6

Дело № 2-122/2021

УИД 42RS0003-01-2021-000005-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 04 марта 2021 года 

Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Товариществу собственников недвижимости «Лидер», ФИО6 об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, просят обязать Товарищество собственников недвижимости «Лидер» (далее – ТСН «Лидер») в лице председателя ФИО6 предоставить для ознакомления документы: бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности, смету доходов и расходов на 2019, 2020 гг., отчеты об исполнении смет.

Требования обоснованы следующим.Истцы являются собственниками жилых помещений в доме 4 по Молодежному бульвару г.Березовскийи членами ТСН «Лидер», которое до 01.11.2020 осуществляло управление жилым домом.

С октября 2020 года истцы неоднократно обращались к председателю ТСН «Лидер» ФИО6 с требованием о предоставлении для ознакомления бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, сведения о кредиторской и дебиторской задолженности, отчет о средствах, поступивших на спецсчет капитального ремонта, а также произвести перерасчет по оплате за теплоснабжение, так как с 01.10.2020 дом по 

<

адрес> перешел на оплату за теплоснабжение по прямым договорам. 16 ноября 2020года былонаправлено заказное письмо ФИО6 о требованиях, но ответа на него последовало.Ни один из требуемых документов истцам не был предоставлен. На собрании совета дома 10.12.2020 председатель ТСН ФИО6 категорично заявила об отказе в предоставлении документов. Ссылаясь на ч.1 ст.143.1, п.3 ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, полагают, что истцы в силу прямого указания закона вправе потребовать от товарищества предоставить информацию, связанную с осуществлением им деятельности.На официальном сайте ГИС ЖКХ в интернете интересующая истцов информация отсутствует.

В судебном заседании ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, уточнили, что просят ответчика представить акты сверки с ООО «ЭСКК», ОАО «СКЭК», ООО «Чистый город»., пояснили, что ФИО6, как председатель ТСН, открыла банковский счет, спецсчет для взносов на капремонт, получила электронную цифровую подпись, только она имеет доступ к счетам ТСН и вправе получать акты сверки с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика ТСН «Лидер» ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что она бухгалтерскую отчетность не вела, с 01.01.2019 без заключения договора генеральный директор ООО «Оптима» ФИО8 выполняла работу бухгалтера ТСН, предоставляла отчеты в налоговую инспекцию, пенсионный фонд. Все бухгалтерские документы за 2019, 2020 гг. находятся у ФИО8

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме …

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

На основании ст.143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст.143.1 ЖК РФ 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.

В силу ст.144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст.147 ЖК РФ 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. 

Согласно ст.148 ЖК РФ В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

В соответствии со ст.149 ЖК РФ 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно ст.150 ЖК РФ 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. 

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Судом установлено следующее. Истцы ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений сторон и письменных материалов дела, доДД.ММ.ГГГГ управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский». 

16.09.2017 в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, из протокола которого следует, что по итогам проведенного собрания принято решение о выборе способа управления – в виде управления ТСН, о создании ТСН «Лидер», выбраны члены правления и председатель ФИО9, утвержден Устав ТСН «Альянс», расторгнут договор с управляющей компанией ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский». 

ТСН «Лидер» 26.09.2017 зарегистрировано в ЕГРЮЛ, постановлено на учет в налоговом органе, присвоен номер ИНН, ОГРН, внесены сведения о председателе, как о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности – ФИО9.

01.11.2017 заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «Лидер Управляющая компания» с 06.11.2017 на срок 01 год, который считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, при отсутствии решения ТСН или уведомления Управляющей организации о прекращении договора.

25.12.2018 (на срок 01 год), 22.07.2020 (на срок до 31.12.2020) между ТСН «Лидер» и ООО «Оптима» заключены договоры оказания услуг по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также ведению работы по регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.

01.01.2019, 01.01.2020 между ТСН «Лидер» и индивидуальным предпринимателем ФИО10 заключены договоры на содержание и текущий ремонт мест общего пользования на срок 01 год каждый.

Из заседания правления ТСН «Лидер» №1 от 14.03.2019 следует, что ФИО6 избрана председателем правления.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 26.03.2019 внесены сведения о председателе ТСН «Лидер» - ФИО6.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №3 от 23.08.2020 изменен способ управления многоквартирным домом с ТСН «Лидер» на управляющую организацию, принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Оптима» с 01.09.2020 сроком на 5 лет.

01.09.2020 между ООО УК «Оптима» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом №3/20.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля генеральный директор ООО «Оптима» и ООО УК «Оптима» ФИО8 пояснила, что на основании договоров от 25.12.2018 и от 22.07.2020 ООО «Оптима» оказывало услуги ТСН «Лидер» по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания. 01.09.2020 заключен договор на управление многоквартирным домом по Молодежному б-ру, 4. Отрицала, что без заключения договора выполняла работу бухгалтера ТСН «Лидер» и что у нее находятся бухгалтерские документы ТСН «Лидер» за 2019, 2020гг.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Установлено, что на 2019 год и до 01.09.2020 договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией заключен не был, управление осуществлялось ТСН.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (раздел VI), УставомТСН «Лидер» обязанность по составлению сметы доходов и расходов, заключению договоров, управлению общим имуществом, ведению бухгалтерского учета и отчетности возложена на Правление Товарищества, а заключение по результатам проверки бухгалтерской отчетности, смете доходов и расходов, отчет о финансовой деятельности Общему собранию членов Товарищества предоставляет Ревизионная комиссия или Ревизор.

Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

Таким образом, ни законом, ни Уставом ТСН на председателя Товариществаобязанность по ведению и предоставлению бухгалтерской отчетности не возложена.

При таких обстоятельствах, оснований для обязания ФИО6 представить истребуемые истцами документы не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.9.12 Устава при заключении договора с управляющей организацией Правление ТСН передает свои функции управляющей организации.

Как следует из материалов дела, 01.09.2020 между ООО УК «Оптима» и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом. Следовательно, все функции Правления ТСН, в том числе по ведению и предоставлению бухгалтерской отчетности, перешли к управляющей организации ООО УК «Оптима».

С учетом изложенного, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО11 удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников недвижимости «Лидер», ФИО6 об истребовании документов надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО11 удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников недвижимости «Лидер», ФИО6 об истребовании документов- отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено09 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьёва