доверителя на часть жилого дома и соответственно, земельного участка. Следовательно, требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта ФИО3 являются необоснованным и незаконным. Никто не имеет права лишить его доверителя права проживания и регистрации по месту жительства. Истец по делу право собственности на домовладение по (...) приобрела втайне от его доверителя. ФИО3 не знала о наличии договора дарения. В материалах дела имеется справка о том, что его доверитель проживает по месту своей регистрации и кроме данного дома, она иным имуществом не обладает. Так же имеется справка о том, что в х. Прикубанском она не проживает и не проживала ранее. Просит суд, отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований о признании его доверителя утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы своего представителя и пояснила суду, что она изначально даже на стадии строительства дома в хуторе была против, она не хочет там жить и это К.В.В. знал ранее. Она приезжает к сыну так как у него маленькие дети, она ему помогает. Она не желает переезжать и жить на хуторе. В х. Прикубанском проживает её мать, к которой она часто приезжает, помогает ей, покупает продукты, готовит, убирает, вызывает врача на дом, но она там не ночует, так как помимо неё у её мамы есть ещё две дочери. Она у матери не проживает и проживать не будет. Просит суд, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объёме. 

Ответчик ФИО4 суду пояснил, что он согласен сняться с регистрационного учёта по адресу: (...) и сделает это самостоятельного когда у него будет выходной. Его сын К.Р.А., пусть будет зарегистрирован по указанному адресу, так как имеет право на данную регистрацию. В настоящее время он, а так же его сын, являются собственниками доли жилого дома в праве общей долевой собственности. У него на иждивении находятся трое детей. На момент регистрации Р. по указанному адресу, у них другого жилья не было, а нужно было встать в очередь на садик. Двое его детей ходят в СОШ (...), куда пойдёт и младшая дочь, когда вырастит. Ему не нужен дом в хуторе, потому что из -за этого дома они поругались, он хочет вернуть этот дом обратно, и вернуть денежные средства государству. У ФИО3 в (...) проживает мать, ей (...) года, к которой она приезжает, помогает по дому, купает её, стирает, готовит кушать.

В судебном заседании представитель отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район - ФИО6 просила суд принять решение на своё усмотрение. 

Помощник Славянского межрайонного прокурора Марковская Г.Н. суду пояснила, что заявленные исковые требования необходимо удовлетворить, так как истец по делу является собственником жилого дома по (...) у несовершеннолетнего ребёнка К.Р.А. имеется в собственности 1/4 доля домовладения по (...). У ответчика ФИО4 так же в собственности имеется доля домовладения в х. Прикубанском. Что касаемо соответчика ФИО3 то считает, что требования так же подлежащими удовлетворению с предоставлением отсрочки для того, что бы найти жильё и прописаться там. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, исходя из указанных положений закона право требовать признания лиц утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, предоставлено собственнику жилого помещения.

ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 12.11.2018 года и дополнительного соглашения от 20.11.2018 года, к договору дарения земельного участка и жилого дома от 12.11.2018 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (...)», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям из домовой книги, в вышеуказанном домовладении зарегистрированы: мама истца - ФИО3; брат истца - ФИО4, и сын её брата - К.Р.А., (...) года рождения. 

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст.31 ЖК РФ, согласно которой закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года, №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта и, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Ответчики по делу не являются членами семьи ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, что не оспаривалось ответчиком ФИО4, ФИО4 и несовершеннолетний К.Р.А. являются собственниками по 1/4 доли, каждый, в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: (...)

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п.1 ст.56, п.1 ст.63 СК РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе, на вселение в жилое помещение и проживание в нём. На практике ребёнка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделён иными имущественными правами, в частности проживания в нём.

Судом установлено, что ответчики по делу в жилом доме, расположенном по адресу: (...) не проживают, совместного хозяйства с ФИО1 не ведут, общего бюджета не имеют. Расходы по содержанию имущества, а также оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики по делу не осуществляют. Соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением стороны не заключали. 

В связи с переходом права собственности жилой дом, расположенный по адресу: (...) к истцу у ответчиков по делу прекратилось право пользования жилым помещением, однако, в добровольном порядке они его не освобождают. Более того, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний К.Р.А. не являются членами семьи истца по делу.

Регистрация ответчиков по делу в жилом доме, принадлежащем ФИО1 нарушает права последней, как собственника, так как она не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ей собственностью, а так же вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (...) сроком на один месяц после вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года, №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года, №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Принятие решения о признании ответчиков утратившим (прекратившими) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учёта в связи с правилами регистрационного учёта. 

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, (...) года рождения, уроженку (...), Паспорт серии (...), выдан Славянским ОВД, Краснодарского края (...), ФИО4, (...) года рождения, уроженца (...), Паспорт серии (...), выдан Славянским ОВД, Краснодарского края (...), К.Р.А., (...) года рождения, уроженца (...), свидетельство о рождении серии (...) от (...), утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (...) 

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (...) сроком на один месяц после вступления настоящего решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 и малолетнего К.Р.А. с регистрационного учёта по месту регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.