Дело № 2-3722/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Департамент ЖКХ и благоустройства г. Новочеркасска о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 405 от 23.09.2009 года. В договоре в качестве членов семьи указаны: ФИО4 – жена, ФИО5 – сын, ФИО2 – сын. 

Истец проживает вместе со своей семьей: женой – ФИО4 и сыном – ФИО5 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

На указанную квартиру был выдан ордер на жилое помещение № от 

<

дата>, на семью из 4 человек, на право занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ордер и договор найма включен также ответчик. 

Однако с 2002 года ответчик выехал из указанного жилого помещения и более в нем не проживает. Семейные отношения между ними прекращены, общее хозяйство не ведется с того же времени.

В настоящее время в данной 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают: истец, его жена и сын Никита, ведут совместное хозяйство, питаются вместе, ведут общий бюджет. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждает квитанциями.

<

дата> был составлен акт обследования по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования было установлено, что ФИО3, 

<

дата> года рождения по месту регистрации не проживает с 2002 года. 

Выезд ФИО2 носит добровольный и постоянный характер. Таким образом, ФИО2 утратил права пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Регистрация ответчика в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, нарушает жилищные права истца. У семьи истца отсутствует возможность реализовать право на приватизацию указанного жилого помещения, истец вынужден нести расходы за него по оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что ответчик выехал добровольно, его вещей в квартире нет, много кредитных обязательств у ответчика.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО7, в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явился. Для представления его интересов назначен в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Киреев Д.М., действующий по ордеру № от 16.11.2017г., который просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента ЖКХ и благоустройства г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г. Новочеркасска, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Департамент ЖКХ и благоустройства г. Новочеркасска о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем ( ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что квартира N 24 в лит. А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности Комитету по управлению имуществом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 26.09.2017 года № 1645.

<

дата> ФИО1 был выдан ордер № на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения размером 32,4 кв.м. жилой площади, состоящей из двух комнат по адресу: 

<

адрес>. В состав семьи входят: ФИО4 – жена, ФИО2 – сын, ФИО5 – сын. 

<

дата> МУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Новочеркасска (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № с ФИО1 (наниматель), согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 46,3 кв.м, в т.ч. жилой – 32,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: жена – ФИО4 

<

дата> г.р., сын – ФИО2 

<

дата> г.р., сын- ФИО5 

<

дата> г.р.

Согласно акту УК «Молодежное» от 

<

дата> ФИО2 зарегистрирован, но не проживает по адресу: 

<

адрес> 2002 года. 

Из показаний свидетеля ФИО8, проживающей по адресу: 

<

адрес> следует, что она знакома с семьей истца с 90-х годов, часто приходит к ним в гости. У истца и его жены есть двое сыновей, старший сын не проживает по адресу: 

<

адрес> 2002 года, как вернулся из армии, его вещей в квартире нет, с родителями он не общается. Денис работал на НЭВЗе в 2010-2011г., однако дома его не было, он не проживал. Знает, что у него много кредитных обязательств, на стенах в подъезде расклеены объявления о том, что в данной квартире проживает должник. 

Свидетель ФИО4, являющаяся женой истца и матерью ответчика показала, что старший сын перестал проживать в 

<

адрес> с 2002 года, когда ушел в армию. Когда сын вернулся из армии, он женился без согласия родителей, собрал вещи и переехал. После развода с первой женой ФИО2 женился второй раз, прожил со второй супругой 5 лет, потом они развелись. У сына много кредитов, постоянно приходят письма, что будут описывать имущество, за коммунальные услуги Денис не платит. 

Наличие каких-либо обстоятельств, объективно препятствовавших проживанию ответчика в спорной квартире суд не усматривает, будучи зарегистрированным в квартире, ФИО2 в ней не проживает, его вещей в квартире нет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. 

Несмотря на то, что договор социального найма заключен в 2009 году, где ФИО2 указан в качестве члена семьи нанимателя, свидетельскими показаниями и актом управляющей компании подтверждается, что ответчик с 2002 года в спорной квартире не проживает. Доказательств, что выезд из жилого помещения носил вынужденный, временный характер суду не предоставлено, требования о вселении ответчиком не заявлялись. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Департамент ЖКХ и благоустройства г. Новочеркасска о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая