Гр.дело № 2-1994/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя истца ООО «Офисный комплекс «Регион» ФИО1, действующей на основании доверенности от дата

представителей ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от дата., ФИО3, действующей на основании доверенности от дата.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Офисный комплекс «Регион» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченной государственной пошлины, 

у с т а н о в и л :

ООО «Офисный комплекс «Регион» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) после неоднократных уточнений в последней редакции иска заявив требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 мая 2017 года в сумме 867 116 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2017 года по 11 октября 2018 года 144 735 рублей, возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком 26 ноября 2015 года был заключен договор аренды нежилого помещения № -----. Согласно условиям договора, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью ----- кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема -передачи от 26 ноября 2015 г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Чувашия, адрес, общей площадью ----- кв. м, для использования под кафе. 

В соответствии с п. 3.2. договора аренды нежилого помещения № 24 от 26 ноября 2015 года, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 154176 рублей 00 копеек ежемесячно. 

Истец указывает, что ответчик в нарушение п.3.2. заключенного договора, не своевременное вносила платежи, в связи с чем в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по аренде нежилого помещения. 

Излагая обстоятельства таким образом, приводя условия договора, ст.614 ГК РФ и ст.395 ГК РФ просит взыскать с ответчик вышеуказанную сумму. 

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от 18 апреля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Офисный комплекс Регион» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, передано на рассмотрение в Ленинский районный суд г.Чебоксары. 

Представитель истца, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенном в уточненном исковом заявлении и вновь привела их суду.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке на судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права через участие представителей.

Представители ответчика, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно представитель ответчика ФИО2 просил применить к взыскиваемым процентам положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму взыскиваемых процентов. Дополнительно представитель ответчика ФИО3, суду пояснила, что период взыскиваемых процентов следует исчислять с момента предъявления требований о погашении задолженности по арендной плате.

Суд, заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствие со сведениями, находящимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ответчик ФИО4 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 23 января 2018 года, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд общей юрисдикции.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 ноября 2015 года между ООО «ОК «Регион» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 1, согласно которому ФИО4 является арендатором нежилого помещения, общей площадью ----- кв. м, находящегося по адресу: адрес (п.1.1. и 1.2 Договора). 

Срок аренды помещения составляет пять лет. Дата начала аренды с 26 ноября 2015 года (п.2.1 Договора).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом является платным.

Арендная плата – форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в месяц за один квадратный метр помещения составляет 226,53 руб. без НДС. Общий размер арендной платы по договору в месяц составляет 154 176 рублей, без НДС

Выплата арендной платы начинается 01 января 2016 года (п.3.4.1 Договора).

Согласно п.3.4.3 Договора арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом, не позднее 25 календарного числа предыдущего оплачиваемому месяцу.

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем условиям и подписали договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 26 ноября 2015 г.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 26 ноября 2015 года ФИО4 приняла в аренду от ООО «ОК «Регион» нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м.

В силу прямого указания закона (п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, договор аренды прошел государственную регистрацию 02 декабря 2015 года № -----

01 ноября 2017 года между ООО «ОК «Регион» и ИП ФИО4, подписано соглашение о расторжении договора аренды с 01 ноября 2017 года. Вместе с тем, стороной истца в материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 14 июня 2017 года согласно которому, ООО «ОК «Регион» приняло помещение по акту приема-передачи без разногласий и замечаний, при этом в акте указано, что помещение возвращается арендодателю в связи с расторжением договора. Обращаясь в суд с иском ООО «ОК «Регион» ссылается на указанный акт отмечая, что фактически договор был расторгнут сторонами 31 мая 2017 года, в связи с чем начисление арендной платы произведено на 31 мая 2017 года. Сторона ответчика своих возражений относительно срока прекращения договора и периода взыскания платы за аренду не представила. 

Истец, обращаясь в суд с иском, представив расчет образовавшейся задолженности, указал, что ответчиком нарушались условия договора по внесению арендной платы в полном объеме и задолженность по договору составляет 867 116 рублей по состоянию на 11 октября 2018 года (л.д.216-219). 

Представители ответчика, участвуя в судебном заседании, не оспаривали наличие задолженности ФИО4 перед истцом, фактически согласились с представленным истцом расчетом задолженности, представив собственный расчет задолженности по которому сумма долга равна 817 116 руб., по состоянию на 06 ноября 2018 года при имеющихся сведениях о погашении долга в сумме 50 000 рублей ( на дату рассмотрения иска). 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с 01 января 2016 года по 31 мая 2017 года по состоянию на 06 ноября 2018 года в размере 817 116 рублей. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 144 735 рублей за период с 01 июня 2017 года по 11 октября 2018 года с учетом внесенных в счет погашения долга сумм.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, представленный в материалы дела, признает его арифметически верным и необходимости вновь приводить его в решении суда не находит. 

Поскольку стороной истца не представлено доказательств своевременной оплаты по договору аренды (наличие просроченных платежей сторона ответчика не отрицает), суд приходит к выводу, что требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2017 года по 11 октября 2018 года в размере 144 735 рублей. 

Доводы ответчика о том, что проценты по ст.395 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит исчислять с момент предъявления требования о погашении образовавшейся задолженности, т.е. с 10 января 2018 года судом не принимаются во внимание. Проценты за пользование чужими денежными средствами служат мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе, признается его исполнение с нарушением установленного срока, в таком случае имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство у ответчика возникло, а не с момента получения претензии.

Представители ответчика просили применить положение ст.333 Гражданского кодекса РФ к взыскиваемым процентам. Оснований для удовлетворения данных требований суд не находит, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ), данная правовая позиция изложена в абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета недоплаченную госпошлину в сумме 6 818,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офисный комплекс «Регион» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 мая 2017 года в сумме 817 116 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2017 года по 11 октября 2018 года 144 735 рублей, возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет госпошлину в размере 6 818 рублей 51 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 09.11.2018г.