№ 2-1895/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Карпачевой Е.Д., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца МРОО «Центр защиты прав потребителей» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Яна Райниса плюс» (Застройщик) и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной стоянкой и встроенными нежилыми помещениями №*** 

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта под №***, общей площадью согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м, с учётом площади лоджий/террас/веранды/балкона 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, цена Договора составила 7 204 128 руб. 

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объёме выполнила, что подтверждается платёжным документом.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен – ДД.ММ.ГГ То есть квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако фактически квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГ, что подтверждается копией Акта.

Период просрочки составил 

<

данные изъяты> дня.

Постановлением Правительства РФ № 423 от ДД.ММ.ГГ установлено, что в период начисления неустойки не включается период со дня вступления настоящего постановления в законную силу (ДД.ММ.ГГ) до ДД.ММ.ГГ. 

Истцом исчислен период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, в добровольном порядке требование потребителя удовлетворены ответчиком не были.

В связи с этим истец просила суд взыскать в её пользу с общества с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 581 613,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 50% суммы взысканного штрафа перечислить в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей».

Истец ФИО2, представитель истца МОО «Центр защиты прав потребителей» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что строительство дома не было окончено в установленный Договором срок по причинам, от ответчика не зависящим; полагал заявленные ко взысканию суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда завышенными, просил об их снижении; также со ссылкой на постановление Правительства РФ № 423 от ДД.ММ.ГГ заявлял о предоставлении отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГ.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса 

Суд, выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Яна Райниса плюс» (Застройщик) и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной стоянкой и встроенными нежилыми помещениями №*** 

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта под №***, общей площадью согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м, с учётом площади лоджий/террас/веранды/балкона 37,15 кв.м. на 11 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, цена Договора составила 7 204 128 руб. 

Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объёме выполнила, что подтверждается платёжным документом.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен – ДД.ММ.ГГ То есть квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако фактически квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГ, что подтверждается копией Акта.

Период просрочки составил 173 дня.

Постановлением Правительства РФ № 423 от ДД.ММ.ГГ установлено, что в период начисления неустойки не включается период со дня вступления настоящего постановления в законную силу (ДД.ММ.ГГ) до ДД.ММ.ГГ. 

Истцом исчислен период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, в добровольном порядке требование потребителя удовлетворены ответчиком не были.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в срок не исполнены – объект долевого строительства передан истцу лишь ДД.ММ.ГГ. Таким образом, застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, всего 

<

данные изъяты> дня, в сумме 581 613,27 руб.

В связи с изложенным, с учетом требований статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также учитывая период просрочки, обстоятельства просрочки, суд считает правильным применить к заявленной сумме неустойки положения ст.333 Гражданского Кодекса РФ, и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 150 000 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушением прав истца как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве жилья были причинены нравственные страдания, в связи с чем на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в пользу истца как потребителя с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, которую суд определяет в сумме 10000 руб. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком ООО «Яна Райниса плюс» в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, то истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Учитывая обстоятельства дела, период и причины просрочки, суд считает правильным применить к заявленной сумме штрафа положения ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму штрафа в размере 50 000 руб., с перечислением при этом 50% от данной суммы – 25 000 рублей в пользу МРОО «Центр защиты прав потребителей».

Снижая размер подлежащих взысканию в пользу истцов неустойки и штрафа, суд исходит суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получение дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные права.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ № 423 от ДД.ММ.ГГ в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГ), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГ, то есть до ДД.ММ.ГГ. Следовательно, в отношении взыскиваемой судом суммы неустойки подлежит применению отсрочка до ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, применяя приведённый выше абз.7 п.1 указанного Постановления в системном толковании с абз.1 п.1 того же Постановления, устанавливающего особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о применении отсрочки до ДД.ММ.ГГ также и в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Также на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» взыскивается государственная пошлина в сумме 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №*** от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. и штраф в сумме 25 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в сумме 25 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в сумме 4500 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Яна Райниса плюс» отсрочку исполнения решения – до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения через районный суд.

Судья Т.А. Михеева