Дело 

<

...> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

02 июля 2020 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Айрапетьян А.А., 

с участием ст. помощника прокурора г. Армавира Горюшкиной Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя тем, что является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

....>, пер. Пожарского, 66, на основании договора купли – продажи от 

<

....>. В настоящее время в указанном жилом помещении остаются зарегистрированным и проживающим ответчик ФИО3, а также проживающей ответчик ФИО2, которая ранее являлась собственником данного недвижимого имущества. Однако на основании решения Армавирского городского суда от 

<

....> указанный объект недвижимости был передан АО «ДОМ.РФ» в счет погашения долга по ипотечному кредитному договору, затем продан истцу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленным заявлениям, ответчики исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заключение ст. помощника прокурора 

<

....> Горюшкиной Т.Ф., полагавшей исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

....>, пер. Пожарского, 66 на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от 

<

....>.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает в домовладении по указанному адресу, кроме того в доме проживает ответчик ФИО2, которая ранее была собственником указанного домовладения. Добровольно выселиться ответчики не желают. 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 

<

....> №102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя (ответчика) и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

....> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из материалов дела суд не усматривает наличие у ответчиков ФИО2, ФИО3 законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым домом после произошедшего прекращения права собственности на недвижимое имущество и при отсутствии согласия собственника данного жилого помещения ФИО1 на сохранение за ними права пользования принадлежащим ему жилым домом и земельным участком.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

....>, пер. Пожарского, 66, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

....> года рождения признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

....>, переулок Пожарского, 66.

Выселить ФИО2, 

<

....> года рождения, уроженку 

<

....> и ФИО3, 

<

....> года рождения, уроженца 

<

....> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

....>, переулок Пожарского, 66 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение изготовлено 06.07.2020. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.В. Запорожец