УИД 40RS0011-01-2025-000633-59

Дело № 2-1-525/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 12 декабря 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сухацкой С.С.,

при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управа» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору возмездного оказания услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит взыскать с ООО «Управа», уплаченные по договору возмездного оказания услуг № М ПО-3135-2/260221 от 26 февраля 2021 года денежные средства в размере 200000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере 200000 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате денежных средств по договору в размере 180000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что 26 февраля 2021 года она с ООО «Управа» заключила договор № М ПО-3135-2/260221, предметом которого является изменение вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на один из видов разрешенного использования, указанный в п.1.2.3 договора, включая сбор, анализ и подготовку необходимых документов, а также обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта, представительство интересов Заказчика в Управлении Росреестра по Москве и Московской области в целях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, обязательства по которому, до сих пор не исполнены. Согласно договора стоимость услуг составила 200000 рублей. Во исполнение договора истцом денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается соглашениями о расчетах №30247 от 26 февраля 2021 года на сумму 50000 рублей и №30297 от 23 апреля 2021 года на сумму 150000 рублей. В связи с неисполнением условий договора - до настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка не изменен, истец отказалась от его исполнения и потребовала возврата денежных средств, однако, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 780 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу указанных норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности) и отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной п. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п.1 ст.779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.9 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу абз.7, 8 ч.ч.1, 2 ст.29 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п.1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п.3).

Согласно п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25 мая 2020 года ФИО2 заключила с ООО «Управа» договор № М ПО-3135-2/250520, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс услуг, направленных на реализацию воли заказчика по приобретению права собственности на земельный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м из общей площади земельного участка с указанным кадастровым номером, категория земли: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Цена участка, по условиям договора, составляет 450000 рублей (п.1.1 договора).

Комплекс услуг, предоставляемых ответчиком, с учетом достигнутого соглашения включает в себя: представление интересов заказчика перед продавцом, включая переговоры и согласования с ними условий сделки в пределах полномочий, предоставленных заказчиком; организация сделки по переходу права собственности на объект от собственника объекта к заказчику; содействие в формировании пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект; консультирование заказчика по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора (п.1.3 договора).

В силу п.2.3 договора истец принял обязательства, в том числе, внести сумму задатка в размере 135000 рублей, сумму дополнительных услуг по оплате работ по проведению полевых геодезических и топографических работ, выносу границ земельной доли объекта в натуре в размере 40000 рублей, организации и сопровождению денежных расчетов между продавцом и заказчиком, организации подписания договора купли-продажи, услуг нотариуса и др., сдачи и получения пакета документов в ФРС для перехода прав собственности на имя заказчика в размере 30000 рублей, стоимость услуг, связанных с демонстрацией объекта, консультацией заказчика по заключению настоящего договора, разработка и подписание настоящего договора составляет 50000 рублей (пп.3.1, 3.2, 3.3 договора).

Срок действия договора согласно п.5.1 со дня его подписания сторонами и до 30 декабря 2020 года.

Дополнительным соглашением от 29 декабря 2020 года срок действия договора был продлен до 28 февраля 2021 года.

26 февраля 2021 года стороны заключили договор № М ПО-3135-2/260221, по условиям которого ООО «Управа» обязалось по заданию ФИО2 оказать ей услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а именно представлять интересы заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы и Московской области в целях внесения изменений в ЕГРН в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовки документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «сельскохозяйственного назначения» на новый: код 13.2 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года № 418 Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Либо код. 2.1 для индивидуального жилищного строительства. Либо код 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.1.3 договора результатом оказания услуг ООО «Управа» является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка.

Стоимость услуг составила 200000 рублей (п.3.1 договора), срок действия договора с момента его подписания обеими сторонами и до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.4.1 договора). При этом в силу п.4.3 договора срок исполнения обязательств исчисляется с даты предоставления заказчиком исполнителю надлежащим образом оформленных нотариальных доверенностей на сотрудников исполнителя и составляет не более 12 месяцев.

Во исполнение взятых на себя обязательств истцом были оплачены денежные средства: 26 февраля 2021 года в сумме 50000 рублей, 23 апреля 2021 года в сумме 150000 рублей.

12 марта 2021 года между ООО «Управа» и покупателями, в том числе, ФИО4 был заключен договор купли-продажи долей земельного участка, по условиям которого покупателями был приобретен в общую долевую собственность 52431/70000 долей земельного участка площадью 70 000 кв.м +/- 93 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, доля ФИО4 составила 1000/70000 стоимостью 240000 рублей.

В свою очередь ответчиком доказательства исполнения указанного договора не представлены.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30 сентября 2025 года вид разрешенного использования приобретенного истцом земельного участка неизменен и имеет назначение «для сельскохозяйственного производства».

Поскольку ответчиком не доказано, что он исполнил условия договора договор № М ПО-3135-2/260221 от 26 февраля 2021 года, либо предпринимал меры к его исполнению, а истец отказался от договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в сумме 200000 рублей.

01 августа 2025 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договора, а также о возврате денежных средств в размере 200000 рублей, уплаченных по договору № М ПО-3135-2/260221, в связи с неисполнением условий договора, и были готовы к получению 08 августа 2025 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) по договору № М ПО-3135-2/260221, суд с учетом ограничения, установленного абз. 4 п. 5 ст. 28 указанного Закона, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с 27 февраля 2022 года по 01 августа 2025 года в размере 200000 рублей (т.е. не более суммы уплаченной по договору).

Нарушение срока возврата денежных средств при отказе от договора в порядке статьи 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», не обуславливает начисление неустойки по статьи 28 того же закона, что прямо следует из содержания названных норм. В указанных случаях применяются положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки денежных средств по договору, подлежат исчислению в соответствии со ст. 395 ГК РФ и за период с 19 августа 2025 года по 19 сентября 2025 года подлежат удовлетворению в размере 3128,76 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, определяя размер, подлежащей взысканию суммы компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер нарушения прав потребителя, длительность нарушенного права и считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей с ответчика, считая, что данный размер является разумным и обоснованным.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании статей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, в размере 204064,38 рублей ((200000 +200000+3128,76+5000/2)).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Управа» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 17244 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управа» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №), уплаченные по договору № М ПО-3135-2/260221 от 26 февраля 2021 года денежные средства в размере 200000 рублей, неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору № М ПО-3135-2/260221 от 26 февраля 2021 года в размере 200000 рублей, проценты за нарушение сроков о возврате денежных средств по договору № М ПО-3135-2/260221 от 26 февраля 2021 года в размере 3128,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 204064,38 рублей.

Взыскать с ООО «Управа» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17244 рублей.

Разъяснить ответчику, что согласно ст.237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

решение суда в окончательной форме

составлено 26 декабря 2025 года

Председательствующий –