Дело № 2-408/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 26 сентября 2018 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Д.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указано, что он, К.Д., Е.Д. и С.А., являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., в 1/4 доли в праве каждый. Фактически данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома и располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым .... В настоящее время истец решил оформить земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома, в собственность. Истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако ему было отказано, поскольку из их правоустанавливающих документов следует, что он и его семья являются собственниками квартиры, именно так их жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу и членам его семьи, является частью жилого дома, квартирой ... двухквартирного жилого дома. Собственник соседней ... – Л.И. уже оформил свое право собственности на земельный участок, расположенный под своей частью жилого дома. В связи с чем, со ссылкой на ст. 59, 64, 39.20 Земельного кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под его частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца И.И. исковые требований поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без их участия, указав, что возражений не имеет, однако, просила учесть, что квартира, расположенная на спорном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и К.Д., С.А., Е.Д.. 

Третьи лица Л.И., Е.Д., С.А., К.Д., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Из материалов дела следует, что Д.А., К.Д., Е.Д., С.А. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РТ, ..., ..., ..., по 1/4 доле в праве у каждого. Право собственности зарегистрировано 20.09.2012г. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., зарегистрированного у Главы администрации ... за ... от ... и в БТИ ... за ... от 26.05.1997г. (л.д. 6, 7, 8, 9).

Согласно кадастровому паспорту помещения жилое помещение – квартира по адресу: ..., ... кадастровым номером ... является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 13-14). 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, не зарегистрировано (л.д. 11-12).

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Исполкома Алексеевского МР РТ Д.А. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., поскольку объект недвижимо, расположенный на запрашиваемом земельном участке зарегистрирован в долевую собственность Б. как квартира в многоквартирном доме. Жилое помещение учтено в ГКН как квартира, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2009г. земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... ..., принадлежит на праве собственности Л.И. (л.д. 10). 

Таким образом, собственник другой квартиры в двухквартирном доме – Л.И. (сосед Д.А.) зарегистрировал право собственности на земельный участок, находящийся под его квартирой. Земельные участки под квартирами в двухквартирном доме имеют разные кадастровые номера и самостоятельно состоят на кадастровом учете. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения (либо помещения в нем), не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Жилые помещения двухквартирного жилого дома, принадлежащие истцу Д.А. и членам его семьи и третьему лицу Л.И., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга. Эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирному дому, такие как общая система отопления, водоснабжения и водоотведения, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера. 

В этом случае, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Суд считает, что в данном случае, не смотря на факт нахождения в доме двух квартир, оформление земельных участков необходимо определять, учитывая сложившийся порядок пользования участками под каждой квартирой, условия обеспечения квартир дома коммуникациями, а также факта образования двух самостоятельных участков под входящими в состав дома квартирами в результате межевания, которое никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Кроме того, собственник соседней квартиры Л.И. уже оформил свой земельный участок с кадастровым ... в собственность, что исключает возможность оформления земельного участка под двухквартирным домом в общую долевую собственность.

Поскольку третьи лица – долевые собственники жилого помещения, которое находится на спорном земельном участке, заявленные требования поддержали и не возражают против оформления земельного участка за одним членом семьи, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.А. удовлетворить.

Признать за Д.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: ....

Решение суда считать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина