Дело № 2-371/20г. 

УИД № 42RS0042-01-2020-000520-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 09 июля 2020 года гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО1 ....., ФИО1 ..... ФИО4 ....., ФИО5 ..... о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ..... между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры для приобретения заемщиками в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: .....

В соответствии с пп.1.4, 2.1, 2.2 договора купли-продажи, квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 1257720 рублей, заемных средств в сумме 448380 рублей на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ..... от ......

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» исполнил. Заем, согласно п.1.1, п. 3.1. договора займа, предоставлен заемщикам сроком на 180 месяцев под 3 процента годовых.

Согласно п. 3.11, п. 3.12.6 договора займа, в случае если заемщик осуществил ежемесячный платеж в большем размере, чем установлено условиями договора займа, то сумма превышающая необходимый ежемесячный платеж, принимается Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к исполнению и подлежит зачислению по усмотрению Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

В соответствии с п. 3.2.1, п. 3.6, п. 4.1.1, л. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщики в нарушение условий договора займа осуществляли ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляют права Фонда. Последний платеж осуществлен 05.02.2020 года.

По состоянию на 03.03.2020 года сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 10668,18 рублей, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 123,43 рублей.

В соответствии с п. 4.4.1, договора займа, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

Остаток основного долга по состоянию на 03.03.2020 года составляет 56205,80 рублей, а остаток начисленных процентов составляет 237,67 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 03.03.2020 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 1689,43 рублей, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 34,37 рублей.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №..... от ..... с ФИО4 и №..... от ..... с ФИО5, в соответствии с которыми ФИО4, ФИО5 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» за исполнение заемщиками всех их обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1. договоров поручительства).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ..... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

04.04.2019 года Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении обязательств в срок до 07.05.2019 года, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 58167,27 рублей, из них: 56205,80 рублей - остаток займа, 237,67 рублей - остаток начисленных процентов по состоянию на 03.03.2020 года, 1689,43 рублей - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 34,37 рублей - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в его пользу денежные средства в сумме 58167,27 рублей, в том числе 56205,80 рублей - остаток займа, 237,67 рублей - остаток начисленных процентов по состоянию на 03.03.2020 года, 1689,43 рублей - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 34,37 рублей - остаток пени за просрочку уплаты процентов, начиная с 04.03.2020 года и до даты фактического исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости недвижимого имущества в размере 3% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1945 рублей.

Представитель Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, указал, что 03.07.2020 года ответчиками внесена сумма в размере 3000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, согласна с расчетом задолженности. 03.07.2020 года она внесла платеж в размере 3000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1,2 ст. 819 ГК РФ, 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 2.Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ..... между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО2, ФИО3 заключён договор долгосрочного целевого жилищного займа № ....., по условиям которого Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» предоставила ФИО2, ФИО3 заём в размере 448380 рублей под 3% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения по договору купли-продажи квартиры по ..... с залогом в силу закона в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО6 стоимостью 1706100 рублей, а ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов на сумму займа, начисленных за пользование займом путем внесения ежемесячных платежей в размере и сроки, определенные графиком платежей.

Своё обязательство по предоставлению суммы займа Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» исполнила. 

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2, ФИО3 по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ....., между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО4, ФИО5 ..... были заключены договоры поручительства №....., по условиям которых поручители ФИО4 и ФИО5 обязались солидарно с заемщиками ФИО2, ФИО3 отвечать перед Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в полном объеме за исполнение заемщиками обязательств по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ...... 

Согласно п. 2.3 договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору в течение трех месяцев Фонд направляет поручителю письменное требование об исполнении обязательств. Поручитель исполняет обязательства, указанные в требовании, в течение одного месяца со дня получения указанного требования.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3 нарушили условия договора долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... по оплате ежемесячных платежей. В нарушение условий договора долгосрочного целевого жилищного займа №..... ..... заемщики осуществляют ежемесячные платежи с просрочкой и не в полном объеме. 

В соответствии с п.5.2. договора долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, который судом проверен и признан правильным, ответчиками не оспорен, задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... по состоянию на ..... составляет 58167,27 рублей, в том числе: остаток займа в размере 56205,80 рублей, остаток начисленных процентов по состоянию на ..... в размере 237,67 рублей, остаток пени за просрочку возврата суммы займа в размере 1689,43 рублей, остаток пени за просрочку уплаты процентов в размере 34,37 рублей.

Ответчиками ..... и ..... внесены суммы 40,69 рублей и 15,24 рублей соответственно, которые зачислены в счет оплаты просроченных процентов, ..... внесена сумма 3000 рублей, которая зачислена в счет оплаты просроченного основного долга.

Принимая во внимание, что договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей в полном объеме, предусмотренном договором долгосрочного целевого жилищного займа №..... от ....., то подлежат удовлетворению требования Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа №..... от ..... в размере 55805,70 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 процентов, начисленных в соответствии с условиями договора долгосрочного целевого жилищного займа №..... от ..... на сумму основного долга из расчета 3% годовых за период с ..... по день фактического исполнения решения суда.

Из п.3.1, п. 3.2 договора долгосрочного целевого жилищного займа №..... от ..... следует, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 3% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

Поскольку, как законом, так и договором предусмотрена выплата процентов за пользование займом, то требования истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов, начисленных в соответствии с условиями договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗФ23-07228 от ..... на сумму основного долга по займу из расчета 3% годовых за период с ..... по день фактического возврата кредита обоснованы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на ..... задолженность ответчиков по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ..... по составляет: 53205,80 рублей - остаток займа, 576,41 рублей – задолженность по начисленным процентам по состоянию на ..... (из которых 237,67 рублей - задолженность по состоянию на ..... + 338,74 задолженность за период с ..... по .....), 1689,43 рубля - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 34,37 рублей - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Начисление процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 3% годовых следует начинать со следующего дня после вынесения решения судом- ....., на сумму невозвращенного основного долга по дату фактического его возврата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» оплатила государственную пошлину в размере 1945 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки ....., ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ....., ФИО4 ..... ..... года рождения, уроженца ....., ФИО5 ....., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа №..... от ..... по состоянию на 09.07.2020 года в размере 55506,01 рублей (пятьдесят пять тысяч пятьсот шесть рублей 01 коп.), состоящую из остатка займа в размере 53205 рублей 80 копеек, остатка начисленных процентов в размере 576 рублей 41 копейка, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 1689 рублей 43 копейки, пени за просрочку уплаты процентов в размере 34 рубля 37 копеек, а также проценты в размере 3% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с 10.07.2020 года до даты фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1945 (одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2020г.

Судья Ю.Н. Васильева