Дело №2-2593/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчику ООО «Квартстрой-НН» с требованиями:

1) Признать за ФИО2 право собственности на долю 11323/1117304 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 226,46 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого ...; а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

2) Признать за ФИО1 право собственности на долю 11323/1117304 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 226,46 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого ...; а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили требования в части размера долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, просили признать право собственности на 11323/2649900 долей за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, обеспечили явку представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Квартстрой-НН» явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен путем направления судебной повестки заказным отправлением в адрес его местонахождения. 

С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.214 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между ООО «УК-Квартстрой» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, был заключен договор об уступке права требования №...-Н-1 по которому ООО «УК-Квартстрой» уступало свое право требования к ООО «Квартстрой-НН» передачи в общую долевую собственность по 1\2 доли в праве на нежилое помещение №... в жилом доме №... по адресу ...

Согласно п. 1 договора об уступке права требования №... площадь указанного нежилого помещения составляет 226, 46 кв. м.

Согласно договора уступки права требования №... уступка права требования оценивается в 9401487 рублей 00 копеек.

Истцы оплатили указанную уступку права требования в полном размере, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением №... от (дата). (что составляет 100 % от стоимости нежилого помещения).

Право требования, отчуждаемого цедентом по указанному договору принадлежало ООО «УК Квартстрой» на основании договора №... участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартсрой» зарегистрированного в Едином государственном реестре прав (дата).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 приобрели комплекс правомочий и обязательств цедента в отношении застройщика ООО «Квартстрой-НН», в том числе право требовать у ООО «Квартстрой-НН» передачи в собственность нежилого помещения №..., этаж 3, общей площадью 226,46 кв.м., а также соответствующую долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования, расположенного в жилом доме.

Согласно п.2.1 договора №... участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком помещений дольщику определен (дата) г. 

Однако ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, не закончил строительство дома и не сдал дом по акту Государственной комиссии в сроки, оговоренные в договоре долевого участия. 

Установлено, что жилые дома №№..., №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - (дата) г. истек, работы по строительству не ведутся с апреля 2017 г. 

Указанные обстоятельства следуют из письма Министерства строительства Нижегородской области от (дата) №..., согласно которому в доме №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в доме №№... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с (дата) г. 

Согласно письма прокуратуры Советского района г.Нижнего Новгорода от (дата)г. №... готовность жилых домом №№..., №... составляет 57%. 

При этом из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство, распространяющее свое действие на оба дома №№... от (дата); также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения. 

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... являются единым объектом незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой кадастрового инженера Р.С.А., письмом Министерства строительства Нижегородской области от (дата). №..., согласно которому недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке КН №... по адресу ... с учетом выданного единого разрешения на строительство и единой стилобатной части и нежилых помещений можно считать единым объектом незавершенного строительства. 

В соответствии с проектной документацией (рабочий проект), разработанной Архитектурным бюро ИП ФИО4, получившее положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, и на основании которой ООО «Квартстрой-НН» было выдано разрешение на строительство указанных домов, общая площадь жилого дома №... по проекту составляет 21830,06 кв.м.; всего полезная площадь (без мест общего пользования в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 12659,61 кв.м., в том числе жилые помещения - 7425,43 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 3584,28 кв.м., подземная парковка - 1649 кв.м. Общая площадь жилого дома №... по проекту составляет 25223,08 кв.м; всего полезная площадь (без мест общего пользования, в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 13839,39 кв.м., в том числе жилые помещения - 7328,24 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 4115,65 кв.м., подземная парковка - 2395,5 кв. м. Итого общая площадь составляет 12659,61 кв.м. + 13839,39 кв.м. = 26499,00 кв.м. 

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истцов подлежит определению как соотношение площади нежилого помещения №..., этаж 3, 226,46 кв.м. к общей площади объекта, 26499 кв.м. 

С учетом изложенного, истцам принадлежит 22646/2649900 доли в объекте незавершенного строительства, соответственно доля каждого составит 11323/2649900.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на долю 11323/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... общей площадью 226,46 кв.м., расположенного на третьем этаже жилого дома №... по адресу: ...; а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на долю 11323/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ... общей площадью 226,46 кв.м., расположенного на третьем этаже жилого дома №... по адресу: ...; а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С. Толмачева