Дело № 2-5966/2021

УИД 35RS0010-01-2021-000346-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

8 июля 2021 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Гурьевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтенза» о защите прав потребителей, 

установил:

12.07.2018 между ФИО1, ФИО2 (далее –дольщики) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтенза» (далее – ООО «Альтенза», застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), предметом которого является двухкомнатная квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 768 800 руб. 00 коп.

11.01.2021, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи предмета договора, дольщики обратились в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ООО «Альтенза» о защите прав потребителей. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили взыскать с застройщика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 307 889 руб. 12 коп.; компенсацию морального вреда 10 000 руб. 00 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; почтовые расходы в сумме 243 руб. 24 коп.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Их представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Альтенза» по доверенности ФИО4 представил отзыв. Иск не признал. Указал на несоразмерность требуемых финансовых санкций, последствиям нарушенного обязательства, но расчет не оспаривал, просил применить к сложившимся правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить их размер до разумного предела, как и расходы на оплату услуг представителя. С суммой почтовых расходов согласился. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона № 214-ФЗ застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, установлена ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

12.07.2018 между ООО «Альтенза» и Веселовскими заключён договор, предметом которого является двухкомнатная квартира №, общей площадью 44,21 кв.м, расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которую истцы приобретают в общую совместную собственность (далее – квартира), стоимостью 1 768 800 руб.

Согласно условиям Договора срок исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта строительства установлен в течение 180 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, срок которого по договору установлен в I квартале 2019 года, то есть не позднее 27.09.2019 (п.п. 3.1.1. и 3.1.2 Договора).

В силу абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). 

Определяя период для расчета размера неустойки, подлежащей взысканию за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 423), согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Дата начала действия Постановления № 423 – 03.04.2020.

Таким образом, период расчёта неустойки следует исчислять с 28.09.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 05.07.2021 включительно.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки исчислен исходя из стоимости квартиры в размере 1 768 800 руб. 00 коп. * 373 дня просрочки (с 28.09.2019 по 02.04.2020 (188 дн.), с 02.01.2021 по 05.07.2021 (185 дн.)) * 2 * 1/300 * 7 % (ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства) = 307 889 руб. 12 коп. 

Представленный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается за основу решения. 

Факт ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по названному договору не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела копией Договора, копией письма о переносе срока исполнения Договора от ООО «Альтенза» от 28.04.2020.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ФИО1 и ФИО2 исполнили надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается копией платёжного поручения № от 20.07.2018.

Определяя окончательный размер суммы неустойки, суд полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить её размер до разумного предела, которым считает 200 000 руб. 00 коп. (по 100 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца), поскольку указанная сумма будет являться справедливой, соразмерной и в полном объеме компенсирует потери истцов, связанные с нарушением их прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так как в силу п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 (далее – Закон о защите прав потребителей), с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, степени нравственных страданий, перенесенных дольщиком, требований разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 500 рублей в пользу каждого, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – штраф в размере 100 500 руб. 00 коп. в (200 000 + 500 + 500 / 2 / 2), то есть по 50 250 руб. 00 коп. пользу каждого из истцов, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. 00 коп.

Оснований для взыскания штрафа в меньшей сумме суд не усматривает, в связи с отсутствием доказательств позволяющих убедиться в его явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Из договора оказания юридических услуг от 24.12.2020 следует, что ФИО1, ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. за оказание юридических услуг (консультирование, написание жалоб, заявлений, ходатайств, оформление искового заявление, комплексное ведение дела в суде по взысканию с ООО «Альтенза» неустойки в связи с просрочкой сдачи дома по адресу: 

<

адрес>).

Договор оказания юридических услуг от 24.12.2020 оплачен в полном объёме, что подтверждается распиской ФИО3 от 25.12.2020.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ООО «Альтенза», суд учитывает объем проделанной представителем истца работы, сложность спора, принцип разумности и справедливости и полагает необходимым взыскать в пользу истцов по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого, считая, что указанная сумма обеспечивает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Удовлетворяя исковые требования частично, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по требованию имущественного характера в размере 6 278 руб. 89 коп., по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (компенсация морального вреда) в размере 300 руб. 00 коп., на основании ст. 98 ГПК РФ – в пользу истцов почтовые расходы в размере 243 руб. 24 коп., то есть по 121 руб. 62 коп. в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтенза» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 121 руб. 62 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 121 руб. 62 коп..

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 578 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2021.

Судья 

Думова Е.Н.