г. Луга Ленинградской области 11 декабря 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1987/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Лужский городской суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с надворными постройками, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ К.С.А. со своей сожительницей П.Л.Н. приобрели у ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и расположенным на нем одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность в размере 1/2 доли каждый.

Согласно п.2.5 договора расчет между покупателями и продавцом произведен полностью в помещении нотариальной конторы во время подписания договора, как указано в пункте 5.5 договора, одновременно договор является актом приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества покупателям. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Л.Н., мать истца ФИО2, после смерти которой открыто наследственное дело № нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство. ДД.ММ.ГГГГ умер К.С.А., после смерти которого открыто наследственное дело № нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, ФИО1, его дочь, является единственным наследником, принявшим наследство. Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении требований истцов о включении указанного имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования в связи с ненадлежащим способом защиты нарушенных прав. 

В судебном заседании ФИО2 поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям, при этом поясняет, что указанным домом и участком совместно пользуются с истцом ФИО1 

Представитель истца ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности от 23.10.2023, в судебном заседании считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 ФИО6, действующий на основании доверенности от 14.01.2023, в судебном заседании поддерживает заявленные требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признает заявленные требования, подтверждает получение ею при продаже рассматриваемых дома и участка 

<

данные изъяты> руб. 

Третьи лица нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 и Управление Росреестра по Ленинградской области просят слушать дело в их отсутствие, не представив возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает: в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В ходе рассмотрения дела установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома о продаже в общую долевую собственность в размере 1/2 доли каждому К.С.А. и П.Л.Н. земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19). 

В пункте 2.3 договора стороны оценили земельный участок в 

<

данные изъяты> руб., жилой дом в 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.2.5 договора, расчет между сторонами произведен полностью в помещении нотариальной конторы во время подписания договора.

В пункте 5.5 договора стороны указали, что одновременно договор является актом приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества покупателям. 

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указано о получении от К.С.А. и П.Л.Н. 

<

данные изъяты> руб. за продажу дома и участка по указанному адресу (л.д.20).

При этом государственная регистрация перехода права собственности К.С.А. и П.Л.Н. в отношении указанного имущества не произведена. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Л.Н., как следует из свидетельства о смерти Отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> (л.д.11).

Единственным наследником после смерти П.Л.Н. является ее дочь ФИО2, которой Г.Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельств о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады, наследственное дело № (л.д.62-65).

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4, вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении рассматриваемых земельного участка и жилого дома, в связи с отсутствием регистрации права собственности на имущество за наследодателем (л.д.67). 

К.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, как следует из свидетельства о смерти Отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

К нотариусу А.И.Д. с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ после смерти К.С.А. обратилась дочь наследодателя ФИО1 (ранее 

<

данные изъяты>) (л.д.72-73).

Родственные отношения ФИО1 с К.С.А. подтверждаются копией свидетельства о рождении, смена фамилии подтверждается копиями свидетельств о заключении брака (л.д.15,73-74).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО1 установлено, что местом открытия наследства К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о включении в наследственную массу рассматриваемых земельного участка и жилого дома и признании на них права собственности в порядке наследования в связи с ненадлежащим способом защиты права, отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество на К.С.А. и П.Л.Н.

Согласно выпискам о зарегистрированных правах на спорной дом и земельный участок, их собственником является ответчик продавец ФИО3, которая признает заявленные требования.

Суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Исходя из изложенного, суд находит, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО3 к истцам в размере по 1/2 доле спорного домовладения и земельного участка, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98,194,196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) и К.С.А. и П.Л.Н., в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3: 

- в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившейся в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>; 

- в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившейся в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2024 

47RS0012-01-2024-002566-30