Дело №2-66/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году проведены кадастровые работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка, по результатам межевания на местности были определены границы участков и согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Горизонтальная съемка границ производилась теодолитом, расстояние измерялось мерной лентой. По результатам межевания была определена площадь земельного участка 7151 кв.м. и местоположение границ земельного участка. В настоящее время ей стало известно о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка также в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, которая заключается в том, что границы данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет истцу определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, однако ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказывается это сделать. 

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу была привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, дополнив, что спора по фактическим границам между принадлежащим ей земельным участком и земельным участком ФИО2 нет, на местности они не пересекают друг друга, фактически являются смежными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признала в полном объёме и пояснила, что споров по границе между земельными участками нет, граница земельного участка ФИО1 определяется старым деревянным забором, который на местности существует более 15 лет и деревьями. В настоящее время она обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. 

Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, 

<

адрес> присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства усматриваются из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липцкой области № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и заявки ФИО1.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО11. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ решением отдела кадастрового учета ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и заявки ФИО6.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, заказчиком кадастровых работ является ФИО1. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с иравоустанавливающими документами (свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующий на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно имеющейся в межевом плане от 15.12.2017 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, кадастровому плану территории, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. 

В судебном заседании стороны пояснили, что спорные земельные участки по фактическому пользованию являются смежными, граница проходит по деревянному забору в точках 4, н1, 3, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, спора по смежной границе между сторонами нет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ФИО2 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика ФИО2 на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО2, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика ФИО2 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Судом установлено также, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, а именно, фактическое местоположение границ земельного участка, не соответствует сведениям ЕГРН, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ данного земельного участка. 

В связи с чем, описание местоположения границ данных земельных участков, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости, подлежит исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчика не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО2 не представлено.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по границам земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 7151 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова