№ 2-939/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика-администрации города Свободного, третьего лица-МКУ «Жилищный центр» ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: -- силу приобретательной давности. 

Определением суда от -- привлечены к участию в деле в качестве соответчика-Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования,-МКУ «Жилищный центр», ФИО3.

Своё требование заявитель мотивирует тем, что она вместе с сыном ФИО3 проживает в доме по адресу: -- 1997 года, зарегистрированы по данному адресу с 2003 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика-администрации города Свободного, третьего лица-МКУ «Жилищный центр» ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании пояснила, что не возражает в удовлетворении заявленных требований истца в части признания права собственности на жилой дом, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок просит отказать.

Представитель Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г.Свободного в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии со ст.2 Закона Амурской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Амурской области»№ 489-03 от 10.02.2015 года, определен исчерпывающий перечень земельных участков и основания их однократного бесплатного предоставления в собственность граждан. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 владеет объектом недвижимости квартирой в 2-х квартирном жилом доме полезной площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21, 4 кв.м, по адресу: -- (технический паспорт на жилое помещение по состоянию на май 2011 года). 

Истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с --, что подтверждается её паспортов серия -- --

Из справки УИМИЗ администрации города Свободного от -- следует, что жилое помещение по адресу: -- не значится в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу на запрос из ФГУП «Ростехинвентарзиция-Федеральное БТИ» Амурского филиала от --, по данным архива в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: -- информация о правах, правообладателях отсутствует. 

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области от -- информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного в --, отсутствует.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по -- от -- информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный в --, отсутствует.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области от -- информация о зарегистрированных правах за ФИО1, ФИО3 на объекты недвижимого имущества, отсутствует.

Из акта обследования помещения от -- по адресу: -- следует, что в помещении ведется ремонт по улучшению жилищных условий. 

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение факт того, что права на данный объект недвижимости в установленном порядке не оформлены, а также владения истцом спорным недвижимым имуществом более 15 лет в отсутствие каких-либо договорных обязательств. Обстоятельств того, что получая владение, она знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности в судебном заседании не установлено.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности, в исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок отказать, поскольку земельный участок может быть приобретен гражданином в собственность только на основании сделки купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в части. 

Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на объект недвижимости -- двухквартирного жилого --, полезной площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21, 4 кв.м, по адресу: --, в силу приобретательной давности. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.

2-939/2018 г. 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

17 июля 2018 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика-администрации города Свободного, третьего лица-МКУ «Жилищный центр» ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в части. 

Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на объект недвижимости -- двухквартирного жилого --, полезной площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21, 4 кв.м, по адресу: --, в силу приобретательной давности. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья Свободненского городского суда Соколинская О.С.