Дело №

УИД 50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года 

<

адрес> 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1 799 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом площадью 202,3 кв.м., гараж площадью 120 кв.м., теплица площадью 19,8 кв.м., право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. В 2019 году истец на своем земельном участке завершил строительство жилого дома площадью 166,3 кв.м. С целью оформления жилого дома в установленном законом порядке истец обратился в регистрирующий орган, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в связи с минимальным отступом от границы земельного участка которая составляет менее 3 метров. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 166,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1799 кв.м, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

На земельном участке ФИО1 возведел жилой дом общей площадью 166,3 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, составленном кадастровым инженером ФИО4 и заключением специалиста ООО «ГЕОГРАФ».

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом площадью объекта 166,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>, в соответствии с геоданными контура здания, указанными в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты>» исследуемый объект капитального строительства, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Постройка представляет собой индивидуально-определенное здание и фактически является жилым домом, конструктивные элементы здания, состав установленного инженерного оборудования позволяют круглогодичное проживание в жилом доме. Безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатацию жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расположенное строение на земельном участке не противоречит СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не противоречит противопожарным нормам, и не нарушает права третьих лиц. 

Представленное суду заключение отвечает предъявленным законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч.2 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ форма уведомления об окончании строительства утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение - жилой дом площадью 166,3 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1799 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению необходимой документации для легализации строения в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 166,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова