Дело № 2-1151/17

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 сентября 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П. Симоновой 

При секретаре: Е.С.Степановой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 933 453,56 рублей и пени 1 066 351, 07 рублей. В обоснование требований указано, что 03.08.2004 года между Администрацией г. Владивостока и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6279 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений, срок аренды установлен с 21.07.20045 года по 20.07.2053 года. На основании действующего законодательства арендодателем по вышеуказанному договору аренды земельного участка, является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края и является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующий уровней.

По условиям договора арендная плата составляет 99 025,85 рублей за первый календарный год, включительно по 31.12.2004 года, которая вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала, в дальнейшем ответчику была дважды изменена сумма арендной платы: с 01.01.2011 года – 81 237,58 рублей в квартал; с 01.01.2012 года – 48 7423,54 рубля в квартал. Ответчик не надлежащим образом исполняет условия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с 18.12.2011 года по 30.09.2016 года в сумме 933 453, 56 рублей и пеня. В адрес ответчика было направлено предупреждение от 05.08.2016 года. Задолженность и пеня предусмотренная договором ответчиком не погашена. Задолженность по состоянию на 28.09.2016 года составляет за период с 18.12.2011 года по 30.09.2016 года – по арендной плате 933 453,56 рублей и пеня за период с 16.01.2011 года по 28.09.2016 года – 1 066 351, 07 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, признавая наличие задолженности по арендной плате заявила о пропуске истцом срока исковой давности, не возражала против взыскания арендной платы в пределах срока исковой давности с учетом размера арендной платы исходя из установленной решением Приморского краевого суда от 05.06.2017 года кадастровой стоимости земельного участка. Учитывая, что ответчиком допущено нарушение сроков оплаты, т.к. истцом неверно был рассчитан размер арендной платы исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем просила уменьшить пеню на основании ст.333 ГК РФ, как явно несоразмерной допущенному нарушению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии с договором № от 03.08.2004 года, заключенного с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ФИО1, которой передан в аренду с 21.07.2004 года по 20.07.2053 год земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений. Доля ФИО1 в указанном земельном участке составляет 

<

данные изъяты>, что соответствует 1381, 50 кв.м., установлена арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 99 025, 85 рублей за первый календарный год (по 31.12.2014 года включительно). 

На основании п. 3.2 Договора размер арендной платы дважды изменялся, а именно: с 01.01.2011 года – 81 237,58 рублей в квартал; с 01.01.2012 года – 48 7423,54 рубля в квартал. 

На основании решения Приморского Краевого суда от 05.06.2017 года, вступившего в законную силу 11.07.2017 года, кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 14 504 000 рублей на период с 10.01.2016 года до даты внесения в кадастр недвижимости о его новой кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема – передачи Участка ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. При неуплате арендатором арендной платы в установленные в договоре сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы зав каждый день просрочки (п.3.4). Неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п.3.5).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Департамент земельных и имущественных отношений обратился в суд с требованиями к Юровой 09.11.2016 года, направив исковое заявление через отделение связи, заявляя о задолженности с за период с 18.12.2001 года по 30.09.2016 года, с учетом установленных договором сроков внесения арендной платы и применения срока исковой давности, подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2014 года по 28.09.2016 года в размере 392 632,56 рублей, которая ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию.

На основании п.3.4 Договора аренды пеня за указанный период составляет 235 442, 04 рубля.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе о ее снижении заявлено ответчиком.

Учитывая период продолжительности неисполнения обязательств, неверно рассчитанный размер арендной платы исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка, оценивая соразмерность заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о том, что сумма заявленной истцом (пени) в пределах срока исковой давности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и в целях обеспечения справедливого баланса интересов сторон подлежит снижению до 100 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 126, 33 рубля в доход муниципального бюджета.

Руководствуясь ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 392 632,56 рублей за период с 31.01.2014 года по 28.09.2016 года и пеню в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 8 126,33 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока

Председательствующий: