Дело № 2-50/2021

УИД 23RS0008-01-2020-003857-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 просят суд признать реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №; аннулировать в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках указанных земельных участках.

В обоснование искового заявления истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый земельного участка площадью 1299 кв.м., с кадастровым №, с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО3 - собственник земельного участка площадью 747 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Новый, 

<

адрес>; а ФИО4 – собственник земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Новый, 13. В связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка по их поручению кадастровый инженер ФИО5 в ходе кадастровых работ выявил реестровую ошибку в местоположении на местности не только земельного участка с кадастровым №, собственниками которого являются истцы, но земельных участков, принадлежащих ответчикам, а именно координаты поворотных точек данных земельных участков, внесенные в сведения ЕГРН, не совпадают с фактическими. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки. Для установления границ земельного участка истцов необходимо подготовить межевой план и внести изменения в юридический адрес земельного участка, однако выявленная реестровая ошибка является для этого препятствием, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным в заключении эксперта № ЗУ-12/20 от ДД.ММ.ГГГГ, она согласна, на основании него просит установить границы земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление, но представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый земельного участка, площадью 1299 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Новый, 9 (л.д.20-21). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке согласовано размещение жилого дома, пристройки, гаража навеса, сарая (л.д.22,23).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 747 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО3 (л.д.27-29).

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО4 (л.д.30-32).

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым №, истцы обратились к кадастровому инженеру В.А.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате контрольных измерений границ земельный участков с кадастровыми номерами № по фактическому расположению было выявлено расхождение границ и площади земельного участка с кадастровым № с графическим материалом, подтверждающим существование земельного участка 15 и более лет. Изготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным. Кроме того, в определении координат поворотных точек границ соседних земельных участков выявлена реестровая ошибка, т.е. внесены неверные координаты земельных участков в сведения ЕГРН. Указанное пересечение границ произошло ввиду того, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о координатах их характерных точек, содержащихся в ЕГРН, т.е. координаты данных земельных участков внесены в сведения ЕГРН неверно. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:1101198:40, 23:39:1101198:42 требуется внести изменения в материалы ЕГРН, для чего составить межевые планы по уточнению (исправлению) их границ и площади. Однако в настоящее время не представляется возможным составить указанный межевой план ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельных участков (л.д.14-19).

Как следует из ответа Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 20-26/442 от 19.04.2018 года кадастровым инженерам не рекомендуется готовить межевые планы, если на стадии выполнения кадастровых работ им становятся известны причины, препятствующие внесению сведений в ЕРГН в силу прямого указания закона (л.д.24-25).

В соответствии с определением Белореченского районного суда от 12.11.2020 года по настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза № ЗУ-01/20 от 18.02.2021 года,

Согласно заключению эксперта, установить соответствие фактических границ и координат земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Новый, 9, данным ЕГРН не представляется возможным ввиду того, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

<

адрес> составляет 1 145 кв.м, что не соответствует данным ЕГРН. Также было установлено несоответствие фактических границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № то есть имеется реестровая ошибка в сведениях об их местоположении. Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 23:39:1101198:40, 23:39:1101198:42, при котором препятствия к постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № будут отсутствовать (л.д.53-88).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исходя из требований ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч.ч.8,9 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из частей 3 и 4 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании достоверно установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеет место реестровая ошибка ввиду наличия несоответствия фактических границ и координат поворотных точек, что нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им земельным участком с кадастровым №, поскольку без устранения реестровой ошибки установление границ данного земельного участка невозможно.

Таким образом, учитывая обоснованность заявленных требований, а также принимая во внимание, что исследованные в ходе судебного заседания обстоятельства свидетельствуют о невозможности исправить ранее допущенную реестровую ошибку во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, но только в части установления реестровой ошибки и аннулировании в ЕГРН ранее содержащихся сведений о координатах и характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Новый, 13.

Аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив следующий каталог координат поворотных точек земельного участка (согласно заключению эксперта № ЗУ-01/20 от ДД.ММ.ГГГГ): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> определив следующий каталог координат поворотных точек земельного участка (согласно заключению эксперта № ЗУ-01/20 от ДД.ММ.ГГГГ): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 145 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> определив следующий каталог координат поворотных точек земельного участка (согласно заключению эксперта № ЗУ-01/20 от ДД.ММ.ГГГГ): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Приложение №2 к заключению эксперта №ЗУ-12/20 от 18.02.2021 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая