РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/19 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ТРАСТ» (ООО УК «ЛУЧ») о признании задолженности отсутствующей, обязании исключить из квитанции сумму задолженности, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Октябрятский районный суд г. Самары с исковым заявлением, в котором требовала применить сроки исковой давности в неправомерно начисленной задолженности за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года, обязать ответчика не взыскивать 11 627, 68 рублей, признать неправомерным начисление за июнь 2018 года в сумме 4 898 рублей, за июль 2018 года в сумме 5 675, 16 рублей, за август 2018 года в сумме 4 898, 30 рублей, не взыскивать указанные суммы, обязать произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, взыскать моральный вред в сумме 10 000 рублей. Впоследствии на основании ст.39 ГПК РФ ФИО1 исковые требования неоднократно уточняла, обратившись в судебном заседании с уточнёнными требованиями дата, в соответствии с которыми истец просила суд признать отсутствие задолженности по коммунальным услугам за ФИО1, проживающей по адресу: адрес67, в сумме 17 084,77 руб. (в том числе 11 627, 68 рублей ввиду истечения срока исковой давности, неправомерно начисленной за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года и не учтенной оплаты услуг ЖКХ дата в размере 5 457,09 руб.); обязать ООО УК «ТРАСТ» не указывать в графе №... квитанции за январь 2019 года и далее в последующих квитанциях на оплату ЖКХ необоснованный долг в сумме 17 084,77 руб.; взыскать моральный вред в сумме 10 000 рублей; произвести перерасчет за 2018 год по взиманию незаконно начисленных 4, 61 рубля с 1 кв.м за услуги по содержанию в сумме 4 895 рублей 82 копейки; взыскать 2 447, 91 руб. (от суммы 4 895, 82 рублей) с ООО «УК ТРАСТ» штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы согласно п.6 ст. 157 ЖК РФ за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшим необоснованное увеличение размера вышеуказанных коммунальных платежей. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ООО УК «ТРАСТ» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ГЖИ Самарской области - ФИО3, действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные документы, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «ТРАСТ» (ООО УК «ЛУЧ») является управляющей компанией адрес в адрес на основании договора о передаче в оперативное управление объекта незавершенного строительства от дата, а так же договору управления многоквартирным домом от дата.

Истец является собственником жилого помещения – адрес в г. Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №....

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участник долевого строительства с момента подписания передаточного акта фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом. Данное право носит заявительный характер, это означает, что гражданин может обратиться в регистрирующий орган в любое время, начиная с момента передачи ему имущества.

Дольщик, получивший от застройщика квартиру по акту приема-передачи, считается потребителем коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации N 354 от дата).

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. 

Следовательно, довод ФИО1 о том, что расходы по содержанию имущества она должна нести только с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию несостоятельны.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права. В силу ст.3 ГПК РФ каждому гарантирована судебная защита нарушенного права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований законодательства, принимая во внимание, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года в размере 11 627, 68 рублей суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующей задолженности по коммунальным услугам, тем более, что применение исковой давности было бы возможным в случае предъявления требований к должнику о взыскании данной задолженности, чего в данном случае не установлено. 

Истцом так же предъявлены требования о перерасчете за 2018 год по взиманию незаконно начисленных 4, 61 рубля с 1 кв.м. за услуги по содержанию в сумме 4 895 рублей 82 копейки. 

Суд так же находит эти требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2.2 договора управления многоквартирным домом №... от дата управляющая организация обязуется: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми Собственниками (дольщиками) помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; контролировать своевременное внесение Собственниками (дольщиками) помещений установленных обязательных платежей и взносов; составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности; вести реестр Собственников (дольщиков), делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом; созывать и проводить Общие собрания Собственников (дольщиков) многоквартирного дома; осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника (дольщика); своевременно ставить в известность Собственника (дольщика) об изменении тарифов; организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению; вести и хранить техническую документацию, вносить в нее изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По письменному требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов; рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника (дольщика), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде, в установленные законодательством сроки.

Пунктом 3.1 договора управления установлено, что размер платы за содержание и обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома для Собственников (дольщиков) помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора размер платы за содержание общего имущества (за помещение) устанавливается пропорционально занимаемому Собственником (дольщиком) помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ. Размер платы за помещение устанавливается соразмерно доле Собственника (долыцика) в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3.3. в течение календарного года Собственник (дольщик) вносит платежи за содержание и обслуживание общего имущества, исходя из ставки на текущей год, установленной управляющей компанией. По окончании календарного года Управляющая компания на основании отчета за прошедший год производит перерасчет платежей исходя из фактических затрат по каждой статье. Излишне начисленные платежи за прошедший год засчитываются Собственнику (дольщику) в счет погашения текущих платежей. В случае, если фактические затраты по дому оказались выше платежей, выставленных за прошедший год, Управляющая компания выставляет Собственнику (дольщику) дополнительный счет на оплату. При этом, в соответствии с п. 3.5 договора Собственник (дольщик) вносит плату на расчетный счет Управляющей компании, указанный в настоящем договоре, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В материалы дела представлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений адрес от дата, согласно которому были утверждены тарифные ставки с дата по дата техническое обслуживание адрес рублей, вывоз мусора 2, 28 рублей, обслуживание лифтов 1, 30 рублей, поверка теплосчетчиков 0, 07 рублей, обслуживание узла тепла 0,96 рублей, текущий ремонт 1 рубль. 

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

После выделения услуг по управлению из статьи «Техническое обслуживание», стоимость услуг составила: услуги по управлению 4,96 руб., услуги по содержанию 16,65 руб. При этом тарифы на содержание и ремонт помещений, утвержденных решением общего собрания от дата остались без изменений.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для вывода о неправомерности действий управляющей организации при установлении тарифа на услуги по управлению, а также об обязании произведения перерасчета за оказанные услуги.

Таким образом, поскольку не подлежат удовлетворению основные требования истца об признании задолженности отсутствующей, об обязании УК «ТРАСТ» не указывать в квитанциях сумму долга, также не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, поскольку данные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года. 

Судья п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: