Копия 16RS0

<

номер изъят>-48

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., 

<

адрес изъят>, 420029, тел. 

<

номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят>

2 сентября 2019 года Дело 2-6390/2019

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ганеева М.Ф.

при секретаре судебного заседания Хадиеве Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что 

<

дата изъята> между Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» с одной стороны и ФИО1 (именуемой далее - Ответчик) с другой стороны, был заключен Кредитный договор 

<

номер изъят> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 112 000 (Два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей 00 коп сроком на 242 (Двести сорок два) месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес изъят> (далее - Объект) под ее залог. Кредит был предоставлен 

<

дата изъята> путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор KII).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 21 964 (Двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 72 копейки, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (Двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15,25% (Пятнадцать целых 25/100) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с и. 6.1 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным Договором, Договором Страхования, Договором приобретения прав. Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней подпункт «в» пункта 5.4.1 Кредитного договора. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15(пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита. Кредитор имеет право обратить взыскание на Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

<

дата изъята> между Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» (Цедент) с одной стороны и АО «Комерческий банк ДельтаКредит» (Цессионарий) заключен договор передачи прав по закладной 

<

номер изъят>

В соответствии с условиями договора Цедент передает цессионарию права по закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ 

<

дата изъята> удостоверяющей права Цедента:

право требования по Кредитному Договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> к гр. ФИО1.

право залога на недвижимое имущество (Квартира) по адресу Россия, 420057. 

<

адрес изъят>

Со стороны АО «Комерческий банк ДельтаКредит» в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>г., что подтверждается почтовой описью от 

<

дата изъята>, однако указанное требование исполнено не было.

<

дата изъята> Единственным участником АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

года АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК».

Для определения стоимости залогового имущества расположенной по адресу: Россия, РТ, 

<

адрес изъят> Истец заключил Договор с ООО «Оценка Компаний Аппрайзер Стоимость услуг оценщика составила 5 000 рублей (Пять тысяч) рублей.

В соответствии с Отчетом 

<

номер изъят>И06.19 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: Россия, РТ, 

<

адрес изъят> стоимость данного имущества составляет — 2 433 303 (Два миллиона четыреста тридцать три тысячи триста три) рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного начальная продажная цена заложенного имущества составляет — 80% от стоимости и составляет - 1 946 642,40 (Один миллион девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек.

На основании изложенного, истец просит: Расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> заключенный между Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» с одной стороны и ФИО1 с другой.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание. на залоговое имущество расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> установив начальную продажную цену в размере — 1 946 642,40 (Один миллион девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек

Взыскать с Ответчиков суммы задолженности по Кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, определенной на 

<

дата изъята> - 1 717 645 рублей 40 копеек, включающей в себя:

суммы невозвращенного основного долга - 1 622 831 рубль 02 копейки

суммы начисленных и неуплаченных процентов - 94 814 рублей 38 копеек

Взыскать с Ответчика возникшие судебные расходы, и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 22 788 рублей 23 копейки сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил актуальный расчет задолженности, иск просил удовлетворить согласно актуальному расчету. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. По адресу регистрации направлялась повестка, которая вернулась с пометкой «истек срок хранения».

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

На основании приведенных норм закона, подзаконных актов и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, а также телеграммы с извещением о слушании дела может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ. требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ 

<

номер изъят> затогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.З ФЗ 

<

номер изъят> требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» с одной стороны и ФИО1 (именуемой далее - Ответчик) с другой стороны, был заключен Кредитный договор 

<

номер изъят> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 112 000 (Два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей 00 коп сроком на 242 (Двести сорок два) месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес изъят> (далее - Объект) под ее залог. Кредит был предоставлен 

<

дата изъята> путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор KII).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 21 964 (Двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 72 копейки, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (Двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15,25% (Пятнадцать целых 25/100) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с и. 6.1 Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным Договором, Договором Страхования, Договором приобретения прав. Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней подпункт «в» пункта 5.4.1 Кредитного договора. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15(пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита. Кредитор имеет право обратить взыскание на Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

<

дата изъята> между Акционерный коммерческий ипотечный банк «Акибанк» (Цедент) с одной стороны и АО «Комерческий банк ДельтаКредит» (Цессионарий) заключен договор передачи прав по закладной 

<

номер изъят>

В соответствии с условиями договора Цедент передает цессионарию права по закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ 

<

дата изъята> удостоверяющей права Цедента:

право требования по Кредитному Договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> к гр. ФИО1.

право залога на недвижимое имущество (Квартира) по адресу Россия, 420057. 

<

адрес изъят>

Со стороны АО «Комерческий банк ДельтаКредит» в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>г., что подтверждается почтовой описью от 

<

дата изъята>, однако указанное требование исполнено не было.

<

дата изъята> Единственным участником АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

года АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК».

Для определения стоимости залогового имущества расположенной по адресу: Россия, РТ, 

<

адрес изъят> Истец заключил Договор с ООО «Оценка Компаний Аппрайзер Стоимость услуг оценщика составила 5 000 рублей (Пять тысяч) рублей.

В соответствии с Отчетом 

<

номер изъят>И06.19 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: Россия, РТ, 

<

адрес изъят> стоимость данного имущества составляет — 2 433 303 (Два миллиона четыреста тридцать три тысячи триста три) рубля 00 копеек.

По состоянию на 

<

дата изъята>, задолженность ответчика перед истцом составляет 1748978,75 рублей, из которых: 1622831,02 рубль – основной долг, 123291,73 рубль – неуплаченные проценты, 2856 рублей – неустойка.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1748978,75 рублей. 

Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 1946642,40 рублей, что есть 80% от рыночной стоимости данного имущества, согласно отчету, представленному истцом. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22788,23 рублей, представительские расходы в размере 15000 рублей и 5000 рублей расходы на проведение оценки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный между Акционерным коммерческим ипотечным банком «Акибанк» с одной стороны и ФИО1 с другой.

Обратить взыскание на залоговое имущество путем продажи с публичных торгов, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> установив начальную продажную цену в размере — 1 946 642 (Один миллион девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» сумму задолженности по Кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере 1748978 (один миллион семьсот сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 75 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 22788 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 23 копейки; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес изъят> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья Ганеев М.Ф.

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 

<

дата изъята>