Дело № 2-859/2023

50RS0024-01-2023-001549-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» к ФИО 4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛУК ЖКХ» обратилось с иском к ФИО 4, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 75), просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2020 по ... включительно в размере 69 848 руб. 85 коп., пени в размере 10 580 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 306 руб. 59 коп.

В обоснование заявленных требований ООО «ЛУК ЖКХ» указало, что ФИО 4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В данном жилом помещении была зарегистрирована ФИО 1 – член семьи ответчика. В нарушение ст. ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственник за период с ... по ... не производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 90 092,85 руб. За просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислены пени, что составило 15 236 руб. 46 коп. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 306 руб. 59 коп.

Представители истца ООО «ЛУК ЖКХ» по доверенности ФИО 5 и ФИО 2 в судебном заседании заявили ходатайство об исключении из числа ответчиков члена семьи ФИО 4 – ФИО 3, и уменьшении исковых требований по оплате обращения с ТКО на 20 244 руб. и взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 69 848,85 руб., пени в размере 10 580,76 руб. 

Ответчик ФИО 4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, объяснил, что при принятии искового заявления нарушены ст. 131 и 132 ГПК РФ о форме и содержании искового заявления. Им в адрес ответчика направлено заявление о перерасчёте. Он неоднократно обращался к истцу с заявлением по ремонту швов, до сих пор, ремонт не произведен. Полагает, что в связи с тем, что истцом не исполняются обязательства по содержанию многоквартирного жилого дома, он не должен оплачивать содержание жилого помещения. Считает заявленную сумму пеней неправомерными и неразумными. 

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, суд исключил из числа ответчиков ФИО 3

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Обсудив заявление представителя истца в части отказа от иска по требованиям за обращение с ТКО в размере 20 244 руб., суд считает, его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Суд принимает отказ представителя истца ООО «ЛУК ЖКХ» от заявленных требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в частности, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные абз.3 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ разъяснены и понятны о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по исковым требованиям ООО «ЛУК ЖКХ» к ФИО 4 в части взыскания задолженности по оплате по обращению с ТКО, поскольку истец отказалась от заявленных требований и отказ принят судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, ... (л.д. 22-23).

Из выписки из домовой книги от ... следует, что ответчик ФИО 4 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ... (л.д. 6).

Выпиской из финансового лицевого счета ... от ... также подтверждается, что спорное жилое помещение находится в собственности ответчика. ... жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 42,2 кв. м (л.д. 8).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету ... по адресу: ..., г.о. Луховицы, с. ... образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: с ... по ... за обращение с ТКО в размере 90 092,85 руб.. и пени за период с ... по ... в размере 15 236,46 руб., а итого сумма долга – 105 329,31 руб. (л.д. 9-21).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договором управления многоквартирным домом по адресу: ... от ... определено, что управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «ЛУК ЖКХ» (л.д. 31-33).

В соответствии с постановлением администрации городского округа ... от ... ... «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений» размер платы в многоквартирных домах (9 эт. и выше) с центральным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением с лифтом и без мусоропровода на 2022 год установлен тариф 33,77 руб. за кв. м общей площади жилого помещения в месяц (л.д. 41-43).

В силу постановления администрации городского округа ... от ... ... «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений» размер платы в многоквартирных домах (9 эт. и выше) с центральным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением с лифтом и без мусоропровода на 2023 год установлен тариф 31,52 руб. за кв. м общей площади жилого помещения в месяц (л.д. 44-48).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как усматривается из определения мирового судьи судебного участка ... Луховицкого судебного района ... от ..., судебный приказ от ... о взыскании с ФИО 4 и ФИО 1 в пользу истца задолженности по оплате коммунальной услуги обращение с ТКО отменен (л.д. 36).

Поскольку определением мирового судьи судебного участка ... Луховицкого судебного района ... от ... отмен судебный приказ от ... о взыскании с ФИО 4 и ФИО 1 в пользу истца задолженности по оплате коммунальной услуги обращение с ТКО (л.д. 37), истец обратился в суд с исковым заявлением. Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО 4, как собственник квартиры, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения, и учитывая, что названная обязанность ответчиком не исполнялась в добровольном порядке, что последним не оспаривалось, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу что требования истца являются законными и обоснованными.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы за содержание жилого помещения, не опровергнут и не оспорен (л.д. 9-21).

Поскольку задолженность по оплате за содержание жилого помещения истцом не погашена, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ... по ... включительно в размере 69 848,85 руб. подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ... ... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ... действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

В силу п. 2 постановления ... положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до ... применяются в части, не противоречащей постановлению ....

Кроме того, пунктом 5 постановления ... приостановлено до ... взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ... по ..., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ..., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) ..., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ... на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как видно из представленного истцом расчет пеней по задолженностям производился и в период действия указанного выше моратория.

При изложенных обстоятельствах из периода начисления подлежащей взысканию в пользу истца пени подлежит исключению период с ... по ... и с ... по ..., с учетом двух мораториев.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом и заявление ответчика о её несоразмерности, а также того, что неисполнение ответчиком обязательств не повлекло для истца тяжких последствий, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени за периоды за периоды с ... по ..., с ... по ... в сумме 3 000 руб.

В удовлетворении остальных требований о взыскании с ответчика пени за период с ... по ... истцу отказать. 

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом ст. 98 ГПК РФ расходы по делу подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 306,59 руб., что подтверждается платежному поручению ... от ... (л.д.25). С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с учетом неправомерности требований о взыскании пени с учетом мораториев, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 385,47 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Принять от общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» отказ от иска к ФИО 4 о взыскании задолженности по обращению с ТКО в сумме 20 244 руб.

Производство по делу ... по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» к ФИО 4 в части взыскания задолженности по оплате по обращению с ТКО, прекратить. 

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ФИО 4 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУК ЖКХ» (ИНН ...) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ... по ... включительно в размере 69 848,85 руб., пени за периоды с ... по ..., с ... по ... в сумме 3 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 385,47 руб., а всего взыскать 75 234,32 рубля.

В удовлетворении остальных исковых требований к ФИО 4, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» ноября 2023 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

Московской области

И.М. Зуйкина