ДЕЛО №2-1026/2024

УИД 04RS0011-01-2024-001708-46

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИЗГОТОВЛЕНО 08.10.2024

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комбат» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 421834,96 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 418 руб. Также ходатайствуют об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом по 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что 01.02.2023 между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в сумме 500 000 руб. под 22 % годовых сроком на 36 месяцев под залог жилого дома по 

<

адрес>. 24.11.2023 ООО «Забайкальская ипотечная компания» уступило ООО «Комбат» права (требования) по указанному договору.Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату займа, в связи с чем образовала указанная задолженность, из которой 330904 руб. – основной долг, 44075 руб. – проценты, 46855,96 руб. – проценты по состоянию на 16.07.2024.

В судебное заседание представитель истцаООО «Комбат» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что оплата по договору займа не производилась по вине ООО «Забайкальская ипотечная компания», неоднократно обращалась к представителю ООО «Забайкальская ипотечная компания» ФИО2 по поводу погашения задолженности, факт заключения договора и наличие обязательства в размере 500000 руб. не отрицает.

Представитель ответчика на основании ордера адвокат Петренко А.В. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что представленная копия платежного поручения ненадлежащее доказательство ввиду отсутствия подписи; задолженность перед ООО «Забайкальская ипотечная компания» не могла образоваться, поскольку ее доверитель дважды пыталась внести платежи, но из-за по вине Общества перечисления на счет не производились; уведомления об изменении счет в адрес ее доверителя не поступало, равно как и уведомление об уступке права требования; руководство ООО «Забайкальская ипотечная компания» скрывается, на связь не выходит; по его мнению, действия ООО «Комбат» направлены на получение прибыли и носят мошеннический характер.

Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 807, ч.1 ст. 808, ст. 809, ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с содержащимся в ГК РФ правовым регулированием отношений по займу заключение договора займа предполагает уплату процентов за пользование заемными средствами. При этом обязанность заемщика уплачивать проценты до дня возврата долга не исключает его обязанности по уплате процентов, наступающей при просрочке им исполнения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Установлено, что 01.02.2023 между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с которым кредитор передал заемщику денежные средства в сумме 500 000 руб. под 22% годовых, сроком на 36 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается платежным поручением № от 27.02.2023, и в силу ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Сторонами договора согласованы условия о размере процентов, сроке договора, ежемесячных платежах по возврату займа и размере неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/336 от размере ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог – жилой дом по 

<

адрес>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий договора ООО «Забайкальская ипотечная компания» вправе переуступить свои права по договору третьим лицам.

24.11.2023 между ООО «Забайкальская ипотечная компания»» и ООО «Комбат» заключен договор уступки прав требования, на основании которого последним приняты права требования по договору займа № от 01.02.2023.

ФИО1 обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им не исполнила, в связи с чем образовалась заявленная задолженность.

По состоянию на 16.07.2024 размер задолженности составляет 421834,96 руб., из которых займ – 330 904 руб.; проценты на 24.11.2023 – 44 075 руб.; проценты на 16.07.2024 – 46855,96 руб.

Вышеуказанное подтверждается расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен и сведений об ином размере задолженности последним не представлено.

Суд находит требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки подлежащим удовлетворению. Условие о размере процентов и неустойки согласовано сторонами в договоре займа. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты).

Суд полагает, что размер подлежащей взысканию неустойки соразмерен требованиям истца и последствиям нарушений обязательств ответчиком, поэтому считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ввиду чего подлежит обращению взыскание на заложенное имущество с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 руб., исходя из условий договора займа.

Довод ФИО1 о наличии намерения исполнять обязательства надлежащим образом, которое подтверждается выписками об отклонении ее заявления 01.03.2023 и 16.08.2023 несостоятелен, поскольку с ноября 2023 г. последняя могла производить оплату в счет исполнения обязательств по реквизитам ООО «Комбат».

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13418 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Комбат»удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО «Комбат»(ИНН 

<

***>) задолженность по договорузайма в размере 421834,96 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13418руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова