Дело № 2-1397/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Корниенко В.А.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что он является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО2 Домовладение состоит из двух изолированных жилых помещений, которые разделены между собой капитальной стеной и оборудованы отдельными входами. 

Ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в судебном заседании требований, истец просил суд: 

признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из частей здания: часть № назначение жилое площадью 

<

...> кв.м; часть № назначение жилое площадью 

<

...> кв.м;

признать за истцом право собственности на объект недвижимости - здание площадью 

<

...> кв.м., часть 1;

признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание площадью 

<

...> кв.м., часть 2;

исключить записи в государственном кадастровом учете объектов недвижимости частей указанного жилого дома. Помещения 1 и 2, площадями соответственно 

<

...> кв.м и 

<

...> кв.м;

прекратить право общей долевой собственности за истцом и ответчиком на указанный жилой дом, погасив в ЕГРП записи № о регистрации права за ними.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и полагал разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что в соответствии со сведениями из ЕГРН, за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 

<

...> доли на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО1 находится часть № жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м., что соответствует 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м.; в пользовании ФИО2 находится часть № жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м., что соответствует 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. 

Разрешая требования в части признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 

<

дата>, жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой 

<

...> кв.м, состоит из двух жилых блоков. Блок 1, общей площадью 

<

...> кв.м. и блок 2, общей площадью 

<

...> кв.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, трехэтажных (в том числе подвальный этаж), имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2011. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие стороны ответчика на раздел дома, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из частей здания: часть № назначение жилое площадью 

<

...> кв.м; часть № назначение жилое площадью 

<

...> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 

<

...> кв.м., назначение жилое по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 

<

...> кв.м., назначение жилое по адресу: 

<

адрес>

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., количество этажей 3 кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, погасив в ЕГРН записи о правах ФИО1 (доля в праве 

<

...>) за № от 

<

дата> и ФИО2 (доля в праве 

<

...>) за № от 

<

дата>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Корниенко